Tout sur l'immobilier à Paris 19e - Buttes chaumont
Acheter un bien

Les 3 principaux dispositifs de défiscalisation immobilière à connaître

Vous êtes résolu à investir dans le locatif ? Les outils de défiscalisation vous aident à mener à bien votre projet. Certains de ces outils sont très connus des investisseurs, comme la loi Pinel. C’est loin d’être le cas pour d’autres dispositifs comme la loi Censi-Bouvard ou la loi Malraux. Alors, quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière à Paris 19e à connaître ?

En quoi consiste exactement la défiscalisation immobilière à Paris 19e ?

Au petit jeu de la rentabilité des placements, l’immobilier tient toujours la corde. Investir dans la pierre, c’est placer son argent dans un bien tangible dont la valeur ne cessera d’augmenter, surtout à Paris.

Mais il y a un autre avantage à investir dans l’immobilier : les dispositifs de défiscalisation. Mis en place par le gouvernement, ils permettent aux investisseurs de bénéficier d’importantes réductions d’impôt sous condition. Pour l’Etat, c’est un moyen d’inciter les particuliers à investir, ce qui dynamise en retour le secteur de la construction.

Pour vous qui souhaitez acheter un bien à mettre en location, les dispositifs de défiscalisation immobilière à Paris 19e sont donc très intéressants. Ils vous libèrent d’une partie de votre imposition, ce qui vous permet de rendre votre acquisition plus rentable encore. Entrons dans le détail.

La loi Pinel

Entré en vigueur en 2014, le dispositif Pinel a pour vocation de favoriser la construction de nouveaux logements par le biais de l’incitation à l’investissement locatif. L’abattement fiscal peut aller jusqu’à 21 % du prix du bien, pour 12 années de mise en location. Cela donnerait donc 63 000 € de réduction d’impôt au total.

Voici les critères à respecter pour bénéficier de cet outil de défiscalisation immobilière à Paris 19e :

  • Le logement doit être utilisé à titre de résidence principale par le locataire ;
  • Le logement doit être acheté neuf ;
  • Il doit être conforme aux normes énergétiques les plus récentes ;
  • La mise en location doit commencer dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux ou l’acquisition ;
  • Il doit être loué pour au moins 6 ans (pour 12 % de réduction d’impôt), sinon 9 ans (18 %) ou 12 ans (21%) ;
  • Le locataire doit répondre à des conditions de ressources ;
  • Les loyers à appliquer sont plafonnés.

La loi Censi-Bouvard

Ce dispositif n’impose pas de conditions de ressources et de zonage. En termes fiscaux, la loi Censi-Bouvard vous permet de récupérer la TVA, qui représente 20 % du prix d’achat, et de bénéficier d’un abattement de 11 % sur le prix d’achat. Cette réduction d’impôt est tout de même répartie sur 9 années, période pendant laquelle la gestion locative est obligatoirement confiée à un exploitant.

Contrairement à la loi Pinel, ce dispositif est destiné aux logements loués meublés. Ceux-ci doivent en outre être intégrés à des résidences de services :

  • Résidences pour personnes âgées comme les EHPAD ;
  • Logements pour étudiants ;
  • Résidences de tourisme…

À vous de juger si cet outil de défiscalisation immobilière à Paris 19e est adapté à votre projet d’investissement locatif.

La loi Malraux

La loi Malraux s’adresse aux investisseurs qui s’intéressent aux logements anciens. Le dispositif est prévu pour financer les travaux de rénovation de ces biens anciens.

Le financement se traduit par une réduction d’impôt allant de 22 à 30 % sur le prix des travaux. Celui-ci ne doit pas dépasser 100 000 euros par an.

Voici les conditions d’éligibilité à la loi Malraux :

  • Le bien doit être situé dans une ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager), dans une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine, ou bien dans un secteur sauvegardé ;
  • Les travaux doivent être réalisés dans le but de réhabiliter entièrement le logement ;
  • Les architectes des Bâtiments de France doivent superviser les travaux ;
  • La durée minimale de mise en location est de 9 ans.

Alors, quel dispositif de défiscalisation immobilière à Paris 19e correspond le mieux à votre projet ?

Article écrit par:

Avatar

Directeur

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

0 Partages
Partagez
Partagez
Tweetez
Enregistrer