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assurance habitation bailleur à Paris 19 Buttes-Chaumont
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Assurance habitation pour une location de logement : laquelle choisir ?

Lorsqu’un bien immobilier est mis en location, certaines règles doivent être respectées en matière d’assurance. Si les locataires sont dans l’obligation de souscrire une assurance, le propriétaire non-occupant a également l’obligation de protéger le logement. Mais pour trouver le contrat idéal, il est parfois compliqué de s’y retrouver par rapport à celui du locataire et les recommandations du syndic de copropriété. Etant donné que ce point peut sembler complexe (consultez notre guide de la gestion locative), voici des explications complètes pour comprendre le fonctionnement de l’assurance habitation bailleur à Paris 19 Buttes-Chaumont.

Trois types d’assurances pour un propriétaire bailleur

Les propriétaires non-occupants doivent connaître les trois catégories d’assurances lors de la mise en location de leur bien immobilier :

  • L’assurance habitation pour le propriétaire
  • L’assurance habitation du locataire
  • L’assurance de la copropriété pour protéger les parties communes

Seule la première, à savoir l’assurance habitation bailleur à Paris 19 Buttes-Chaumont ne correspond pas à une obligation légale.

L’assurance habitation bailleur à Paris 19 Buttes-Chaumont

D’un point de vue technique, souscrire une assurance bailleur à Paris 19 Buttes-Chaumont n’est pas une obligation – à condition que le logement proposé soit en propriété simple, comme une maison individuelle par exemple. Dans ce cas, l’assurance n’est pas requise, même si elle reste recommandée. En son absence, vous devenez le seul responsable en cas de problème.

L’assurance de base

Pour être bien protégé, vous devez vous diriger vers une assurance pour propriétaire non-occupant. Elle protège votre logement lorsqu’il est occupé par une tierce personne. Elle contient les garanties de base suivantes :

  • La responsabilité civile
  • La protection des biens mobiliers et immobiliers lorsqu’un sinistre se déclare

L’assurance spécifique pour le bailleur

En ajoutant des garanties supplémentaires, votre assurance de base va devenir une assurance habitation bailleur à Paris 19 Buttes-Chaumont complètement personnalisée. Celle-ci pourra comprendre :

  • La garantie loyers impayés : une sécurité financière rassurante
  • La garantie des biens mobiliers : intéressante pour les logements meublés
  • La protection juridique, utile pour couvrir les frais engagés lorsqu’un litige engage la responsabilité du propriétaire
  • La garantie contre la vacance locative permet de toucher une indemnisation lorsque la période entre deux locataires est trop longue
  • La garantie loyers pendant travaux permet au propriétaire de percevoir un dédommagement lorsque les travaux durent et empêchent d’avoir un locataire qui paye un loyer mensuel.

L’assurance habitation du locataire

Si vous n’êtes pas dans l’obligation de souscrire une assurance habitation bailleur à Paris 19 Buttes-Chaumont, votre locataire doit vous fournir une attestation d’assurance annuelle qui couvre au moins les risques locatifs.

Cette assurance habitation locataire de base lui offre une responsabilité civile : le logement et le locataire sont protégés en cas de sinistre. Lorsqu’il ne possède pas d’assurance, vous pouvez souscrire une protection à la place du locataire et ajouter son coût au montant du loyer. Vous avez les mêmes droits en cas d’hébergement à titre gratuit.
Pour éviter tout litige, pensez à ajouter cette obligation dans le contrat de bail !

Cette obligation existe uniquement lorsque le logement loué est vide. Pour un bien meublé, l’assurance devient facultative. Dans ce cas, le locataire est responsable en cas de sinistre.

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L’assurance bailleur en copropriété à Paris 19 Buttes-Chaumont

Lorsque le logement loué est un appartement, comme une majorité des locations, il se trouve probablement dans un immeuble… Il répond donc au régime de la copropriété (les maisons peuvent également être concernées en cas de copropriété horizontale).
Dans ce cas, l’assurance habitation collective est souscrite par le syndic. Elle doit comporter à minima les garanties suivantes :

  • La responsabilité civile de la copropriété
  • La garantie dommages des biens pour l’immeuble

Ces garanties ne concernent pourtant que les parties communes (murs, sols, toits, hall d’entrée, couloirs, escaliers, paliers, cours, caves). Chaque logement correspond à une partie privative donc il n’est pas couvert par cette assurance souscrite par le syndic de copropriété. Chaque propriétaire doit donc s’assurer de son côté.

Pour conclure, souscrire une assurance habitation bailleur à Paris 19 Buttes-Chaumont permet de bénéficier d’une protection complémentaire très utile. Et d’être un propriétaire serein !

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