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Vendre un bien

Les délais importants à prendre en compte lors de la vente d’un logement

De l’estimation du prix du logement à la remise des clés, vendre un bien immobilier demande du temps. Même une fois l’acquéreur trouvé, il reste en effet de nombreuses étapes avant la finalisation de la transaction. Dans ce cadre, le propriétaire doit effectuer des démarches importantes. Voici tous les délais de vente immobilière à Paris 19e Buttes Chaumont qu’il vous faut absolument connaître.

Les délais de vente immobilière à Paris 19e Buttes Chaumont

Vous souhaitez vendre un bien immobilier à Paris 19e Buttes Chaumont ? Pour une organisation optimale, il est important de connaître au préalable toutes les démarches à effectuer ainsi que le temps que celles-ci peuvent prendre.

Les délais liés à la constitution du dossier de vente immobilière

De nombreux documents sont requis dans le cadre d’une vente immobilière : diagnostics obligatoires, titre de propriété, taxe foncière ou autre en fonction du type de bien concerné. Comme la préparation du dossier peut prendre un certain temps, le mieux est de s’y prendre à l’avance et de bien se renseigner sur les délais de vente immobilière à Paris 19e Buttes Chaumont. De cette manière, dès le moment où vous aurez trouvé un acquéreur, il ne restera plus qu’à prendre rendez-vous chez votre notaire pour la signature du compromis.

Faites appel à un cabinet spécialisé pour effectuer les différents diagnostics immobiliers obligatoires. Vous aurez besoin du diagnostic de performance énergétique avant la mise en ligne de votre annonce. Vous pourrez ensuite rassembler les autres documents petits à petit, l’essentiel étant que votre dossier soit complet.

Les délais requis pour la vente d’un logement en location

Vous pouvez vendre votre logement même s’il est en cours de location. N’hésitez pas à vous renseigner sur les délais de vente immobilière à Paris 19e Buttes Chaumont ! Il vous faudra tenir compte d’un délai de 6 mois (en location meublée comme en location vide). Dans tous les cas, le congé fait office de proposition d’achat en vertu du droit de préemption dont jouit votre locataire : il est prioritaire pour l’acheter s’il le désire.

Les délais à prendre en compte après le passage chez le notaire

Bien qu’il soit tout à fait naturel de vouloir que les choses se fassent rapidement, pensez toujours à vérifier la fiabilité de votre acheteur avant la signature du compromis.

Le délai de réalisation de la vente

Pour ce qui est de la finalisation de la vente, il peut s’écouler environ 3 mois ou plus en fonction de l’entente entre le vendeur et l’acquéreur. Ce délai, appelé délai de réalisation de la vente, est stipulé dans la promesse ou le compromis. Il est possible de le prolonger ou de le réduire d’un commun accord.

Pendant cette période, le notaire effectuera les vérifications (hypothèque, droits de préemption…).

Le délai de rétractation

La rétractation constitue l’un des points les plus importants des délais de vente immobilière à Paris 19e Buttes Chaumont. En effet, même après avoir signé le compromis et versé une indemnité d’immobilisation, l’acquéreur a droit à un délai de rétractation de 10 jours. S’il change d’avis durant cette période, la promesse de vente peut être rompue sans aucun motif. Il récupère au passage l’acompte qu’il vous a versé.

Le délai nécessaire à l’obtention d’un crédit immobilier

L’acheteur dispose d’un délai de 45 à 60 jours pour obtenir un prêt auprès de sa banque. Dans le cas où cette dernière refuse de lui accorder l’emprunt, il pourra tout simplement renoncer à l’acquisition du bien en faisant jouer la condition suspensive. Par contre, si le prêt est accordé, il aura 10 jours pour signer l’offre de prêt et confirmer l’achat au propriétaire.

 

Voilà, en somme, les délais importants à connaître dans le cadre de votre vente immobilière !

Article écrit par:

Directeur

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