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Vendre un bien

À qui confier l’estimation de votre bien immobilier ?

Réaliser une estimation de qualité, c’est la clé de la réussite de votre vente immobilière. C’est ce qui vous permet de fixer le prix juste – comprendre : le bon prix par rapport au marché au moment de la mise en vente, condition sine qua non pour que des acheteurs puissent se positionner. Cette évaluation est donc essentielle, d’accord. Il est crucial de la confier à un professionnel, seul garant d’une estimation de qualité. Très bien. Mais à qui faire confiance ? Quel professionnel peut prendre en charge votre estimation pour vente immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont ? C’est ce que nous allons voir tout de suite.

Confier l’estimation pour votre vente immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont à un agent immobilier

Qui est mieux placé qu’un agent immobilier pour prendre en charge votre estimation pour vente immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont ?

Fort de sa connaissance du marché et de son expérience en matière de transaction, un agent immobilier dispose de tous les instruments indispensables pour vous guider dans cette tempête. Pour réaliser son estimation, il s’appuie sur des paramètres 100 % objectifs – emplacement de votre appartement, position dans l’immeuble, caractéristiques, prestations, équipements disponibles, points forts… Et ce n’est pas tout, puisqu’il est au courant de tout ce qui secoue la planète immobilière, y compris au niveau local : évolution des prix, état du pouvoir d’achat des acquéreurs, taux d’intérêt – bref, tout ce sur quoi vous devez compter pour réussir votre vente.

Lors d’une estimation pour vente immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont, ce professionnel travaille d’arrache-pied à produire un avis de valeur. Celui-ci vous suggère une fourchette de prix pour essayer de vendre votre appartement dans des délais raisonnables. La bonne nouvelle, c’est que rien ne vous oblige à être d’accord avec ces propositions : ce ne sont que des suggestions. Vous pouvez suivre l’avis de votre agent immobilier, confier votre évaluation à quelqu’un d’autre, ou vous débrouiller vous-même. Pas de contrat signé avec le sang, pas de pacte diabolique, rien de tout cela – seulement un professionnel aguerri qui vous suggère le meilleur prix possible au regard du marché.

Confier l’estimation de votre appartement à un notaire

Confier votre estimation pour vente immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont à un notaire, une drôle d’idée ?

Du tout ! Car le notaire a passé des années à enregistrer les transactions immobilières. Il sait donc pertinemment ce qui se vend et à quel prix. Si vous lui demandez de réaliser votre estimation, il mettra tout en oeuvre pour vous délivrer une proposition de valeur conforme au marché. Ou, au besoin, un rapport d’expertise foncière (voir point suivant). En tout état de cause, son intervention est payante, contrairement à celle de l’agent immobilier qui propose généralement ce service gratis pour convaincre les propriétaires de signer un mandat (alors que le rôle du notaire s’arrête souvent à l’estimation, avant de revenir pendant les dernières étapes de la vente).

Confier l’évaluation de votre bien immobilier à un expert foncier

Et l’expert foncier, alors ?

En effet : votre estimation pour votre vente immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont peut prendre une forme plus technique, celle de l’expertise. Celle-ci diffère fortement de l’estimation (à lire dans cet article). Sans entrer dans les détails, retenez que le rapport d’expertise est détaillé, argumenté, et qu’il engage l’expert. Ce ne sont pas des paroles (ni des chiffres) en l’air. C’est pourquoi l’expertise n’est demandée que dans des cas particuliers, indépendamment d’une vente : pour tout ce qui est lié à la fiscalité, aux successions et donations, à une demande de prêt relais, etc.

Recourir aux plateformes d’estimation en ligne

Enfin, si vous souhaitez vous débrouiller seul, quelle solution s’offre à vous ?

Réponse : celle de l’estimation sur Internet. De nombreuses plateformes vous proposent ce genre de service. Vous indiquez quelques renseignements propres à votre appartement, vous cliquez sur quelques boutons, et le tour est joué ! Voilà une évaluation vite fait… mais pas forcément bien fait ! Car, il faut le savoir, une estimation en ligne est nécessairement approximative, parce que réalisée sur la base d’informations génériques et fragmentaires. En outre, il est absolument impossible de réaliser une évaluation en bonne et due forme sans voir physiquement le logement. Ce qui, vous en conviendrez, n’est pas tellement possible par Internet.

Alors, à qui allez-vous confier l’estimation de votre logement ?

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