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Acheter un bien

Comment acheter un bien immobilier depuis l’étranger ?

Vous vivez à l’étranger et souhaitez réaliser un achat immobilier en France ? 50 % des expatriés préfèrent acquérir un bien immobilier dans leur pays d’origine plutôt que d’investir dans leur pays d’accueil. Cela leur permet de conserver un lien avec la France et d’avoir un logement à disposition s’ils décident de revenir. C’est aussi une façon de tirer profit du marché immobilier lorsqu’il est favorable. Mais, concrètement, comment s’y prendre ? Comment acheter dans l’immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont lorsque l’on ne vit pas à Paris, et encore moins dans le pays ?

Les premiers pas pour acheter dans l’immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont depuis l’étranger

Il est tout à fait possible de réaliser une acquisition en France sans habiter sur place. Cependant, cela reste un projet délicat et complexe nécessitant le savoir-faire d’un professionnel.

Les démarches pour lancer son projet d’achat

C’est bien simple, pour acheter dans l’immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont, vous avez trois options :

  • Le système D. Vous faites tout par vous-même, en faisant autant de voyages que nécessaire et en passant le temps indispensable en France. Pas pratique si vous vivez aux Antipodes…
  • La confiance. Vous demandez à un proche vivant sur place de s’occuper de tout. Mais il faut pouvoir compter sur son temps libre et sur son discernement. Avez-vous vraiment les mêmes goûts ?
  • Le professionnalisme. Vous confiez votre projet à une agence immobilière installée localement, dans le 19e arrondissement, qui va s’occuper de tout à votre place. Vous ,’avez qu’à revenir à Paris pour signer l’acte définitif.

S’il s’agit d’un investissement locatif pur, notez qu’il existe d’autres solutions : nue-propriété, achat via une SCI, etc.

L’obtention du crédit

Pour acheter dans l’immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont, il faut obtenir un crédit. Une démarche là aussi fort complexe quand on ne vit pas sur place. Les banques, déjà peu rassurées à la base, n’aiment pas trop l’idée de confier une grosse somme d’argent à un non-résident. L’idée, c’est donc de les rassurer :

  • Si vous êtes toujours salarié d’une entreprise française tout en travaillant à l’étranger (travailleur détaché), vous êtes toujours considérés comme résident français par les établissements bancaires. Les conditions d’obtention du crédit seront donc les mêmes que si vous viviez en France.
  • Si vous n’avez plus de liens fiscaux avec la France mais que vous utilisez toujours un compte courant, cette attache est un bon point. Surtout si vous demandez un prêt à la banque où est ouvert le compte en question.

Dans les deux cas, vous devez présenter un dossier de demande de prêt d’une solidité à toute épreuve.

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Acheter un bien immobilier depuis l’étranger : après l’acquisition

Vous venez de trouver votre bonheur et d’acheter dans l’immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont depuis votre pays d’accueil. Vous êtes rentrés pour signer l’acte de vente et vérifier que tout est parfait. Et maintenant, que se passe-t-il ?

Une fiscalité identique

Le fait d’investir dans l’immobilier en France tout en résidant à l’étranger n’impacte pas votre fiscalité. La loi de situation du bien s’applique. De sorte que…

  • les revenus fonciers sont imposables en France au taux minimum de 20 % (hors prélèvements sociaux),
  • vous devez vous acquitter de toutes les taxes habituelles (foncière, d’habitation…),
  • vous êtes éligibles aux différents dispositifs de défiscalisation même sans résider sur place.

La gestion du logement

L’investissement locatif revêt de nombreux avantages mais n’est pas sans risque, surtout si vous vivez à l’étranger et que vous ne pouvez pas vous occuper du logement vous-même. Vous êtes dans l’obligation de trouver une solution :

  • Confier votre appartement à un ami qui a un peu de temps libre (et croiser les doigts pour qu’il n’y ait pas de catastrophe, car vous êtes trop loin pour venir sauver les meubles) ;
  • Choisir un investissement spécifique, dans une résidence de services (auquel cas, vous êtes dans l’obligation de confier le logement à un exploitant) ;
  • Passer par une agence immobilière qui s’occupe de toutes les tâches liées à votre gestion locative (avec toutes les garanties qui vont bien, dont celle contre les impayés de loyer).

Autant de possibilités qui vous permettent de dormir sur vos deux oreilles, une fois que vous avez pu acheter dans l’immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont !

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