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estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont
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Estimation immobilière : la taille ne fait pas tout !

Parmi les critères d’estimation utilisés par les agents immobiliers, l’emplacement est sans doute le plus important car il détermine le prix du mètre carré. Mais l’évaluation prend en compte également d’autres facteurs. La taille du logement, c’est-à-dire la surface à disposition, suit en tant que deuxième critère. Mais cette information doit être utilisée avec précaution ! Comment fonctionne ce facteur d’estimation ? Comment le mettre en perspective avec le nombre de pièces et l’agencement ? Si la taille compte, nous allons voir que son importance est pourtant relative dans le cadre de votre estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont.

Analyser la taille du logement pour une estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont

Non, la taille de votre bien immobilier n’est pas le point principal. Il n’est pas possible de nier que la valeur de deux logements de superficie éloignée est largement distincte– en l’occurrence entre un studio de 20 m2 et une maison de 200 m2. Par contre, il est erroné de prétendre qu’il s’agit du seul critère important lors d’une estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont.

Par contre, il est courant que les acheteurs prennent en compte uniquement le prix au mètre carré en fonction de la surface habitable. Leur calcul repose sur le principe simple : lorsque le mètre carré vaut Y euros et que le bien immobilier fait Z m2, il suffit de multiplier les deux données. Cependant, cette opération est fausse !

Prenons l’exemple de notre ville. Le prix du mètre carré dépend avant tout de l’emplacement (à lire sur notre page). Il est donc naturel de penser que l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont s’effectue en multipliant le prix par la superficie. Cependant, le prix au mètre carré n’est pas une donnée fixe.

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Le prix du mètre carré : une donnée à manier avec précaution

Le prix du mètre carré représente un indice à utiliser avec certaines réserves. Si vous multipliez le prix du mètre carré par la superficie, vous déclarez qu’il est égal quelle que soit la situation. Pourtant, cette affirmation est fausse pour plusieurs raisons :

  • Le prix du m2 baisse proportionnellement au nombre de mètres carrés. Si un studio de 20 m2 vaut 100 000 €, un F2 de 40 m2 ne vaut pas forcément le double à savoir 200 000 €.
  • Chaque mètre carré supplémentaire n’a pas la même valeur. Pour comprendre l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont, la surface prise en compte est importante. Un petit logement parvient à gagner de la valeur rapidement. Du coup, passer de 30 à 40 m2 peut faire toute la différence pour attirer les acheteurs. Par contre, pour une grande superficie, la variation est moins importante : entre un bien immobilier entre 100 et 110 m2 la différence de prix est plus limitée.
  • Le mètre carré est moins important que la qualité de l’emplacement. Lors de l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont, un professionnel de l’immobilier prend en compte l’emplacement avant de se pencher sur la taille du logement. Pour deux biens qui ont une superficie égale, mais situés dans des zones géographiques distinctes (ou même à des étages différents d’un même immeuble), les écarts de prix peuvent être impressionnants.
  • Les caractéristiques du bien immobilier doivent être prises en compte dans l’évaluation. La superficie n’est pas le seul critère qui joue un rôle dans une estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont. Parmi les éléments pris en compte par un professionnel de l’immobilier, il y a aussi la qualité du bâti, les critères subjectifs, les prestations, etc. Un logement de 40 m2 qui vient d’être rénové et bénéficie d’équipements attractifs aura une valeur supérieure à un bien de 80 m2 qui a besoin d’un certain nombre de travaux, mal entretenu et qui ne propose aucune prestation supplémentaire.

Vous savez désormais qu’en matière d’immobilier, la taille ne fait pas tout – loin de là ! L’estimation d’un bien en revient à pondérer ses différentes caractéristiques, de sorte que la surface en tant que telle, à elle seule, ne permet pas de fixer un prix. D’où l’importance de confier cette tâche à un professionnel aguerri.

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