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bien gérer sa location à Paris 19 Buttes Chaumont
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Le guide pour gérer votre bien locatif au quotidien

Vous n’ignorez pas que le fait de louer votre logement vous fait bénéficier de plusieurs avantages. Cependant, il ne faut pas négliger vos engagements et les responsabilités qu’engendre un tel projet. Vous devez prendre connaissance de tout ce qu’il y a à savoir sur la mise en location avant de vous lancer. Voici le guide ultime pour bien gérer sa location à Paris 19 Buttes Chaumont !

1- Quel bail choisir pour bien gérer sa location à Paris 19 Buttes Chaumont ?

A chaque type de bail correspond une durée minimale : trois ans pour une location nue, et un an pour une location meublée – renouvelable tacitement dans les deux cas. On distingue aussi le contrat de location étudiante dont la durée est réduite à 9 mois, le bail de colocation, ou encore le bail social. Chaque type de contrat permet de bien gérer sa location à Paris 19 Buttes Chaumont.

2- Quelles sont les mentions obligatoires dans un bail de location ?

Vous devez respecter certaines règles au moment de rédiger le contrat de location. Plusieurs informations doivent y être mentionnées afin d’assurer la légalité de la location. Retrouvez la liste de ces mentions obligatoires dans cet article.

3- Le montant du loyer est-il fixé librement ?

Pour bien gérer sa location à Paris 19 Buttes Chaumont, il est important de connaître les règles permettant de fixer et de réviser son loyer. En effet, même si le loyer est fixé au bon vouloir du propriétaire, il n’est pas recommandé de demander n’importe quelle somme : ce serait risquer de faire fuir une bonne partie des locataires potentiels. En outre, s’il est possible de réviser son loyer, cela se fait seulement à intervalles réguliers (une fois par an, dès lors que c’est prévu dans le bail) et dans une certaine limite. Enfin, notez que la ville de Paris expérimente régulièrement l’encadrement des loyers, ce qui fait que vous n’êtes pas complètement libre de fixer le montant de votre choix.

4- L’état des lieux est-il obligatoire ?

L’état des lieux n’est pas une obligation, mais il est recommandé de le faire dans tous les cas de figure. C’est une mesure de protection, et une façon de bien gérer sa location à Paris 19 Buttes Chaumont. À la fin du bail, vous pouvez comparer cet état des lieux d’entrée avec celui de sortie pour déterminer quelles réparations sont éventuellement à la charge de l’occupant.

5- Qu’est ce qu’un dépôt de garantie ?

Le dépôt de garantie est le montant dédié à la prise en charge des éventuelles dégradations causées par le locataire. Lorsque celui-ci quitte le logement, vous devez faire le point sur les dommages occasionnés, et mettre de côté une partie de cette somme pour financer les réparations nécessaires. C’est donc un paramètre important pour bien gérer sa location à Paris 19 Buttes Chaumont. Sachez que le dépôt de garantie ne peut pas excéder un mois de loyer hors charges pour une location nue, et deux mois pour une location meublée.

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6- Qu’est-ce qu’un garant ?

En tant que propriétaire bailleur, vous êtes en droit de réclamer un garant à votre locataire. Ce dernier se porte caution pour l’occupant de votre logement. Il s’engage à assurer le versement des loyers si le locataire manque à son obligation. Vous pouvez choisir entre la caution simple ou solidaire : cette dernière vous permet de vous retourner directement contre le garant, sans avoir à passer par le locataire d’abord. Dans le cadre d’une location, vous pouvez exiger soit un garant, soit une garantie contre les impayés de loyers, mais pas les deux.

7- Pourquoi est-il crucial de bien sélectionner son locataire ?

Pour bien gérer sa location à Paris 19 Buttes Chaumont, il faut choisir son locataire avec soin. Ce dernier doit être en mesure de payer ses loyers en temps et en heure, et de prendre soin de votre logement (réparations courantes, pas de dégradations), tout en respectant ses voisins. Du choix de votre locataire dépend la réussite de votre projet locatif, rien que ça !

8- Les provisions de charges, c’est quoi ?

Il s’agit des charges locatives estimées – généralement pour la consommation d’eau et le fonctionnement courant de l’immeuble (électricité et ménage dans les parties communes, charges de copropriété, enlèvement des ordures ménagères, etc.). Elles s’ajoutent au montant du loyer. Pour bien gérer sa location à Paris 19 Buttes Chaumont, il est conseillé de régulariser ces montants en fin d’année en fonction des dépenses réelles.

9- Qui s’occupe de l’entretien et des réparations ?

Tout dépend de quoi l’on parle, exactement. Pour ce qui est des travaux et réparations d’importance dans le logement, c’est le propriétaire qui est responsable. Mais pour ce qui est de l’entretien courant (changer les joints des robinets, veiller à ce que la chaudière ne s’encrasse pas) c’est votre locataire qui doit mettre la main au portefeuille.

10- La souscription d’une assurance habitation est-elle obligatoire ?

Rien ne vous oblige à souscrire une assurance habitation en tant que propriétaire non occupant. Néanmoins, il est recommandé de le faire si vous souhaitez bénéficier d’un maximum de couverture en cas de problème, exactement comme c’est le cas pour une résidence principale (ce qui n’est pas obligatoire non plus). Notez que votre locataire est contraint de vous présenter une attestation d’assurance contre les risques locatifs (a minima) actualisée tous les ans.

11- Comment éviter les impayés de loyer ?

Même si vous avez pris soin de bien choisir votre locataire, rien ne vous garantit qu’il sera réellement en mesure de verser ses loyers tous les mois. Or un défaut de paiement pourrait impacter négativement votre projet, notamment en vous empêchant de rembourser les mensualités de votre crédit immobilier. Pour éviter ce type de problème, vous pouvez souscrire une garantie contre les loyers impayés, ou confier votre gestion locative à une agence spécialisée.

12- Est-ce une bonne idée de confier la gestion locative à une agence ?

Pour bien gérer sa location à Paris 19 Buttes Chaumont, il n’y a rien de mieux que de faire appel à une agence immobilière. Cette dernière s’occupe de tout ce qui concerne votre location, depuis le choix du locataire jusqu’à la protection en cas de soucis avec votre occupant, en passant par la collecte des loyers. De quoi dormir sur vos deux oreilles pendant toute la durée de votre location !

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