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Acheter un bien

La checklist d’achat immobilier à avoir tout le temps sur vous lors des visites !

Vous avez trouvé un ou plusieurs logement(s) qui correspond(ent) à vos critères de choix ? Lors des visites, surtout, vous ne devez pas passer à côté du moindre détail ! Même ceux qui peuvent vous sembler anodins.

Pour cela, toute une série de questions peut être posée au vendeur ou à l’agent immobilier auquel vous avez affaire. Ces questions, nous les avons regroupées dans une checklist d’achat immobiler à Paris 19e. Celle-ci vous aidera à lister tous les éléments pertinents à vérifier dans le cadre de votre achat d’appartement.

Quelle est l’utilité d’une checklist d’achat immobiler à Paris 19e ?

La checklist est destinée à mettre en lumière les informations sur le logement que vous souhaitez acquérir. Les renseignements concernent également l’environnement et le quartier : les commodités, les écoles ou les transports à proximité, la présence éventuelle de nuisances sonores (bar, boîte de nuit, entre autres), etc.

Pour ne rien oublier, faites en sorte que les informations regroupées dans votre checklist soient précises. Ensuite, durant les visites, prenez tout votre temps pour n’éluder aucun détail. Si vous ne vous sentez pas capable de suivre de très près votre checklist d’achat immobiler à Paris 19e, faites-vous aider par un agent immobilier !

Précisons, au demeurant, que la checklist trouve sa pleine et entière utilité pour les logements anciens. Pour ce type de bien, la probabilité d’un défaut ou d’une anomalie (par exemple sur les installations sanitaire ou d’électricité) est plus élevée, par définition, que dans un logement neuf. Toutes ces vérifications n’ont pas vraiment lieu d’être pour une acquisition en VEFA. Même si, dans ce cadre, la vérification du quartier et de l’environnement immédiate du bien reste importante (et la partie ad hoc de cette checklist d’achat immobiler à Paris 19e vous sera très utile).

Enfin, il est conseillé de multiplier les visites pour un même logement. Profitez de chaque exploration pour entrer toujours plus dans les détails !

Checklist d’achat immobilier : la qualité du quartier

Trop peu d’acheteurs, obnubilés par le bien immobilier en lui-même, oublient qu’ils n’emménagent pas seulement dans un appartement… Mais aussi qu’ils s’installent dans une rue, un quartier, un arrondissement. Trouver l’appartement de ses rêves mais détester son quartier, ce n’est pas génial. C’est pourquoi cette première partie de notre checklist d’achat immobiler à Paris 19e se concentre sur tout ce qui entoure le bien !

Les questions à se poser sur le quartier

  • L’appartement est-il à proximité des commodités ?
  • Y a-t-il des places de stationnement ? Des garages ?
  • Où sont les espaces verts les plus proches ?
  • Le quartier est-il propice à l’épanouissement de vos enfants (qualité des écoles, aires de jeux, sécurité, etc.) ?
  • Le logement est-il à proximité des commerces ?
  • Le logement donne-t-il sur une rue fréquentée ?
  • Les équipements proposés par la mairie d’arrondissement répondent-ils à vos besoins et à ceux de votre famille ?
  • Les services publics locaux sont-ils satisfaisants ?
  • La fiscalité locale est-elle soutenable ?
  • L’immeuble est-il facile d’accès ?
  • Le logement est-il à proximité des transports en commun ?

Les questions au sujet de l’immeuble où se trouve l’appartement

La checklist d’achat immobiler à Paris 19e doit aussi porter sur l’immeuble :

  • Quelle est la date de construction de l’immeuble ?
  • Dans quel état sont la façade et la toiture ? Des travaux seront-ils nécessaires prochainement ?
  • Êtes-vous satisfait de l’état des sous-sols ? des caves ? des garages ?
  • L’immeuble est-il bien géré ?
  • Dans quel état se trouvent les parties communes ?
  • L’ascenseur est-il en état de fonctionnement ?
  • Quel est le montant des charges de copropriété ?
  • Quels sont les travaux de copropriété éventuellement prévus ?

Checklist d’achat immobilier : l’intérieur du logement

La checklist d’achat immobiler à Paris 19e vous aide à poser les bonnes questions lors de vos visites. Les vérifications portent sur plusieurs éléments pertinents. Elles sont d’autant plus importantes qu’elles réduisent les risques de découvrir, après coup, des problèmes que vous n’aviez pas vus ou des défauts rédhibitoires que vous n’aviez pas pris en compte. En somme, voici ce qu’il vous faut regarder de près durant vos visites.

Les caractéristiques du bâti

  • Type de bien : maison ou appartement
  • Superficie, nombre et agencement des pièces
  • Position dans l’immeuble : plain-pied, étage ou rez-de-chaussée
  • Espaces extérieurs : balcon, terrasse, véranda…
  • Espaces privatifs
  • Existence d’une cave ou d’un sous-sol

Plus quelques questions :

  • Les photos de l’annonce reflètent-elles la réalité du logement ?
  • Les murs, les sols ou les plafonds nécessitent-ils des travaux de remise en état ?
  • Qu’en est-il de la planéité des planchers ?
  • Retrouve-t-on des traces d’humidité dans le logement ?
  • L’intérieur comporte-t-il suffisamment de rangements ?
  • Qu’en est-il du niveau de sécurité de la porte d’entrée ?
  • Combien chaque pièce a-t-elle de fenêtres ?
  • Qu’en est-il de la luminosité des pièces ?
  • Existe-t-il un vis-à-vis ?

La cuisine et les sanitaires

  • Des travaux sont-ils à prévoir pour la cuisine ou la salle de bains ?
  • Dans quel état sont les équipements ?
  • Quel type de revêtements trouve-t-on dans ces pièces ?
  • Qu’en est-il de leur superficie ?
  • Les installations de plomberie fonctionnent-elles correctement ?
  • La ventilation est-elle en bon état ?
  • La cuisine ou la salle de bains sont-elles suffisamment spacieuses pour accueillir de nouveaux équipements ou pour des aménagements ?

L’isolation

  • Quelle est la note DPE du logement ?
  • Les fenêtres sont-elles dotées d’un double vitrage ?
  • Les murs bénéficient-ils d’une bonne isolation ?

Les installations et le chauffage

  • Le panneau électrique fonctionne-t-il correctement ?
  • Combien y a-t-il de prises électriques dans la maison ou l’appartement ?
  • Les installations électriques et de gaz sont-elles conformes aux normes ?
  • De quelle année datent les installations ?
  • De quel type de chauffage le logement est-il doté ?
  • Combien de radiateurs y a-t-il dans le logement et fonctionnent-ils correctement ?
  • Quel est le coût (approximatif) de la consommation énergétique du logement ?
  • Quelle est la nature de la ventilation installée ?
  • Des traces d’humidité se font-elles sentir quand on pénètre dans le logement ?
  • Dans quel état sont les grilles d’aération ?

Pendant toutes vos visites, munissez-vous de notre checklist d’achat immobiler à Paris 19e. Comme ça, vous serez certain que le logement que vous aurez choisi correspond réellement à vos attentes.

Article écrit par:

Directeur

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