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Vendre un bien

Comment faire la différence entre une estimation et une expertise immobilière ?

C’est indispensable : si vous envisagez de mettre votre appartement en vente, vous devez forcément en passer par une phase d’estimation. Bien sûr, rien ne vous empêche de fixer votre prix de vente sans aide extérieure – techniquement, il suffit de vous fier aux prix affichés par les propriétaires qui vendent dans la même zone. Le risque, toutefois, c’est de demander un prix qui n’est pas en accord avec le marché (trop haut, ce qui allonge mécaniquement le délai de transaction puisque les acheteurs ne peuvent pas suivre), ou qui n’est pas en accord avec votre logement (trop bas par rapport au standing du bien que vous vendez). Il est donc essentiel de confier cette tâche à un professionnel, quelqu’un qui connaît son métier. Néanmoins, il reste à faire un choix entre une estimation immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont et une expertise immobilière, deux processus assez différents. Faisons le point.

Quelle est la différence entre l’expertise et l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont ?

Vous savez que vous devez réaliser une estimation pour fixer le bon prix, ni trop haut, ni trop bas. Mais, entre estimation et expertise, le doute s’installe : n’est-ce pas la même chose ? Et si ce n’est pas le cas, quelles sont les différences ?

  • Une estimation immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont est réalisée par un professionnel de la transaction immobilière (un agent immobilier, un négociateur ou un notaire). Elle prend la forme d’un avis de valeur, qui n’est qu’indicatif. Le professionnel ne s’engage pas. A vous de décider si vous souhaitez suivre cette recommandation ou pas.
  • Une expertise est confiée à un expert foncier. Elle est réalisée sur la base de critères techniques. L’expert s’engage sur le montant chiffré, qui sert généralement à réaliser des démarches fiscales très pointues.

En somme, la seconde est donc plus précise que la première. Une estimation immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont se fait à partir de critères objectifs, mais relativement larges (emplacement de l’appartement, état du logement, état du parc immobilier dans le secteur…), et pour un résultat qui reste approximatif. Vous obtenez une fourchette de prix, dans laquelle vous pouvez puiser le bon prix. Contrairement à une expertise immobilière qui se base sur des éléments plus techniques et des normes plus précises. Un expert va par exemple se pencher sur la qualité du bâti et réaliser une étude très pointue de la construction, de l’isolation thermique, de la structure, de la viabilité du bâti…

Ces deux solutions répondent donc à des besoins différents.

Pourquoi procéder à une estimation immobilière ?

Le fonctionnement de l’avis de valeur

Dans le cadre d’une estimation, un professionnel de la transaction vous fournit un avis de valeur. Celui-ci résulte d’une étude de l’état du marché (offre VS demande) dans une zone géographique précise, dans le quartier ou même la rue où se situe le bien. Il donne des informations sur plusieurs points : caractéristiques du logement, atouts du quartier, description du bien, montant des charges de copropriété et/ou des taxes locales, coût estimatif pour les éventuels travaux à réaliser, environnement économique, marché immobilier local…

L’avis de valeur se conclut avec des fourchettes de prix. Par exemple, pour votre appartement, votre agent immobilier vous proposera un prix de vente situé entre 245 000 et 270 000 euros. Un prix de vente compris dans cette fourchette vous permettra de vendre en X semaines – un délai obtenu en se fiant aux précédentes transactions réalisées par le professionnel. Il est important de comprendre qu’il ne s’agit que d’une recommandation, que vous pouvez suivre… ou pas ! Si vous entendez vendre dans les délais suggérés par l’agence, c’est une nécessité ; sinon, vous pouvez fixer ensuite le prix que vous souhaitez.

Pourquoi opter pour une estimation ?

Une estimation immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont est idéale pour préparer une vente, pour calculer une éventuelle plus-value, ou pour faire le point sur la valeur de son patrimoine immobilier (sans but fiscal précis, néanmoins). Avant de mettre votre logement sur le marché, vous avez besoin de fixer un prix en accord avec le contexte économique et la valeur réelle du bien. Un bon prix vous permet ensuite de trouver un acheteur plus rapidement et dans les meilleures conditions.

Il est à noter que, dans la majorité des cas, l’estimation est proposée gratuitement par les professionnels.

Pourquoi procéder à une expertise immobilière ?

Les raisons qui poussent à réaliser une expertise immobilière sont différentes de celles qui conduisent à une estimation immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont. Tout simplement parce que l’expertise est le fait d’un expert foncier, qui apprécie la valeur vénale d’un logement en fonction de critères techniques. À l’inverse d’un agent immobilier qui ne fait que donner un avis ou une recommandation, l’expert s’engage sur la valeur indiquée.

Vous obtenez donc un rapport détaillé et argumenté, contenant des informations supplémentaires : une appréciation qualitative, une étude comparative du marché, une évaluation pointue, des conclusions et des annexes.

Néanmoins, une expertise immobilière n’est nécessaire que dans des cas particuliers, comme pour l’obtention d’un prêt relais, un changement d’état civil, une succession, une déclaration fiscale, la valorisation de son patrimoine, etc. Enfin, sachez que l’expertise est un processus payant – ce qui devrait vous faire réfléchir à deux fois.

Pour conclure, l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont reste donc l’opération la plus pertinente dans le cadre d’une transaction !

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