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estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont
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L’emplacement : le critère principal pour estimer un bien immobilier

L’emplacement géographique d’un appartement représente le critère principal pour connaître sa valeur. D’autres facteurs entrent en jeu, comme expliqué dans notre article sur les critères considérés par un professionnel pour réaliser une estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont. Pourquoi la situation du logement représente un facteur aussi primordial pour estimer sa valeur ? Comment déterminer un « bon » emplacement ?

L’emplacement influe directement sur l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont

La situation géographique d’un bien immobilier influe sur l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont. Lorsque le logement est situé à la rue Manin ou la rue Armand Carrel, sa valeur est différente.

L’évaluation immobilière tient compte de sa position exacte à savoir la ville où le bien est situé mais aussi le quartier, la rue et même l’étage et la place dans un bâtiment (lorsqu’il s’agit d’un appartement). Certains emplacements sont plus prisés que d’autres donc les variations de prix peuvent être importantes.

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Comment reconnaître un bon emplacement ?

Il est important de faire la différence entre un « bon » emplacement et un autre qui serait moins attractif ? Comment comprendre la différence de prix du m2 à Paris 19 Buttes-Chaumont entre deux logements ?

Les experts indiquent l’emplacement idéal en fonction des demandes prouve que les particuliers sont nombreux à vouloir y résider. Le rapport entre l’offre et la demande est à l’origine des écarts de prix : plus le nombre de personnes voulant habiter dans des zones est important, plus le prix va grimper de façon mécanique. Mais pourquoi cet emplacement est plus recherché que les autres ?

Les critères d’un bon emplacement et l’impact sur l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont

Pour qu’une zone géographique soit considérée comme un « bon » emplacement, plusieurs facteurs entrent en ligne de compte :

  • Les services et commerces à proximité. Un logement a avant tout une vocation d’habitation. Son estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont dépend donc de la qualité de l’environnement et des possibilités qu’il offre : commerces, transports, écoles, équipements sportifs et culturels, etc. Un quartier dynamique et qui dispose de tous les services à proximité va attirer les foules et donc augmenter la valeur du bien qui s’y trouve.
  • Un bien à proximité de zones d’activités. La distance entre un logement et une zone qui propose des opportunités d’emplois permet de définir un bon emplacement. Puisque tout le monde doit travailler, il est légitime de chercher à se rapprocher le plus possible de son lieu de travail. Le dynamisme au niveau de l’emploi a un impact direct sur les prix comme on peut le constater dans les centres-villes concentrant de nombreux emplois qui regroupent la plus grande part des offres d’achat. A l’inverse, les zones rurales où les opportunités d’emploi sont plus rares sont délaissées sur le plan immobilier.

Analyser l’environnement immédiat

Au-delà de la proximité des commerces et des emplois, d’autres éléments expliquent les variations dans l’estimation immobilière à Paris Buttes-Chaumont d’une rue à l’autre :

  • L’exposition du logement : selon son positionnement, l’exposition au soleil est plus ou moins importante. Lorsque le soleil est moins présent, la lumière est moins importante et les besoins en chauffage seront supérieurs.
  • La vue offerte : plus la vue à partir du logement est belle, plus sa valeur peut être importante.
  • Le confort : si les commodités sont importantes, les nuisances vont influer sur l’estimation du bien (bruits, insécurité, etc.) L’environnement va en effet influer sur la qualité de vie et le confort à l’intérieur du logement.

Tous ces critères permettent de classer les emplacements en fonction de leur niveau sur le plan immobilier, à savoir « bon », « moins bon » ou même « mauvais ». Ils permettent de fixer l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont. Les facteurs à prendre en compte sont bien plus nombreux en réalité : la taille du logement, l’âge et la qualité de la construction, les prestations inclues ainsi que certains éléments subjectifs jouent un rôle dans l’évaluation d’un bien immobilier. Les données locales et leur utilisation par les agents immobiliers ont également un effet direct.

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