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Vendre un bien

À quoi sert l’avis de valeur dans le cadre d’une vente immobilière ?

Lors de l’estimation de votre logement dans le cadre d’une cession, plusieurs choix s’offrent à vous. Vous pouvez estimer le bien par vos propres moyens, choisir une expertise ou confier votre estimation à un agent immobilier. Suite à cette étape, vous obtenez un avis de valeur immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont. Mais quelle est l’utilité de cet avis de valeur ? Et comment s’en servir de levier pour mieux vendre ?

Qu’est-ce que l’avis de valeur immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont ?

L’avis de valeur est une estimation de la valeur d’un logement à un instant précis. Un professionnel de l’immobilier se charge de cette estimation. Il faut savoir que l’estimation n’a rien à voir avec une expertise, tout simplement parce qu’elle a pour but de vous recommander une fourchette de prix pour votre cession, alors que l’expertise vise à déterminer la valeur vénale du logement. Et cette dernière est surtout nécessaire dans une opération liée à la fiscalité.

Lorsque vous sollicitez un avis de valeur immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont à un professionnel, ce dernier passe par différentes étapes :

  • Il visite l’appartement en question
  • Il réalise une étude approfondie du marché immobilier local
  • Il rassemble des différentes informations concernant le logement (spécificités, points forts…)

Le professionnel s’appuie sur son expérience et sa connaissance du marché. Pour réaliser l’estimation, il se base sur le prix du m², mais comme cela n’est pas suffisant, il y ajoute diverses méthodes, notamment celle « comparative » (en se référant à des logements du même type dans la même zone).

L’avis de valeur immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont n’engage pas le professionnel qui l’a établi, inversement au rapport d’expertise. Vous obtenez une fourchette de prix en rapport au marché dans cet avis de valeur, et vous pouvez suivre ou non les recommandations de l’agent immobilier au moment de déterminer votre prix de vente.

Mais sachez cependant que l’avis de valeur peut collaborer à la réussite de votre cession.

Quelles sont les informations contenues dans un avis de valeur ?

Pour réaliser une estimation, un agent immobilier prend en compte plusieurs critères. Au prix du mètre carré s’ajoutent les points forts du logement, les matériaux qui constituent l’immeuble, l’ancienneté du bâti, l’emplacement du logement et les différents travaux réalisés pour booster la valeur vénale de votre appartement. Toutes ces données apparaissent dans l’avis de valeur immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont. Mais le délai de vente estimé ainsi que la typologie de la clientèle locale y sont aussi mentionnés.

Ce sont deux informations essentielles car vous pouvez avoir une idée sur la durée moyenne de votre cession selon le prix fixé, et vous savez aussi qu’en considérant les recommandations de l’agent immobilier, vous trouverez un acquéreur en X semaines ou mois.

Mais cela vous permet aussi de connaître les moyens financiers des acheteurs du coin. La typologie locale décrit les attentes des acheteurs ainsi que leurs moyens financiers.

De quelle manière se servir de cet avis de valeur ?

Le rôle de l’avis de valeur immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont va donc au-delà d’une recommandation de prix. Il permet de vendre dans les meilleurs délais et les meilleures conditions en fixant le bon prix dès le départ. Cela, en considérant l’état du marché et les moyens financiers des acquéreurs.

Cet avis de valeur peut également servir dans le cas où la cession a du mal à aboutir. Les données qui y sont fournies peuvent vous aider à retravailler votre stratégie de vente.

Ce document issu d’une estimation souligne une fois de plus l’importance de l’intervention d’un professionnel lors de l’évaluation du prix de vente. Et il ne faut pas oublier que la première estimation est décisive !

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