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Vendre un bien

Faut-il faire confiance aux plateformes d’estimation immobilière en ligne ?

Les propriétaires du XXIe siècle aiment faire les choses eux-mêmes. Ils veulent pouvoir gérer leur transaction de bout en bout, organiser les visites, recevoir les acheteurs potentiels, négocier, etc. Il n’est donc pas étonnant que les vendeurs privilégient les méthodes d’évaluation en ligne plutôt que de demander une estimation ou une expertise à un professionnel (de la transaction ou de l’expertise foncière, selon les cas). Toutefois, des questions se posent : estimer une valeur immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont grâce à des outils digitaux, est-ce vraiment fiable ? Peut-on vraiment obtenir un prix juste de cette manière ? Faisons le point.

Estimer une valeur immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont : une tentation partagée par de nombreux propriétaires

C’est un fait : de plus en plus de propriétaires veulent maîtriser toutes les étapes de leur vente immobilière. Rien ne doit leur échapper. Pas même la phase d’estimation, qui est pourtant l’une des plus complexes – parce qu’elle suppose d’avoir de solides connaissances en matière de marché immobilier.

La tentation d’estimer une valeur immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont par soi-même s’explique de plusieurs façons. Souvent, les propriétaires ne savent tout simplement pas vers qui se tourner – agent immobilier ? notaire ? expert foncier ? Ou bien, ils considèrent qu’il n’est pas normal de devoir payer pour ce type de service. Autre possibilité : ils peuvent avoir déjà demandé une estimation et être en désaccord avec le résultat prodigué par le professionnel interrogé, et vouloir prouver que leur appartement vaut bien plus.

Finalement, peu importe les raisons : si vous avez décidé d’estimer une valeur immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont par vos propres moyens, il n’y a qu’une seule question pertinente. Et cette question, c’est de savoir si cette méthode est fiable.

L’estimation en ligne : critères, méthodes et limites

Il n’a jamais été aussi facile d’estimer une valeur immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont soi-même, notamment grâce aux informations et aux outils que l’on peut dénicher sur Internet. Mais comment ça fonctionne, exactement, une évaluation en ligne ?

Les critères considérés

Les plateformes permettant d’estimer un bien immobilier en ligne s’appuient sur les mêmes critères que ceux utilisés par les agents immobiliers. Notamment l’adresse exacte du bien, les spécificités du logement (superficie, nombre de pièces, présence d’espaces extérieurs…), l’état du bien (date de construction, description du logement), et le prix au mètre carré, entre autres.

Ces critères sont dits « objectifs » parce qu’ils sont vrais dans tous les cas de figure.

La méthode d’estimation des plateformes en ligne

Le problème, avec ces plateformes, est que personne ne se déplace sur les lieux pour jeter un oeil à votre appartement. Or il semble impossible d’évaluer avec précision un bien immobilier sans le voir un minimum de temps ! De fait, tous les critères d’estimation en ligne sont standardisés, c’est-à-dire qu’ils sont déclinés en fonction de paramètres génériques qui peuvent donner ou retrancher des points. Un peu comme le coefficient bonus/malus d’une assurance auto. Votre appartement est placé près d’une station de métro ? +1 point. Votre balcon fait plus de 5 m2 ? +1 point. Il n’y a pas d’ascenseur dans l’immeuble ? – 1 point. Etc.

Vous conviendrez qu’il est difficile d’estimer une valeur immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont avec précision sur cette base. Et ce n’est pas le seul problème.

Les limites de l’estimation en ligne

La vraie limite des plateformes d’estimation en ligne se fait jour quand on comprend que les statistiques utilisées par ces sites sont tronquées, et que les chiffres sur lesquels sont basées les comparaisons sont très limités. Prenez le prix au mètre carré, par exemple : votre appartement est comparé avec un certain nombre d’autres logements du même type situés dans le même secteur. Mais, généralement, ce « certain nombre » veut dire : une dizaine d’appartements, peut-être une vingtaine. Ce qui fausse forcément les chiffres. Ce serait comme de considérer qu’un sondage assène une vérité indiscutable sur la base de cent personnes interrogées !

Il en va de même pour tout. Les grilles d’évaluation des caractéristiques des logements sont toutes faites. Les critères concernant la qualité du bâti et les prestations se basent sur ce que les propriétaires indiquent eux-mêmes. Les bases chiffrées manquent de transparence – d’où viennent les statistiques ? Qui les a communiquées ? Combien de biens concernent-elles ? Il faut dire que l’opacité est fréquente sur ce genre de site.

Pour toutes ces raisons, le fait d’estimer une valeur immobilière à Paris 19 Buttes Chaumont en ligne sera toujours moins précis que le résultat du travail d’un professionnel.

A vous de vous faire votre propre idée !

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