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durée vente immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont
Vendre un bien

Comment estimer la durée de votre vente immobilière ?

La réussite d’une vente immobilière exige de suivre une route ponctuée par des étapes précises. Vous devez commencer par la rédaction de l’annonce et sa diffusion, l’organisation des visites, la valorisation des points forts de votre propriété, répondre aux demandes des acheteurs, signer un avant-contrat… Par contre, vous n’avez pas d’idée précise du délai nécessaire pour l’ensemble de ces phases. Quelle est la durée d’une vente immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont ? Quels sont les paramètres à prendre en compte pour l’estimer ?

La grande question : la durée d’une vente immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont

Lorsqu’un propriétaire décide de vendre un bien immobilier, il se demande forcément quel sera le délai pour la finaliser. En tant que vendeur, vous êtes très certainement dans le même cas. Cette donnée est essentielle pour démarrer un nouveau projet, aussi bien au travers d’une nouvelle vente que d’un déménagement. Dans certains cas de figure, cette information peut même être capitale lorsque des délais sont à respecter pour vos autres objectifs.

Le problème est que cette durée d’une vente immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont représente justement la grande inconnue. Il existe tellement de facteurs qui entrent en jeu que personne ne peut donner avec exactitude un délai pour cette transaction. Par contre, une estimation est toujours possible à partir de différents éléments que vous pouvez maîtriser.

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Quels facteurs influencent la durée d’une vente immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont ?

Les paramètres intrinsèques

Dans cette catégorie se réunissent tous les éléments propres au logement, soit :

  • Le prix de départ, à savoir celui fixé après une estimation par un professionnel. Ce facteur conditionne la réussite de la vente avec un bien qui peut se vendre rapidement et un autre qui ne trouve pas d’acheteur. Fixer un prix en accord avec le marché actuel est la garantie de réduire sensiblement la durée d’une vente immobilière. L’estimation est à confier à un expert pour qu’elle soit la plus juste possible.
  • L’emplacement (qualité de l’environnement, commodités proches, zone dynamique, calme …). Un mauvais emplacement peut freiner la vente.
  • L’état général du logement (propreté, finitions de qualité) ainsi que les travaux qui sont à prévoir (puisque les acheteurs vont avoir besoin d’un délai pour se décider en estimant le coût des travaux et la décote négociable).
  • L’annonce de vente qui impacte directement sur le nombre d’échanges avec les acquéreurs.

Les paramètres extrinsèques

D’autres facteurs entrent en jeu, notamment ceux qui n’ont pas de rapport direct avec le logement :

  • L’état du marché immobilier local. La durée d’une vente immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont. Lorsque la demande est plus forte que l’offre, la vente a toutes les chances de se faire dans les meilleurs délais (même s’il a des défauts). Si l’offre est plus élevée que la demande, trouver un acheteur s’avère plus difficile et les points forts du bien immobilier vont faire toute la différence.
  • La concurrence sur le même secteur. Dans un même quartier, le nombre de biens en vente va influer sur votre vente.
  • Le contexte économique et financier. L’évolution des prix joue directement sur le budget des acheteurs. Plus les prix sont élevés, moins les acheteurs seront présents pour réaliser cette vente. Et lorsqu’ils ont les capacités financières suffisantes, le taux d’emprunt proposé doit être assez avantageux pour un financement acceptable.
  • Les délais incompressibles. La durée d’une vente immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont dépend également des délais imposés pour toute transaction (diagnostics techniques, demande de congé du locataire…) ainsi que les 3 ou 4 mois nécessaires au notaire pour ses formalités administratives.

Comme vous pouvez le comprendre, les facteurs qui influent sur le délai de vente sont nombreux. L’estimation du temps nécessaire pour vendre est donc complexe, mais certainement pas impossible. Pourquoi ne pas demander l’avis de votre agent immobilier ?

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