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estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont
Vendre un bien

Les 6 critères des professionnels pour estimer un bien immobilier

L’estimation garantit une vente dans les meilleurs délais. Dans ce cadre, la première évaluation est souvent la bonne, lorsqu’elle est réalisée par un professionnel. Vous voulez certainement connaître les secrets d’une estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont ? Quels sont les critères pour réaliser une évaluation fiable ? Tous les éléments ont-ils la même importance ? Que dire des atouts du bien, même s’ils sont subjectifs ? Dans une série d’articles, nous vous présentons les points capitaux pris en compte par un professionnel de l’immobilier pour réussir son estimation. Ce premier article vous permet d’avoir une vue d’ensemble sur le sujet.

Les 6 critères d’estimation de votre agent immobilier

1. L’emplacement

La situation géographique d’un bien sert de base pour connaître sa valeur ainsi que pour le calcul du prix au mètre carré. Un bon emplacement représente une habitation où une majorité d’acheteurs aimerait vivre : rue commerçante, quartier populaire, etc. Pour tout savoir sur le sujet, découvrez notre article dédié à l’emplacement.

2. La taille

Le critère de la taille, pour une estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont, se décompose en plusieurs éléments :

  • La taille en elle-même à savoir la surface habitable
  • Le nombre de pièces : studio, F2, F3…
  • L’agencement des pièces : la disposition des pièces, la qualité de circulation dans le logement mais aussi l’utilisation de l’espace.

Ces trois aspects sont complémentaires et influent sur le prix au mètre carré, de telle façon qu’un 100 m2 avec quatre pièces aura plus de chances de se vendre qu’un 120 m2 avec seulement deux pièces ou disposant d’un mauvais agencement.

3. L’âge du bâti et la qualité des matériaux

La période de construction ainsi que le type de matériaux utilisés sont des facteurs d’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont essentiels. D’un côté, l’état général du logement va être pris en compte car la dégradation peut être rapide. D’un autre côté, les matériaux utilisés pour la construction de la maison ou de l’immeuble car leur qualité va avoir un effet sur la longévité du bâtiment et sur la résistance des prestations proposées.

Pour comprendre pourquoi ce critère est important, il faut comparer un bien presque neuf et un bien ancien qui réclame une rénovation, situés à la même adresse : ils n’auront pas du tout la même valeur lors d’une estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont.

4. Les prestations

Lorsqu’on parle de « prestations », on regroupe les points forts et les équipements qui différencie un logement des autres biens similaires sur le marché. Ces prestations peuvent être de différentes natures : un balcon, un parking souterrain, une seconde salle de bain, etc.

5. Les critères subjectifs

Vous imaginez peut-être que chaque élément pris en compte par un agent immobilier est forcément objectif. La vérité est toute autre : une estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont repose également sur des éléments subjectifs. Cette subjectivité est celle des acheteurs : ils expriment leurs besoins.

6. Les données locales

Les données correspondent à des indices émanant de l’étude du marché immobilier local, comme les biens à disposition, les chiffres de vente, l’évolution des prix, etc. Ces informations ne constituent pas des critères d’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont en tant que tel, mais vont permettre de nuancer les éléments à disposition du professionnel. Dans l’avis de valeur réalisé, ces données locales renseignent sur le délai nécessaire pour vendre ainsi que le prix qui doit être fixé.

Et les critères défavorisants ?

Nous avons évoqué les six critères positifs utilisés par les agents immobiliers. Mais d’autres existent, à savoir les critères défavorisants. Ce sont les points faibles d’un bien immobilier, c’est-à-dire ceux qui vont faire baisser sa valeur.

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Pourquoi passer par un professionnel pour votre estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont ?

Maintenant que vous avez pu cerner les différents facteurs à prendre en compte au moment de l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont, vous doutez de l’importance d’un professionnel. Pourtant, vous devez savoir que ces éléments ne sont que des bases qui doivent être employés de la bonne façon. Les chiffres sont importants. Le prix au mètre carré aussi.  Mais au moment de réaliser un avis de valeur, seul un agent immobilier est en mesure de les utiliser correctement.

Ceci explique pourquoi une évaluation par un professionnel de l’immobilier est incontournable. Son expérience, son savoir-faire et sa capacité à mettre les critères en perspective les uns avec les autres fait toute la différence.

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