Tout sur l'immobilier à Paris 19e - Buttes chaumont
prix du m2 à Paris 19 Buttes-Chaumont
Vendre un bien

3 raisons de mettre en valeur l’emplacement de votre logement

L’immobilier est un secteur complexe. Chaque propriétaire qui souhaite se lancer se pose logiquement mille questions. Parmi elles : comment mettre en valeur son bien immobilier pour maximiser ses chances de vendre ? Pour y parvenir, le critère le plus important est avant tout l’emplacement, qui détermine par conséquent le prix du m2 à Paris 19 Buttes-Chaumont. Mais il représente le meilleur atout pour convaincre les acquéreurs. En voici la preuve en 3 arguments.

1. L’emplacement fait varier le prix du m2 à Paris 19 Buttes-Chaumont

Le prix du m2 à Paris 19 Buttes-Chaumont dépend de la situation géographique du logement, et peut être très différent d’un quartier à l’autre. Pour s’en rendre compte, il suffit de consulter les prix dans différentes zones de la ville concernée. Le prix au mètre carré varie lorsque les biens sont une maison et un appartement.

Pour la ville de Paris, le prix moyen du m2 pour un appartement est de 10 115 € alors qu’il est de 10 841 € pour une maison. L’emplacement change tout. A tel point que deux biens immobiliers situés dans deux rues différentes, même proches, peuvent présenter une différence de l’ordre de 10 à 30 %.

Bien sûr, l’emplacement n’est pas le seul facteur d’estimation, et le prix du m2 à Paris 19 Buttes-Chaumont n’est qu’une donnée de base. Une évaluation s’appuie sur de nombreux autres facteurs.

2. Les acquéreurs privilégient un emplacement géographique

Pourquoi la situation géographique a-t-elle un si grand impact sur le prix ? Pour mieux comprendre, il faut se pencher sur la définition d’un « bon » emplacement : une zone où un grand nombre de personne souhaiterait vivre. Ce sont donc les points forts du secteur donné qui font grimper les prix – et ces prix qui, ensuite, rendent ce secteur plus difficilement accessible pour les ménages. Il en devient d’autant plus attractif malgré une estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont assez haute.

Et pour cause : la plupart des acheteurs cherchent d’abord un bel emplacement avant de se pencher sur les habitations en elles-mêmes. Lorsque vous consultez les annonces immobilières sur un portail web, vous indiquez au départ la localisation souhaitée.

A partir de ce facteur, des concessions et des limites vont se mettre en place. Elles vont vous confirmer que vous pouvez habiter un quartier en particulier ou que vous allez devoir vous diriger vers un autre (trop cher, mal desservi par les transports en commun, pas d’écoles proches, aucun bien qui répond aux critères, etc). Mais la base de l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont reste l’emplacement.

prix du m2 à Paris 19 Buttes-Chaumont

3. L’emplacement définit le type et la qualité des commodités

A quoi correspond un bon emplacement sinon une situation idéale par rapport à l’environnement du bien immobilier ? La qualité de l’emplacement repose sur l’accumulation des avantages d’un quartier en particulier. Ces avantages peuvent être de différentes formes (la sécurité, le standing, une excellente réputation) mais il est évident que la nature, la qualité et la proximité des commodités sont des éléments majeurs lors de l’estimation. Ce sont en effet des points forts auxquels tous les acheteurs sont sensibles.

Quelles peuvent être ces commodités ?

  • Des commerces dits locaux ainsi que des centres commerciaux
  • Les établissements scolaires (leur réputation valorise le quartier)
  • Les établissements de soins (selon le même classement que les écoles)
  • Espaces verts (parcs, jardins, squares)
  • Des zones d’emplois (dites zones d’activités)
  • Des accès aux routes, autoroutes et transports en commun

Vous devez donc valoriser l’emplacement non pas en tant que tel avec son adresse mais en prenant en compte les commodités qui l’entourent. Ces éléments sont pris en compte lors de l’estimation, car le bien immobilier jouit d’une excellente situation. Ce point ne dépend pas du standing de la rue mais de tous les éléments qui renforcent l’impression de confort et de qualité de vie.

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