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Comment fixer le bon prix du m2 à Paris 19ème ?

prix du m2 à Paris 19ème

Le prix de vente d’un bien immobilier n’est pas un prix fixe que l’on sait parfaitement définir. Le prix des logements est bien souvent négocié. La différence entre le prix fixé au départ et celui au moment de la signature peut être très importante.

Pourtant, il faut bien fixer un 1er prix. Ce dernier dépend de nombreux critères qu’il est plus ou moins facile d’évaluer. C’est pour cette raison qu’il n’est pas toujours évident de définir un prix au m2.

Voici quelques conseils pour connaître le prix du m2 à Paris 19ème et définir un premier prix de vente juste ?

Quels sont les critères d’évaluation pour connaître le prix d’un logement ?

Pour fixer le prix de votre logement, vous devez commencer par lister l’ensemble des critères mesurables qui lui donnent de la valeur, mais aussi des critères plus subjectifs :

Les critères objectifs :

Les critères dits objectifs sont des critères principalement définis par le marché en général. Il s’agit par exemple de l’emplacement géographique. L’arrondissement est-il bien réputé ? C’est ce qui déterminera principalement le prix du m2 à Paris 19ème. Le quartier est-il animé ou au contraire les magasins se ferment les uns après les autres ?

La qualité de votre bien immobilier est également un critère objectif. Votre logement est-il neuf ? ou faut-il le rénover ? Quelles sont les caractéristiques du logement ? Il y a-t-il un balcon ? Il y a-t-il un ascenseur dans l’immeuble ? Une terrasse sur toit ?

Les critères « subjectifs »

Les critères subjectifs ne rentrent pas compte dans la valeur de votre logement mais peuvent cependant influencer fortement les décisions d’achats. C’est la façon dont l’acheteur va percevoir votre logement au 1er coup d’œil. Est-ce que votre logement inspire confiance, offre une sensation d’espace ?

La valeur de votre bien immobilier est donc définie par un certain nombre de critères, dont le prix du m2. C’est principalement à partir du prix au m2 que vous allez fixer votre prix de vente final.

Quel est le prix du m2 à Paris 19ème ?

Pour faire une estimation de votre bien immobilier, vous devez connaître le prix du m2. C’est en regardant les prix du marché que vous allez trouver des informations.

Attention : les prix au m2 que vous trouverez ne définissent pas le prix de votre logement. Ils sont simplement là pour donner une tendance, car nous l’avons vu, la valeur d’un bien dépend de nombreux critères.

Les prix au m2 carré sont calculés à partir des ventes immobilières déjà réalisées et permettent de connaître la tendance du marché immobilier local. C’est à dire, est-ce que le prix des logements augmente ou diminue ?

C’est à partir de cet indice immobilier que vous allez pouvoir connaître le prix du m2 à Paris 19ème.

Comment trouver le prix du m2 à Paris 19ème :

  • Les cartes de prix: Il existe des cartes de prix sur Internet qui donne une 1ère fourchette de prix en fonction de l’adresse de votre logement et de ses critères objectifs. Faites un tour sur les différents sites Internet dédiés à l’immobilier.
  • Les bases de données des notaires : Plus fiable, les bases de données des notaires sont établies à partir de réelles transactions. Pour trouver le prix au m2 à Paris 19ème , vous pouvez consulter en ligne la Base d’informations économiques notariales (BIEN). Le prix du m2 à Paris 19ème s’élève à 7090€, +3,4% de variation sur 1 an et +4,9% sur 5 ans.

Souvenez que fixer le juste prix au m2 à Paris 19ème est très important pour réussir votre vente immobilière.

Article écrit par:

Directeur

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