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L’achat en VEFA : définition, avantages et inconvénients

Pour acheter dans le neuf à Paris 19e, vous pouvez opter pour un logement ancien (existant) ou privilégier une construction flambant neuve… Voire même pas encore édifiée ! Cette dernière option, c’est ce qu’on appelle la VEFA, ou vente en l’état futur d’achèvement. Dans les faits, vous devenez propriétaire d’un logement qui reste encore à bâtir, ou qui est en voie de l’être.

Que signifie exactement acheter en VEFA ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? C’est ce que nous allons voir tout de suite.

Qu’est-ce que l’achat en VEFA ?

Par le biais d’une acquisition en VEFA (vente en futur état d’achèvement) ou « sur plan », vous devez propriétaire d’un logement en cours de construction ou dont les travaux d’édification sont encore à l’état de projet. C’est au demeurant l’apanage des promoteurs immobiliers.

Le promoteur peut proposer un prix de vente définitif ou prévisionnel. Dans tous les cas, la TVA s’applique déjà : elle est de 20 % pour le neuf.

Acheter dans le neuf à Paris 19e est un projet très particulier. Parce que l’appartement visé n’existe pas encore, vous ne pouvez pas le visiter ! Ce qui suppose de faire un choix sur plan et à partir d’images réalisées par ordinateur. Pour le reste, à vous d’imaginer à quoi ressemblera votre future résidence principale (ou votre futur investissement locatif).

Des versements échelonnés dans le temps

Autre particularité de la VEFA : les paiements se font au fur et à mesure que les travaux d’édification avancent. Le tableau qui suit retrace les maxima à verser lors des différentes étapes de la construction :

 

Etape Maximum à payer
Conclusion du contrat de réservation Acompte de 5 %
Achèvement des fondations 35 % du prix de vente
Installation de la toiture 70 % du prix de vente
Achèvement de la construction 95 % du prix de vente
Remise des clés 100 % du prix de vente

 

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Les avantages d’une acquisition en VEFA quand il s’agit d’acheter dans le neuf à Paris 19e

Voici les raisons pour lesquelles l’achat en VEFA est une bonne option.

Un appartement (presque) sur-mesure

Quitte à acheter dans le neuf à Paris 19e, autant miser sur un logement (quasi) sur-mesure, qui correspond au maximum à vos critères.

Le bâtiment étant en cours de construction ou pas encore construit, vous avez tout loisir d’apporter des modifications sommaires à votre lot. Vous pouvez demander des aménagements plus ou moins importants comme l’agrandissement de la salle de bains, une cuisine ouverte qui donne sur le séjour, ou la séparation d’une grande chambre en deux plus petites.

Vous pouvez également choisir, à vos frais, les finitions qui vous conviennent. Vos préférences peuvent porter, entre autres, sur les revêtements des murs et des sols, ou les équipements disponibles (volets roulants électriques, meuble-vasque et miroir dans la salle de bains…).

Cela, bien sûr, dans la mesure des modifications consenties par le promoteur. Vous ne pourrez pas agrandir votre appartement si les plans ne le prévoient pas !

Des frais moins importants par rapport à l’ancien

En termes financiers, les bénéfices d’un achat en VEFA sont notables :

  • Les dépenses énergétiques du logement sont moins importantes, en raison de matériaux répondant aux dernières normes en vigueur (NF 2012) ;
  • Les frais de notaire sont de l’ordre de 2 ou 3 % (contre 7 à 8 % dans l’ancien) ;
  • Les primo-accédants peuvent compter sur les aides à l’achat, en particulier le prêt à taux zéro, plus facile à obtenir que pour un logement ancien ;
  • La TVA réduite à 5,5 %, à condition que le logement soit situé dans une zone que l’Anru (Agence nationale pour la rénovation urbaine) a signalé comme prioritaire ;
  • Les dispositifs de défiscalisation (Pinel, notamment) et leurs avantages fiscaux sont accessibles quand il s’agit d’acheter dans le neuf à Paris 19e.

De nombreuses garanties

Le promoteur est tenu de vous fournir toute une série de garanties :

 

Garanties Application concrète
Garantie de parfait achèvement Le promoteur prend en charge la réparation des vices et des malfaçons pendant la première année.
Garantie d’achèvement extrinsèque En cas de désistement du promoteur, la construction du logement est menée à son terme par une compagnie d’assurances qui choisit un autre constructeur.
Garantie décennale C’est une assurance que les entreprises réalisant des constructions neuves, des rénovations de grande ampleur ou des aménagements divers doivent souscrire. Elle vous protège contre un éventuel problème touchant la structure du bâtiment, et ce, pendant 10 ans (vices et malfaçons affectant le bâtiment, non-respect de certaines normes obligatoires, etc.).
Garantie biennale Pendant deux ans à compter de la remise des clés, la garantie biennale couvre le bon fonctionnement des éléments séparables du gros œuvre : la VMC, la menuiserie, les équipements sanitaires ou encore les poignées de porte.

 

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Les inconvénients de l’acquisition en VEFA

Il existe bel et bien des points négatifs quant à l’achat en VEFA, à prendre en compte si vous voulez assurer la réussite de votre premier achat immobilier.

D’abord, la remise des clés intervient, en moyenne, entre 10 et 18 mois après la signature du contrat de réservation. Ajoutez à cela les éventuels retards dans la construction du logement.

Ensuite, vous n’avez pas de visibilité sur votre futur logement. Sans compter les risques de faillite du promoteur. Une situation pouvant engendrer de sérieuses complications.

Le prix d’achat inclut la TVA de 20 % de taxe. Acheter dans le neuf à Paris 19e est donc plus cher qu’acheter dans l’ancien.

Enfin, il y a la question de l’emplacement. Vous n’aurez pas beaucoup de choix, puisque les programmes neufs ne sont pas légion et ne peuvent être édifiés qu’en certains endroits. Si vous rêvez d’une vue sur le parc ds Buttes-Chaumont, vous devrez plutôt considérer l’acquisition dans l’ancien !

 

Vous avez désormais toutes les cartes en main pour faire votre choix !

Article écrit par:

Directeur

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