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calculer le prix au mètre carré à Paris 19 Buttes Chaumont
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Estimation : faut-il se fier uniquement au prix du mètre carré ?

Il est évident que vous devez déterminer le prix de vente avant de mettre votre logement sur le marché. Et pour ce faire, il faut passer par une estimation ou une expertise, selon la situation. La première chose à laquelle vous pensez est de vous informer concernant le prix du mètre carré dans le secteur. C’est une donnée de base permettant théoriquement aux vendeurs de connaître les tarifs moyens pratiqués. Mais est-ce une donnée réellement fiable ? Est-il obligatoire de calculer le prix au mètre carré à Paris 19 Buttes Chaumont pour déterminer le juste prix et réussir sa cession ?

Calculer le prix au mètre carré à Paris 19 Buttes Chaumont : oui, mais pas seulement !

En amont d’une cession, il est normal de se poser des questions. Elles permettent de mener à bien le projet de vente avec prudence, tout en prenant connaissance du rôle des professionnels qui interviennent (agent immobilier, notaire). Et cela permet aussi de déterminer le juste prix.

Les propriétaires ont tendance à calculer le prix au mètre carré à Paris 19 Buttes Chaumont pour fixer leur prix de vente. Il ne reste plus qu’à en tirer la valeur marchande du logement. Pour dénicher cette donnée de référence, il suffit de consulter le web avec ses nombreux portails dédiés aux prix de l’immobilier parisien.

Mais ce n’est pas aussi simple. Parce que :

  • Les techniques de calcul ne sont jamais dévoilées par les baromètres des prix sur Internet.
  • Le prix moyen du mètre carré n’indique qu’une tendance globale.

Se fier exclusivement au prix du mètre carré n’est donc pas la meilleure manière de fixer le bon prix.

Des baromètres pas forcément fiables à 100 %

Sachez que les baromètres de prix ne sont pas fiables à 100 %. Il ne faut donc pas se baser aveuglément sur les portails d’annonces car, en général, les prix affichés sont ceux que les vendeurs ont fixé librement. Sachant que ces derniers ont la mauvaise habitude de surestimer la valeur de leur logement. Sans oublier que les annonces qui restent longtemps concernent des biens proposés à un prix trop élevé. Ainsi, calculer le prix au mètre carré à Paris 19 Buttes Chaumont en se servant des sites d’annonces n’est pas fiable.

Mieux vaut consulter l’indice des notaires de France pour se mettre sur la bonne voie. En effet, les informations données proviennent des transactions réellement conclues. Les statistiques proposées sont donc issues des prix de vente réels.

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Une différence de prix importante selon l’état et la taille du logement

Le souci est que les statistiques ne considèrent pas non plus les spécificités du logement, ni leur superficie. Par exemple :

  • Le prix du mètre carré reste le même pour bien remis à neuf et un logement qui requiert une rénovation importante. Pourtant, la différence entre le prix réel de ces deux biens peut atteindre 50 % !
  • L’emplacement d’un appartement dans un immeuble peut impacter sa valeur. Un logement situé au rez-de-chaussée a moins de valeur qu’un autre du même type mais sis au 4ème étage.
  • Utiliser uniquement le prix du mètre carré, c’est s’appuyer sur le principe que chaque mètre carré vaut X euros. Or le prix d’un logement ne grimpe pas forcément en proportion de sa surface. Il faut savoir que le prix du mètre carré tend à augmenter pour un petit logement.

Comme chaque bien a ses propres spécificités, le calcul du prix au mètre carré n’est donc pas suffisant.

L’estimation objective et professionnelle est le seul moyen fiable de fixer le juste prix

Le fait de calculer le prix au mètre carré à Paris 19 Buttes Chaumont par vos propres moyens ne vous mène qu’à un résultat approximatif, pas forcément fiable. Pour fixer le juste prix, il est donc conseillé de confier l’estimation à un agent immobilier. Grâce à ses connaissances et son expérience, il vous aide à fixer le bon prix en accord avec le marché.

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