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Vendre un bien

6 conseils pour préparer une vente immobilière à Paris 19 ème

préparer une vente immobilière à Paris 19ème

Préparer une vente immobilière à Paris 19e n’est pas un exercice facile. Si vous déménagez pour la première fois, la vente immobilière en général peut vous semblez un peu obscure et compliquée. C’est que les enjeux d’une vente immobilière sont souvent importants. C’est pourquoi il vaut mieux bien se préparer en amont pour vendre votre appartement ; vous éviterez ainsi les déconvenues et le stress. Mieux encore, avec une préparation digne d’un grand sportif, vous pourrez gonfler la valeur de votre logement et réaliser une meilleure plus-value !

Et devinez quoi ? Même si vous êtes débutant en matière de transaction immobilière, vendre bien, ça s’apprend. A condition de dénicher de bonnes astuces, prodiguées par des profs, comme les 6 conseils qui suivent !

1.  Quels sont vos objectifs de vente ?

Pourquoi souhaitez-vous vendre votre appartement parisien ? Est-ce que vous déménagez pour des raisons professionnelles ? Êtes-vous à la recherche d’un logement plus grand car vous attendez un bébé ? S’agit-il plutôt d’une résidence secondaire ?

Ces questions semblent futiles, mais elles vont aideront à bien préparer une vente immobilière à Paris 19e. En effet, en fonction de vos projets, vous allez pouvoir déterminer quels sont vos objectifs en matière de délais de vente. Il faut toutefois distinguer deux types de délais :

  • Le délai de commercialisation : c’est le temps qu’il vous faut pour commercialiser votre bien immobilier et réaliser les visites. Le délai est variable d’une ville à l’autre, mais il tourne autour de 30 à 60 jours dans Paris.
  • Le délai entre le compromis et l’acte définitif : ce délai est estimé à 3 mois environ. Suite à l’offre d’achat, l’agent immobilier ou le notaire rédige un compromis de vente. Il permet à l’acheteur de disposer d’un délai de rétractation mais aussi d’entreprendre les démarches nécessaires pour l’achat du bien (ex : demande de prêt immobilier).

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2. Estimer votre appartement au plus juste

L’estimation immobilière est une étape clé pour bien préparer une vente immobilière à Paris 19e. Fixer le juste prix pour votre bien immobilier vous permet de vendre vite et bien. Une surestimation du prix risque de faire fuir les acheteurs potentiels. Au contraire, sous-évaluez ce prix et vous pourriez bien perdre une somme d’argent importante, même si vous vendez en un temps record !

Il existe deux types de valeurs pour un bien immobilier : la valeur vénale et la valeur commerciale. La première correspond à la valeur du marché pour un bien immobilier similaire tandis que la seconde n’est autre que le prix que vous avez choisi pour vendre votre appartement.

3. Préparer une vente immobilière à Paris 19e en constituant son dossier

Quels sont les documents nécessaires pour préparer une vente immobilière à Paris 19e ? Pour réaliser une transaction dans les règles de l’art, et dans le respect des délais que vous vous êtes fixés, il est nécessaire de constituer en amont son dossier de vente avec l’ensemble des documents demandés.

Voici la liste des documents que vous devez intégrer à votre dossier :

  • Le plan de votre appartement et de l’immeuble ;
  • Les documents présentant les éventuels travaux effectués (uniquement s’il s’agit de travaux importants d’aménagement ou de rénovation) ;
  • Des justificatifs de votre droit de propriété (titre de propriété, avis de taxe foncière, copie du contrat d’assurance, etc.) ;
  • Les documents relatifs à la copropriété (règlement de la copropriété, carnet d’entretien de l’immeuble, montant des charges sur les 3 dernières années, procès-verbaux, etc.) ;


4. Prévoir les diagnostics immobiliers obligatoires

En plus des documents cités ci-dessus, votre dossier de vente doit aussi rassembler l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires. Ces diagnostics permettent de justifier de l’état du logement et doivent être effectués par un professionnel. Voici les principaux diagnostics immobiliers à fournir :

  • Un diagnostic de performance énergétique (DPE). En plus d’être intégrés au dossier de vente, les résultats de ce diagnostic doivent être affichés sur votre annonce immobilière ;
  • Un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) ;
  • Un diagnostic pour déceler la présence de plomb ;
  • Un diagnostic pour vérifier la présence d’amiante ;
  • Et un diagnostic pour vérifier vos installations de gaz et d’électricité.

Chaque diagnostic a des clauses particulières. Certains doivent être réalisés en fonction de la date d’ancienneté de votre logement et de la commune où il se trouve. Par exemple, le diagnostic des installations de gaz et d’électricité n’est à effectuer que si vos installations datent de plus de 15 ans.

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5. Valoriser votre bien immobilier

Pour réussir votre vente et attirer les acheteurs potentiels, vous devez valoriser votre bien immobilier. Cette démarche n’a rien d’administratif mais peut faire pencher la balance en amont et au cours d’une visite. Soigner la présentation du bien immobilier à toutes les étapes de la vente vous permettra de vendre à un meilleur prix.

Il existe plusieurs façons de valoriser son bien immobilier :

  • Prendre de belles photos ;
  • Faire des travaux de réparation ;
  • Effectuer des travaux d’aménagement ;
  • Présenter son appartement sous son meilleur jour et donner une impression d’espace ;
  • Bien rédiger l’annonce de votre bien immobilier ;
  • Obtenir de bons résultats au diagnostic de performance énergétique ;
  • Désencombrer et dépersonnaliser votre logement ;
  • Etc.

6. Diffuser son annonce sur un maximum de supports

La communication est aussi un point important pour bien préparer une vente immobilière à Paris 19e. Vous pouvez avoir le plus bel appartement de l’arrondissement, si personne ne sait que vous vendez, vous ne trouverez pas d’acquéreur !

Une fois que vous avez fait tout le travail de valorisation de votre appartement, il vous faut diffuser votre annonce immobilière sur les bons canaux. Pour cela, vous pouvez faire appel à un agent immobilier : il sera en charge de vous trouver un acheteur via son réseau et ses propres moyens de diffusion.

Vous pouvez également relayer votre annonce sur différents site internet tel que leboncoin.fr. Et même, pourquoi pas, créer un site internet dédié à la vente de votre appartement. Cela peut être particulièrement efficace surtout lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier prestigieux.

En appliquant l’ensemble des conseils ci-dessus, vous êtes certain de bien préparer une vente immobilière à Paris 19e !

Article écrit par:

Directeur

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