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acheter un appartement à Paris 19 Buttes Chaumont
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5 idées reçues à propos de l’achat immobilier

90 % des projets immobiliers démarrent sur le web. Pourtant, en s’informant sur Internet, les futurs acheteurs ont toutes les chances de tomber sur des idées fausses au sujet de leur projet d’acquisition, relayées par des gens qui n’ont aucune idée de ce dont ils parlent. Idées reçues qui peuvent mettre un projet sur de mauvais rails. Vous envisagez d’acheter un appartement à Paris 19 Buttes Chaumont dans les mois qui viennent ? Avant de vous lancer, faisons le point sur 5 clichés que vous risquez de trouver partout et qui méritent d’être remis en cause.

1. « Acheter un appartement à Paris 19 Buttes Chaumont, c’est la galère »

Il n’est pas faux de dire qu’acheter un appartement à Paris 19 Buttes Chaumont est un processus long et fastidieux, qui requiert du temps et consomme de l’énergie. Mais parler de galère, c’est un peu fort de café… Sauf, bien sûr, si l’on se débrouille seul !

D’après l’Observatoire du moral immobilier, 69 % des acquéreurs vivent leur projet en toute sérénité. Un pourcentage à comparer à un autre chiffre : deux tiers des transactions sont prises en charge par des professionnels. De là à penser que les acquéreurs les plus sereins sont aussi ceux qui travaillent avec un agent immobilier, il n’y a qu’un pas.

2. « Seule la banque habituelle de l’acheteur peut lui octroyer un prêt »

Les acheteurs ont tendance à se tourner vers leur banque habituelle pour souscrire un prêt immobilier. Mais, dans les faits, rien ne vous empêche d’établir votre plan de financement avec une autre banque que celles qui gère vos revenus depuis des années. Techniquement, vous pouvez acheter un appartement à Paris 19 Buttes Chaumont avec n’importe quel établissement de prêt, généraliste ou spécialisé, physique ou dématérialisé.

Pensez à demander l’aide d’un courtier pour obtenir les meilleurs taux !

3. « Aucune banque n’accorde de prêt immobilier sans apport personnel »

L’apport personnel n’est pas une obligation absolue. Certes, la majorité des banques imposent cette participation qui s’élève au minimum à 10 % du prix du logement, mais vous pouvez tout de même dénicher un établissement qui peut vous octroyer l’intégralité de la somme nécessaire pour l’acquisition. Cela peut arriver si :

  • Vous êtes un client fidèle de la banque, avec un profil d’emprunteur idéal ;
  • Vous êtes jeune et n’avez pas encore eu l’opportunité d’épargner ;
  • Vous envisagez de louer le bien que vous souhaitez acheter (investissement locatif).

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4. « Acheter un appartement neuf, ça revient forcément plus cher »

En soi, ce n’est pas faux. Les biens immobiliers neufs sont toujours plus chers que les biens anciens, à cause de la TVA et de la qualité des matériaux utilisés pour la construction au regard des obligations normatives (RT 2012, BBC, etc.). En outre, la rareté du foncier, surtout dans un arrondissement dense comme le 19e, fait que les programmes neufs sont peu fréquents et que le ticket d’entrée est élevé.

Toutefois, acheter un appartement à Paris 19 Buttes Chaumont dans le neuf revient moins cher sur le long terme. D’abord, vous pouvez compter sur des frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix d’achat) et sur une exonération de taxe foncière pendant 2 ans (une belle économie en perspective). Ensuite, tout étant neuf et aux dernières normes, vous n’avez pas de travaux à prévoir pendant dix bonnes années et vos factures d’énergie seront drastiquement réduites. Enfin, la question du stationnement ne se pose pas : les programmes neufs incluent des places de parking, ce qui vous évite de devoir payer pour garer votre véhicule en tant que riverain.

5. « L’investissement locatif est réservé aux professionnels »

Vous êtes nombreux à penser que l’investissement locatif est réservé à une élite. Or, n’importe qui peut acheter un appartement à Paris 19 Buttes Chaumont pour le mettre en location. N’importe qui peut faire de l’immobilier un placement d’épargne. Non seulement les dispositifs de défiscalisation sont là pour encourager les particuliers à franchir le pas (à l’instar du Pinel), mais en outre, une fois le logement acquis et prêt à louer, il suffit de confier sa gestion à une agence immobilière pour être tranquille. Vous n’avez plus qu’à profiter de vos revenus locatifs !

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