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annonce de vente à Paris 19 Buttes-Chaumont
Vendre un bien

Les 4 mentions obligatoires d’une annonce immobilière

Vous le savez : préparer une vente immobilière demande de réussir l’étape de la rédaction de votre annonce. Vous devez prendre le plus grand soin pour la créer. Vous allez tenter d’attirer les acheteurs, mais aussi y faire figurer toutes les informations indispensables pour en faire une annonce 100 % légale. Voyons ensemble quels sont les éléments indispensables qui doivent apparaître dans toute annonce de vente à Paris 19 Buttes-Chaumont.

1. La description du logement

Bien entendu, les caractéristiques du logement sont à renseigner dans votre annonce immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont. Voici les informations qui doivent nécessairement y apparaître :

  • Le type de bien (en l’occurrence, un appartement en copropriété)
  • Le diagnostic loi Carrez qui permet d’indiquer la surface privative avec exactitude
  • Le nombre de pièces et leurs caractéristiques (salon, chambre, salle de bains, cuisine, WC)
  • L’état du logement avant la vente (préciser si des travaux sont à prévoir, s’il a bénéficié d’une réhabilitation ou s’il est neuf)

Vous pouvez ensuite ajouter les mentions qui vous semblent importantes comme la présence d’un balcon ou d’une cave, d’une place de parking, d’une cuisine aménagée, etc. Mais ces indications sont facultatives.

2. Le prix proposé pour la vente

Avant d’afficher le prix pour votre annonce de vente à Paris 19 Buttes-Chaumont, vous devez décider si vous vendez par vous-même ou si vous préférez passer par une agence immobilière.

  • Vous vous débrouillez seul(e) : le prix de vente doit être affiché TTC et bien en vue, sans aucune dissimulation.
  • Vous passez par un agent immobilier : cet expert se charge de la rédaction de l’annonce. Il fera obligatoirement la distinction entre prix « net vendeur », à savoir celui que vous souhaitez percevoir à l’issue de la vente, et le prix « honoraires d’agence inclus » (HAI), puisque ces honoraires s’ajoutent au net vendeur.

Le prix de vente permet aux acheteurs de se positionner en fonction de leur budget. S’il est trop élevé, aucune visite ne sera réalisée. Cette mention permet de trier les acquéreurs entre ceux qui ont les moyens d’acheter un tel bien et les autres. Vous gagnerez ainsi un temps précieux.

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3. Les informations essentielles sur la copropriété

Lorsque vous vendez un appartement en copropriété, votre annonce immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont doit comporter trois informations capitales :

  • Le nombre total de lots qui composent la copropriété.
  • Les charges communes : le récapitulatif des dépenses à prévoir avec les autres copropriétaires. Les provisions de charges pour travaux ne font pas partie de ce calcul.
  • La situation de la copropriété (notamment si elle n’est pas en règle) : lorsqu’une procédure est en cours, les éventuels acheteurs doivent en être informés.

Ces informations sont primordiales car elles vont impacter directement la décision des acheteurs. La copropriété représente une vente à part puisqu’elle ne correspond pas seulement à un bien immobilier mais à un lot appartenant à un ensemble. Les règles correspondantes et les dépenses associées doivent être acceptées au moment de la transaction.

4. L’étiquette énergie à placer dans votre annonce de vente à Paris 19 Buttes-Chaumont

Le résultat du diagnostic de performance énergétique (DPE) donne une information importante pour les acheteurs. Ce résultat doit obligatoirement être présent dans votre annonce de vente à Paris 19 Buttes-Chaumont, sous la forme de l’étiquette énergie. La note comprise entre A et G sert de référence pour comparer les annonces de vente immobilière. La note A renvoie à un logement peu vorace en énergie tandis que la note G indique un logement énergivore.

Soyons clair : une mauvaise note est un handicap, car elle signifie que les dépenses énergétiques seront élevées. Cette caractéristique peut en effet être décisive puisqu’il est décourageant de devoir réaliser des travaux d’isolation thermique. S’occuper de l’amélioration énergétique de son logement peut donc s’avérer payant pour une vente !

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