Tout sur l'immobilier à Paris 19e - Buttes chaumont
montant du loyer à Paris 19 Buttes Chaumont
Louer un bien

Comment fixer le montant du loyer pour votre location ?

Le loyer est une donnée essentielle à définir en amont de la mise en location de votre bien. Il faut savoir que la fixation du montant du loyer à Paris 19 Buttes Chaumont ne se fait pas n’importe comment. Vous devez respecter certaines règles. Il en va de même lorsque vous prévoyez de le modifier. Il n’est pourtant pas évident de trouver un terrain d’entente entre vos nécessités financières et le respect des règles. C’est pourquoi nous vous proposons ce guide concernant la fixation du loyer.

1- Le montant du loyer à Paris 19 Buttes Chaumont peut être fixé librement

Il est à noter que tout propriétaire bailleur peut fixer librement le montant du loyer à Paris 19 Buttes Chaumont. En effet, vous pouvez définir le prix à afficher à votre guise, en vous appuyant sur l’état de l’offre et de la demande. Il est recommandé d’analyser les prix pratiqués dans la commune en considérant le prix au mètre carré.

2- Le loyer repose sur la loi de l’offre et de la demande

Même si vous êtes libre de fixer le montant du loyer à Paris 19 Buttes Chaumont, vous devez considérer l’état du marché. Vous ne pouvez par exemple pas excéder le tarif moyen pratiqué dans la commune de 25% ou plus.

Un logement proposé à un montant au-dessus des prix du marché fait fuir les locataires potentiels. Vous boostez vos risques d’impayés de loyers et de turnover. Pour une rentabilité intéressante en location, il faut pourtant garder le locataire le plus longtemps possible dans votre bien, ce qui vous permet d’empocher des revenus locatifs régulièrement et sans défaillance. Un souci sur un de ces niveaux peut donc remettre en cause cette rentabilité. Et cela reste valable même dans le cas de la mise en location d’un local commercial.

3- Plusieurs paramètres impactent le montant du loyer

Pour fixer le montant du loyer à Paris 19 Buttes Chaumont, le marché ne suffit pas. D’autres critères doivent également être considérés, dont :

  • Le type de logement,
  • Son état,
  • Le type de contrat de location choisi,
  • Les équipements disponibles,
  • Les performances énergétiques du logement qui doivent figurer parmi les diagnostics incontournables de location.

La fixation du loyer doit donc passer par des recherches approfondies, une analyse des loyers pratiqués ou une expertise professionnelle si besoin est.

montant du loyer à Paris 19 Buttes Chaumont

4- Le loyer est encadré dans les zones tendues

Dans les zones où la demande excède l’offre, la fixation du loyer est encadrée par des lois précises. Paris est par exemple concernée et la fixation du loyer est encadrée par la loi ALUR.

Vous n’êtes autorisés à fixer librement votre loyer que lors d’une première mise en location. Tout change lorsque vous changez de locataire. Vous ne pouvez généralement pas augmenter le loyer. En outre, si votre logement est sis dans une zone tendue, alors le préavis pour donner congé à l’occupant baisse à un mois, et vous pouvez être obligés de verser une taxe si le bien reste inoccupé trop longtemps.

5- Qu’en est-il de la révision du loyer ?

La révision annuelle du montant du loyer à Paris 19 Buttes Chaumont est un droit pour les bailleurs. Mais cela doit se faire proportionnellement au coût de la vie et est valable pour tout type de location.

Cependant, cette augmentation doit suivre certaines conditions :

  • Le bail doit intégrer une clause de révision du loyer,
  • La révision doit être réalisée à une date fixée par le bailleur et l’occupant du logement,
  • Cette hausse doit respecter la variation annuelle de l’IRL publiée par l’Insee.

6- Un encadrement pour le montant du loyer sous Pinel

Si vous avez opté pour un investissement locatif Pinel, rappelez-vous que la réduction d’impôts repose sur un seuil de loyer. En échange de ces avantages fiscaux, seuls des locataires éligibles peuvent occuper le logement, et vous devez fixer un loyer plafonné selon les zones.

Article écrit par:

Avatar

Directeur

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

0 Partages
Partagez
Partagez
Tweetez
Enregistrer