Tout sur l'immobilier à Paris 19e - Buttes chaumont
Vendre un bien

La première estimation de votre bien immobilier est la plus importante !

Vous avez vécu des années dans votre charmant appartement parisien. Naturellement, au moment de le mettre en vente, vous avez tendance à en surestimer le prix, en vous appuyant sur la valeur sentimentale qu’il revêt pour vous. C’est malheureusement une erreur commune : seule une estimation en bonne et due forme, si possible professionnelle, peut vous permettre de fixer le juste prix – celui qui correspond au marché à l’instant T et aux capacités financières des acquéreurs. Ce n’est pas tout : une fois que vous aurez fait évaluer votre appartement à Paris 19 Buttes Chaumont, il vous faudra comprendre que cette première estimation est essentielle – et qu’il s’agit généralement de la bonne. Pourquoi ? C’est ce que nous allons vous expliquer.

Pourquoi il est crucial de faire évaluer son appartement à Paris 19 Buttes Chaumont

Estimation ou expertise, peu importe : faire évaluer son appartement à Paris 19 Buttes Chaumont avant même de le mettre sur le marché est une démarche incontournable. Cela, parce que vous avez besoin de compter sur un regard extérieur (et objectif) pour vous aider à fixer le bon prix, celui qui sera considéré comme juste par les acquéreurs potentiels et qui vous permettra de trouver preneur dans des délais raisonnables. Affichez un prix trop élevé, et vous verrez vos chances de vendre s’envoler. Optez pour un prix trop bas, et vous perdrez une belle somme qui aurait pu alimenter votre nouveau projet.

Le premier prix fixé est décisif

La difficulté, au moment de faire évaluer votre appartement à Paris 19 Buttes Chaumont, c’est de réussir à trouver d’emblée la bonne personne pour le faire. Car la première estimation est souvent décisive.

Prenons un exemple. Vous demandez à deux amis d’estimer le prix de la bicyclette que vous envisagez de vendre sur LeBonCoin. Le premier, qui n’y connaît rien en matière de vélo, avance la somme de 500 euros – c’est quasiment le prix que vous l’avez payé, et comme il est en parfait état, vous estimez que l’évaluation de votre ami est très juste. Le second, qui a possédé plusieurs vélos et les a tous revendus au fur et à mesure, se porte en faux : votre machine, aussi belle soit-elle, ne vaut plus que 300 euros sur le marché de l’occasion. Il a vu le même modèle un peu partout à ce prix-là.

Sans aucun doute, des deux avis, vous aurez tendance à retenir le premier. Parce qu’il vous arrange – bien sûr. Mais aussi parce que vous faites confiance à la première recommandation, plus objective à vos yeux.

Il en va de même lorsque vous faites évaluer votre appartement à Paris 19 Buttes Chaumont. Le premier prix proposé imprimera sa marque dans votre esprit, surtout si cette estimation s’avère plus élevée que les suivantes. Il sera donc difficile de revoir vos exigences à la baisse par la suite ! C’est d’autant plus vrai que vous cherchez à réaliser un autre projet derrière, et que la concrétisation du projet en question dépend grandement du prix auquel vous pouvez espérer vendre votre logement.

Voilà pourquoi la première évaluation est cruciale : elle sert de référence pour toutes celles qui suivent.

Les risques liés à une mauvaise première estimation

Vous l’aurez compris : la première estimation se fixe dans votre esprit pour ne plus le quitter. Particulièrement si ce prix est au-dessus du marché. Il faut pourtant noter que le prix est en cause dans la majorité des cas de biens immobiliers qui ne se vendent pas, ou dont le prix de vente final s’avère très inférieur au prix souhaité au départ par les propriétaires. Le fait de vouloir évaluer son appartement à Paris 19 Buttes Chaumont soi-même (plutôt que de recourir aux services d’un professionnel) est très souvent à l’origine de ce problème.

Le risque d’un bien surévalué est double :

  • Un appartement trop cher garde les acheteurs à distance.
  • Un appartement en vente depuis trop longtemps tend à perdre de sa valeur. Au bout du compte, il est souvent nécessaire de baisser le prix bien en-dessous de la valeur initiale, justement en raison de cette longue présence sur le marché.

En somme, il est préférable de confier cette tâche à un professionnel d’emblée… et de suivre ses recommandations pour fixer le bon prix tout de suite !

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