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Acheter un bien

Acheter par vous-même ou passer par un professionnel de l’immobilier ?

Faut-il confier son projet d’achat immobilier à Paris 19e à un professionnel ou s’en occuper soi-même ? Nombreux sont les acquéreurs qui se posent cette question. L’un des arguments en faveur de l’acquisition immobilière de particulier à particulier, c’est l’absence de commission à verser à une agence. Mais la réalité est plus complexe. Nous allons vous expliquer ce qui fait vraiment la différence entre une transaction PAP et une opération qui passe par le concours d’un professionnel.

Pour la recherche du logement à acheter

Vous avez certainement tout le loisir de vous passer d’un agent immobilier. De ce fait, vous mettez du temps et de l’énergie pour la recherche d’appartements susceptibles de répondre à vos attentes. Mais avant cette phase de recherche, vous devez consacrer du temps à étudier le marché local, histoire de connaître l’évolution des prix ou la typologie des biens immobiliers disponibles.

Pour votre achat immobilier à Paris 19e, vous pouvez vous servir de différents supports :

  • Les revues immobilières ;
  • Les journaux locaux ;
  • Les plateformes dédiées aux annonces entre particuliers, telles que PAP.fr ou LeBonCoin.fr…

Il y a aussi les traditionnels panneaux « à vendre » que vous apercevez dans Paris. En tout cas, il convient de prendre contact avec les propriétaires des appartements qui vous intéressent.

Mais si vous passez par un agent immobilier…

Vous n’aurez pas à effectuer des recherches qui ne sont pas certaines d’aboutir. L’agent utilise son carnet d’adresses pour trouver les appartements susceptibles de correspondre à vos critères de choix et votre budget d’achat. C’est lui qui vous met en relation avec les propriétaires, et il peut aussi s’occuper des négociations du prix de vente. Avouez que c’est bien plus pratique !

La phase des visites

Une fois que vous avez trouvé un ou plusieurs logements correspondant à vos attentes, il convient de planifier les visites. Comme il s’agit d’un achat immobilier à Paris 19e entre particuliers, vous avez, en principe, une plus grande marge de manœuvre. Car vous vous adressez directement au vendeur. Le jour de la visite, il vous fait faire personnellement le tour du propriétaire. Sauf que les choses ne sont pas aussi simples…

Au cours de la visite, vous devez poser les bonnes questions sur le logement. Il faut vous débrouiller pour obtenir le plus d’informations possibles auprès du propriétaire, notamment au sujet des points faibles du logement (comme les travaux à réaliser). Et il n’est pas sûr qu’un vendeur clame haut et fort que le futur occupant aura à réaliser des travaux coûteux, par exemple. Même avec une checklist achat immobilier en poche pour savoir quoi demander, obtenir des renseignements fiables n’est jamais évident.

En revanche, avec l’intervention d’un agent immobilier…

Vous ne risquez pas de perdre votre temps en multipliant les visites infructueuses. Certes, même en passant par un professionnel, vous aurez à visiter plusieurs logements. Mais l’agent ne vous contacte que si les biens sont susceptibles de se mouler sur vos critères… Et sur votre budget.

L’agent est par ailleurs présent le jour de la visite. Il vous apporte des précisions sur les biens qu’il vous propose. Des biens dont il connaît parfaitement les plus et les moins. Le professionnel peut estimer pour vous les coûts des travaux de rénovation éventuels. Ce travail d’accompagnement se poursuit, au demeurant, à toutes les étapes de votre achat immobilier à Paris 19e.

La question de la commission lors d’un achat immobilier à Paris 19e

Certains acquéreurs estiment que la commission versée à l’agence immobilière est trop chère, dans le cadre d’un mandat de recherche. Nombreux sont ceux qui décident alors d’opter pour une transaction de particulier à particulier. Le raisonnement paraît simple : l’achat immobilier à Paris 19e serait plus coûteux à cause des honoraires d’agence.

En vérité, cette idée est trop simpliste. Car les prix que vous trouvez sur les plateformes d’achat PAP sont trop disparates. Cela vous empêche de vous forger un avis global et pertinent sur les prix du marché.

Par ailleurs, les sites d’annonces gratuits sont de formidables terrains de jeu pour des vendeurs qui veulent d’abord tester les acheteurs, par exemple en majorant le prix de 20 %. Juste « pour voir » si les acheteurs se laissent convaincre.

La sécurité juridique de la transaction

Les différences ne sont pas notables sur cet aspect, puisque c’est le notaire qui est au premier plan. Son rôle consiste notamment à :

  • Officialiser la transaction ;
  • Veiller au respect des normes en vigueur ;
  • S’assurer de la validité des documents du dossier de vente ;
  • Donner le feu vert à la banque pour le déblocage du crédit immobilier…

L’agent immobilier a tout de même un rôle à jouer. Il rédige les documents légaux comme l’offre d’achat ou le contrat de vente. Pour une transaction PAP, il est recommandé de confier à un avocat la rédaction de ces actes juridiques.

Il n’y a pas de meilleure option dans l’absolu, mais…

Ce serait trop risqué de vous lancer dans un achat immobilier à Paris 19e entre particuliers si votre connaissance du marché est limitée ou si vous n’avez pas l’œil affûté pour repérer les défauts d’un logement. Ce serait d’autant plus risqué de se passer d’une agence si vous n’avez pas beaucoup de temps à consacrer à des recherches approfondies ou à des visites !

Alors, quelle solution avez-vous choisie ?

Article écrit par:

Directeur

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