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location saisonnière à Paris 19 Buttes Chaumont
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7 questions au sujet de la location saisonnière

Vous avez le projet de louer votre logement ? Sachez que vous devez commencer par définir le type de location que vous souhaitez. Il est possible de mettre en location sur le long terme, de proposer un logement vide ou meublé. Mais vous pouvez aussi choisir la location saisonnière à Paris 19 Buttes Chaumont, qui consiste à mettre le bien à la disposition de touristes ou d’un occupant de passage pour une courte durée. Si vous désirez vous lancer dans ce type de location, voici l’essentiel à connaître sur le sujet.

1- Qu’est-ce que la location saisonnière à Paris 19 Buttes Chaumont ?

Opter pour la location saisonnière à Paris 19 Buttes Chaumont, c’est mettre votre bien à la disposition d’un locataire pendant une courte durée. Elle peut aller d’une nuit à quelques semaines. Il s’agit d’une occupation de type touristique pendant la haute saison. Vous êtes libres de proposer des meubles ou non dans le bien en question. Vous pouvez en savoir plus sur les divers types de location sur cette page.

2- Les démarches à connaître pour une location saisonnière

Les démarches par lesquelles vous devez passer dans le cadre d’une location saisonnière à Paris 19 Buttes Chaumont ne sont pas les mêmes qu’en vue d’une location classique.

  • Dans le cas où vous mettez votre résidence principale en location, la location autorisée ne doit pas excéder 4 mois par an. Et vous devez être le propriétaire du bien, ou avoir une autorisation écrite de votre bailleur si vous louez votre résidence principale.
  • Vous avez le projet de vous lancer dans un investissement locatif et louer le bien pendant toute l’année ? Une déclaration auprès de la mairie de la commune s’impose. Et cela est aussi valable pour les impôts, et pour la copropriété.

Et même si vous louez pour une courte durée, vous ne pouvez pas vous passer des diagnostics immobiliers, à présenter aux locataires. Le DPE est l’unique document à fournir qu’après 4 mois de location.

Notez aussi qu’à Paris, une taxe de séjour par nuit et par personne est appliquée.

location saisonnière à Paris 19 Buttes Chaumont

3- Qu’en est-il des impôts sur les revenus locatifs ?

Dans le cadre d’une location classique, on parle de revenus fonciers. Mais cela n’est pas valable pour une location saisonnière à Paris 19 Buttes Chaumont, étant donné qu’elle est prise en compte comme une activité commerciale. Vos revenus locatifs sont alors imposés de la même manière que les bénéfices industriels et commerciaux. Le régime d’imposition repose après sur le montant des bénéfices. Le régime micro-BIC s’applique pour ceux dont les revenus annuels n’excèdent pas les 32 100 euros. Il donne droit à un abattement forfaitaire de 50% qui peut couvrir vos charges. Si vous franchissez ce seuil, vous êtes soumis au régime réel permettant de retrancher les charges aux revenus.

4- Est-il obligatoire de limiter le nombre d’occupants ?

En vue d’une location saisonnière à Paris 19 Buttes Chaumont, aucune règle ne vous oblige à limiter le nombre d’occupants. Mais il reste conseillé de le faire pour la préservation de votre logement. D’autant plus que les équipements et les installations proposés dans votre logement sont destinés à un nombre limité de locataires. Cela peut concerner les couchages, les couverts, les draps ou encore la capacité du ballon d’eau chaude.

5- Qu’en est-il de l’assurance habitation ?

En vue d’une location saisonnière à Paris 19 Buttes Chaumont, sachez que vous n’êtes pas obligés de souscrire à une assurance. La règle reste la même que pour une location classique : c’est l’occupant qui doit s’en charger. Ce dernier peut être couvert par son assurance habitation grâce à la garantie villégiature, mais il peut aussi souscrire une assurance pour la durée d’occupation prévue. Il vous est cependant possible d’assurer votre logement pour le compte de vos occupants.

6- Est-il nécessaire d’établir un contrat de location et un état des lieux ?

Certains bailleurs négligent ces règles qui sont pourtant cruciales et incontournables. La validation de votre location saisonnière à Paris 19 Buttes Chaumont doit se faire par l’établissement d’un contrat écrit qui doit mentionner la somme due. Cela n’est évidemment pas possible si vous utilisez un site de réservation en ligne ou que vous passez par une agence. Mais dans ces deux cas, les intermédiaires se chargent d’établir ce bail. Quant à l’état des lieux, il reste conseillé de le faire avant de laisser le logement aux locataires, même si cela n’est pas obligatoire.

7- Est-il possible de confier la gestion locative touristique à un professionnel ?

La location saisonnière à Paris 19 Buttes Chaumont impose plusieurs tâches à votre charge, étant donné que vous allez fréquemment changer de locataires pendant un mois. Cela peut donc prendre beaucoup de votre temps car vous devez recevoir chaque locataire, entretenir le bien et réaliser un nettoyage avant leur entrée, donner des réponses aux questions des candidats à la location… Pour alléger ces tâches, vous pouvez confier la gestion locative à une agence immobilière.

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