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Acheter un bien

6 conseils pour un premier achat immobilier réussi

Probablement après des années de location, par souci aussi de trouver un logement plus spacieux pour une famille qui s’agrandit, vous commencez vos recherches. Vous le savez mieux que quiconque, acheter un bien immobilier à Paris 19e fait partie des investissements les plus importants dans votre vie. Aussi faut-il prendre le temps de bien déterminer vos objectifs, d’analyser le marché et donc, de vous fixer un budget réaliste. L’opération n’est pas simple, notamment si vous êtes primo-accédant.

Voici 6 conseils à suivre pour la conduite, de A à Z, de votre projet d’acquisition immobilière.

Fixer des objectifs clairs

Peut-être faites-vous partie des personnes qui veulent simplement passer de la location à la propriété immobilière. Dans ce cas, on suppose que vous entendez vous installer durablement, vraisemblablement avec votre famille, dans le nouveau logement.

Peut-être aussi que le bien que vous souhaitez acheter sera en fait utilisé comme résidence secondaire. Dans ce cas, vous devrez vous renseigner sur les incidences fiscales, entre autres, d’une telle acquisition.

Il se peut aussi que vous achetiez aujourd’hui pour revendre demain. Vous l’aurez compris, une telle opération mise sur la plus-value de la revente. En tout cas, si c’est la raison qui vous pousse à acheter un bien immobilier à Paris 19e, il vous faudra vous renseigner sur le contexte du marché immobilier. Demandez aussi des conseils auprès de spécialistes sur la pertinence, sur le plan fiscal, d’une revente après acquisition.

Enfin, peut-être faites-vous partie de ces Français qui sont séduits par l’investissement locatif. Le bien que vous achèterez doit, pour bénéficier des avances fiscales, répondre aux besoins du marché local. En revanche, c’est votre qualité, la vôtre et celle de votre famille, qui prime dans le choix du logement.

(Dans cet article, nous nous focaliserons sur la préparation et la conduite d’un projet d’acquisition d’une résidence principale.)

Se renseigner sur les réalités du marché local

Acheter un bien immobilier à Paris 19e suppose que vous ayez des informations précises sur le contexte économique de ce marché. Vous êtes aussi censé être au fait de l’évolution des prix. Allez au-delà des moyennes globales, et intéressez-vous au prix du m2 par quartier. Toujours par souci de précision, vérifiez les types de biens disponibles dans les différents quartiers du 19ème arrondissement.

Prenons un exemple concret : dans le 19ème, 98 % des logements disponibles sont des appartements. Les prix m2 sont récapitulés dans le tableau qui suit :

Type de bien Prix m2 bas Prix m2 moyen Prix m2 haut
Appartement 5 580 € 7 210 € 8 960 €
Appartement 1 pièce 5 770 € 7 510 € 9 370 €
Appartement 2 pièces 5 700 €

 

7 260 €

 

8 870 €
Appartement 3 pièces 5 580 €

 

7 150 €

 

8 710 €
Appartement 4 pièces 5 240 €

 

6 660 €

 

8 680 €
Appartement 5 pièces et plus 5 190 €

 

6 910 €

 

8 760 €

 

Se fixer un budget d’achat

La connaissance des prix pratiqués sur le marché local vous permet d’établir un budget d’achat en phase avec les réalités du parc immobilier. Ce budget correspond naturellement à ce que vous êtes en capacité de proposer aux vendeurs. Par la même occasion, vous pourrez faire facilement le tri entre les différentes annonces que vous trouvez sur les plateformes en ligne.

Supposons que votre banque vous accorde un crédit à hauteur de 400 000 €. Ce serait tout simplement déraisonnable de contacter des vendeurs qui proposent des prix largement supérieurs. Les visites comme les négociations seraient des pertes de temps pour vous comme pour les vendeurs, si tant est qu’ils acceptent de vous accorder leur temps justement. Et ce serait d’autant plus regrettable que parmi ces offres, il pourrait y avoir un coup de cœur situé à La Villette ou au Pont-de-Flandre.

Établir vos critères de choix avant d’acheter un bien immobilier à Paris 19e

Au fil des visites, votre liste va forcément évoluer. Car pour acheter un bien immobilier à Paris 19e, il faut s’adapter aux réalités et parfois, faire des concessions.

En tout cas, l’emplacement et la qualité de la connexion Internet figurent naturellement parmi les principaux critères de choix. Il en est de même pour la distribution des pièces, la superficie, l’orientation et la vue. Entrent aussi en ligne de compte la proximité avec les commodités et les transports ou encore l’existence d’un parking.

Vu que la majorité des logements disponibles dans le 19ème sont des appartements, la présence d’un ascenseur dans l’immeuble est aussi un critère primordial. Viennent ensuite les caractéristiques auxquelles vous accordez une importance particulière comme la présence d’un balcon ou d’une terrasse, l’existence d’un garage ou d’une cave… Tous ces critères vous aident à choisir entre l’achat d’un logement neuf ou ancien.

Planifier l’agenda des visites

Effectuer des comparaisons de prix en ligne est déjà un bon point de départ, mais c’est loin d’être suffisant pour acheter un bien immobilier à Paris 19e. D’ailleurs, tout ne se résume pas au prix. Il faut multiplier les visites pour mieux découvrir les différents logements disponibles. Ces visites sont autant d’occasions pour :

  • Découvrir concrètement la typologie des biens dans le 19ème arrondissement ;
  • Découvrir des quartiers qui ne figuraient peut-être pas dans votre zone de recherche initiale (un appartement 2 pièces rue de Belleville ou avenue de Flandre, par exemple) ;
  • Mieux connaître les points clés auxquels accorder une importance particulière ;
  • S’exercer à poser des questions pertinentes aux vendeurs ou aux agents immobiliers.

Pensez d’ores et déjà à la revente

Comme de nombreux Français, vous pourriez être tenté ou obligé de revendre votre logement dans 10, 15 ou 20 ans. À ce moment-là, vous serez confronté aux exigences de potentiels acquéreurs.

Ainsi, pour mettre toutes les chances de votre côté, soyez dès à présent exigent envers vous-même sur vos critères de choix. Privilégiez notamment les appartements avec un bon emplacement ou une bonne connexion Internet. Un bien à proximité des commodités et des transports disposant d’un balcon ou d’une terrasse est aussi susceptible de séduire votre futur acquéreur… En somme, les exigences des candidats seront tout simplement similaires aux vôtres.

Article écrit par:

Directeur

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