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Comment estimer son bien immobilier à Paris 19ème ?

estimer son bien immobilier à Paris 19ème

L’estimation d’un bien immobilier n’est pas toujours facile à faire. On observe souvent un décalage entre le prix auquel on souhaite vendre et la réalité des prix  du marché. Faire une bonne estimation de son bien immobilier revient à faire le compromis le plus juste entre la valeur vénale et la valeur de commercialisation.

Pour correctement estimer son bien immobilier à Paris 19ème, il faut connaître l’ensemble des critères qui contribuent à donner de la valeur à un bien immobilier ainsi que les prix du 19ème arrondissement.

Pourquoi prendre son temps pour estimer son bien immobilier à Paris 19ème ?

Parce que l’estimation de votre appartement, c’est ce qui déterminera combien vous allez gagner quand votre logement sera vendu. Mais aussi : fixer le bon prix dès le départ permet de ne pas passer à côté d’opportunités. Une estimation de bien trop élevée fera fuir les acquéreurs. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre et à terme le prix de votre bien finira par descendre.

Au contraire, avec une estimation trop basse, votre logement risque de sembler louche aux yeux des visiteurs et vous pourriez perdre votre plus-value. Difficile ensuite de remonter un prix quand ce dernier a été fixé trop bas dès le départ.

Pour préparer une vente immobilière, prenez le temps de faire une estimation de bien.

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Comment estimer son bien immobilier soi-même ?

Pour estimer son bien immobilier à Paris 19ème, vous pouvez faire appel à un professionnel. Cependant, vous pouvez très bien fixer le prix de votre logement vous-même.

Pour réaliser une estimation comme un professionnel, voici les différents points que vous devez relever sur votre appartement.

  1. Trouver les prix du marché local

La méthode la plus courante pour estimer son bien immobilier à Paris 19ème consiste tout simplement à comparer votre appartement à ceux qui se trouvent à votre niveau local.

Pour comparer les ventes, utilisez les caractéristiques suivantes :

  • Evaluez les propriétés dans un rayon de 1 km autour de votre appartement
  • Comparez avec les propriétés vendues au cours des 6 derniers mois
  • Choisissez des appartements semblables au vôtre

2) Les appartements sont-ils comparables ?

Voici le point clé pour estimer son bien immobilier à Paris 19ème. Quels appartements sont comparables au vôtre ? Vous devez choisir uniquement des appartements qui ont des caractéristiques similaires au votre.  Essayez de regarder les prix des biens immobiliers qui ont un emplacement similaire, une surface habitable proche, un nombre de chambre identiques et enfin une qualité ressemblante.

3) Où se situe votre appartement ?

Après avoir listé entre 3 à 5 appartements globalement similaires, marquez sur une feuille lesquels sont meilleurs que le vôtre et lesquels sont moins bien. Soyez le plus objectif possible.

Il ne sert à rien de mentir car cela influencera le nombre de visites par la suite et le délai de vente. Si vous n’y arrivez pas, demandez simplement à un ou deux amis ce qu’ils en pensent. Pour estimer son bien immobilier à Paris 19 ème, vous devez tenir compte des caractéristiques du logement.

Est-ce qu’il y a un métro proche ? Le séjour est-il grand ? L’appartement est-il lumineux ? Votre appartement a-t-il un air de stationnement ? Il y a-t-il eu des travaux récents ? Il y a-t-il un bon diagnostic immobilier de performance énergétique ?

Bref, comparer les appartements en fonction de leurs atouts. Lisez notre article « comment valoriser votre bien immobilier » pour augmenter les atouts de ce dernier.

Une fois que vous avez effectué ce travail, vous avez trouvé la valeur vénale. Vous comprenez que vous avez désormais une fourchette assez précise pour fixer un prix à votre appartement.  Le prix final que vous choisirez donnera la valeur commerciale de votre bien immobilier.

Découvrez nos autres articles pour bien préparer une vente immobilière :

Article écrit par:

Directeur

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