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Découvrez le guide pratique de la valeur immobilière

Vous envisagez de mettre votre appartement sur le marché ? Sachez que la réussite de votre projet réside dans la qualité de l’estimation, que celle-ci soit confiée aux bons soins d’un professionnel ou que vous la fassiez vous-même à l’aide des outils d’évaluation en ligne. Mais, avant de vous lancer, savez-vous au moins en quoi consiste la valeur d’un bien immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont ? Suivez notre guide pour tout savoir.

Quelle est la valeur d’un bien immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont ?

La valeur d’un bien immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont n’est autre que sa valeur de marché. On parle de valeur vénale. Il s’agit du prix moyen auquel l’appartement peut trouver un acquéreur à un instant T, en fonction de l’état du marché et des moyens financiers des acquéreurs.

La valeur réelle d’un logement est fixée en fonction de plusieurs paramètres, dont :

  • Le prix du mètre carré, un indice de référence qu’on a tendance à multiplier par la surface du logement pour obtenir sa valeur. Mais cela ne suffit pas, car seule la valeur marchande approximative en découle. Sans oublier que la valeur de chaque mètre carré supplémentaire ne se vaut pas.
  • La localisation et l’état du logement. L’écart entre les valeurs de deux biens du même type situés à quelques rues de distance peut être très élevé. Idem s’ils sont installés dans la même rue, voire dans le même immeuble, mais qu’ils présentent un état très différent (quasi-neuf VS très ancien et non rénové).
  • Les spécificités du logement. Cela inclut la taille de l’appartement, le nombre de pièces, la présence d’espaces extérieurs, la qualité des matériaux  de construction, la qualité de l’isolation thermique et acoustique, etc.

La détermination de cette valeur, également dite valeur vénale ou marchande, est donc assez complexe. Il faut inclure plusieurs critères et connaître le marché pour y parvenir.

A quoi sert d’estimer la valeur d’un logement ?

La valeur d’un bien immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont peut résulter d’une estimation réalisée par un agent immobilier ou un notaire. Cela suffit dans le cadre d’une cession. Dans ce cas de figure, l’estimation sert à obtenir un prix de vente dans le but de mettre le logement sur le marché.

Mais si vous souhaitez estimer la valeur du bien pour une raison liée à la fiscalité (détermination de la valeur de votre patrimoine, droits de succession, donation…), vous allez devoir réaliser une expertise. Dans ce cas, le professionnel se base sur la comparaison. Ce processus est payant, mais il est reconnu par l’administration fiscale. Il repose sur une étude structurée du marché afin d’évaluer le bien par rapport aux logements du même type à un moment donné.

Valeur réelle VS valeur résiduelle d’un logement

La valeur résiduelle et la valeur réelle d’un appartement sont deux choses totalement différentes. La valeur résiduelle ou valeur nette comptable concerne un bien acquis et utilisé, et qui a perdu une partie de sa valeur au fil de son usage normal. Autrement dit, un bien utilisé tend à perdre sa valeur au fil du temps. Mais c’est différent dans l’immobilier : dès lors que la valeur réelle d’un bien immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont est déterminée, elle évolue en fonction du marché, pas en fonction de son usage. En ce sens, on parle rarement de valeur résiduelle d’un logement.

On ne s’intéresse à la valeur résiduelle que dans le cas d’un crédit-bail ou de la location-vente. Par exemple, dans le second cas, cette valeur représente la somme que l’occupant doit verser au moment où la location prend fin. Ce cas concerne surtout l’immobilier professionnel, lorsqu’une entreprise de crédit-bail met en location des bureaux à une firme qui peut les acquérir à un certain moment, sur la base de la valeur résiduelle.

Ce qui compte, pour votre projet de vente, c’est donc la valeur d’un bien immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont – sa valeur vénale. Pour la connaître, pourquoi ne pas demander à votre agent immobilier de réaliser une estimation ?

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