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Acheter un bien

Quelles sont les aides à l’acquisition dédiées aux primo-accédants ?

Une toute première acquisition immobilière est une étape importante dans une vie. C’est aussi un processus délicat, comprenant son lot de risques et de difficultés. Notamment parce que vous devez en passer par un crédit immobilier pour pouvoir acheter !

Or, pour que votre projet d’acquisition soit couronné de succès, il est essentiel de prévoir budget et plan de financement. Avant de vous lancer, sachez qu’il existe plusieurs aides réservées aux primo-accédants (c’est-à-dire à ceux qui achètent pour la première fois un bien immobilier). Des compléments qui peuvent vous aider à boucler votre financement dans des conditions optimales.

Voyons ensemble quelles sont ces aides pour l’achat d’un logement à Paris 19e.

Les aides pour l’achat d’un logement à Paris 19e présentées sous forme de prêts

Les aides pour l’achat d’un logement à Paris 19e les plus fréquentes prennent la forme de prêts conventionnés. Proposés la plupart du temps par l’Etat, mais aussi par certains organismes privés, ces prêts aidés fonctionnent comme des compléments : ils viennent s’adosser à un crédit immobilier classique pour optimiser le budget d’achat des acquéreurs.

Entrons dans le détail.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Le prêt à taux zéro est sans conteste la plus connue des aides pour l’achat d’un logement à Paris 19e. Elle s’adresse quasi-exclusivement aux primo-accédants. Vous pouvez également y prétendre si vous justifiez d’un projet de rénovation d’un logement ancien, de telle sorte qu’après travaux il sera assimilé à du neuf.

L’octroi du PTZ est fonction de plusieurs critères :

  • Vos ressources fiscales, avec année de référence n-2 ;
  • La zone géographique concernée par l’acquisition ;
  • Le type de bien (essentiellement du neuf, mais pas uniquement – même si les conditions d’accès au PTZ ancien sont plus strictes) ;
  • Le fait que l’achat doit concerner une résidence principale (avec interdiction de mettre en location pendant six ans).

Le prêt accordé varie en fonction des ressources et de la position géographique. Il peut atteindre jusqu’à 40 % du montant total de l’acquisition.

Par exemple, en 2018, vous pouvez bénéficier du PTZ suivant à Paris :

Nombre des futurs occupants du logement Plafond de ressources annuelles Montant maximal sur lequel le PTZ sera calculé
1 37.000 € 150.000 €
2 51.800 € 210.000 €
3 62.900 € 255.000 €

Le prêt Accession sociale

Le PAS fait partie des aides pour l’achat d’un logement à Paris 19e. Il est octroyé par les banques ayant signé une convention avec l’État. Bien que ce dispositif finance l’intégralité du logement, le droit à l’APL reste intact. Toutefois, les frais de notaire ne sont pas inclus dans le calcul : il faudra donc ajouter jusqu’à 10 % de la somme en plus.

Le prêt Accession sociale s’adresse à tous les acquéreurs, primo-accédants ou non. Il est accordé pour l’achat d’un logement neuf ou ancien, à condition que celui-ci ait vocation à devenir une résidence principale, avec interdiction de louer pendant les 6 premières années. Il permet également de financer des travaux de rénovation.

Les prêts complémentaires

Proposées par certaines entreprises, les mutuelles ou les caisses de retraite, ces aides pour l’achat d’un logement à Paris 19e sont adossées à des crédits classiques.

Le prêt Action Logement

Il s’adresse aux primo-accédants travaillant dans une entreprise de plus de 10 salariés. Ce financement permet d’acquérir un logement neuf ou ancien à un taux d’intérêt avantageux.

Le prêt fonctionnaire

C’est l’équivalent du « prêt Action Logement », mais cette fois, dans la fonction publique.

Les crédits complémentaires

Ceux qu’accordent les mutuelles ou les caisses de retraite

Les conditions d’obtention de ces prêts complémentaires varient en fonction des règles propres aux organismes concernés.

Ceux qu’accordent les collectivités locales

Certaines collectivités locales accordent des aides pour l’achat d’un logement à Paris 19e. Pour en connaître les conditions d’accès, renseignez-vous auprès de votre mairie d’arrondissement et du conseil départemental.

La TVA réduite

Dans certaines conditions strictes, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite pour une acquisition dans le neuf : 5,5 % au lieu de 20 %. Toutefois, les logements éligibles sont uniquement ceux qui sont situés dans des zones touchées par le programme de renouvellement urbain de l’Anru. Jetez un oeil de temps à autre sur le site de l’Anru pour vérifier si les zones que vous visez pour votre acquisition sont concernées. Certains quartiers du 19e arrondissement pourraient devenir éligibles.

Profitez de ces différentes aides pour l’achat d’un logement à Paris 19e pour optimiser votre financement… Et pourquoi pas, pour acheter plus grand !

Article écrit par:

Directeur

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