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Louer un bien

Les 5 étapes à suivre pour louer un bien dans les règles de l’art

L’idée de louer votre logement vous trotte dans la tête depuis un bon bout de temps, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Face aux difficultés et aux obstacles qui vous attendent, vous hésitez à vous lancer ?

Pas de panique : nous vous indiquons les 5 étapes à suivre pour louer un logement à Paris 19e dans les meilleures conditions. En les suivant à la lettre, vous pourrez mettre votre appartement parisien en location dans les règles de l’art !

1- La promotion de votre appartement à louer

Vous devez déployer une bonne stratégie marketing pour faire la promotion de votre logement. Pour louer un logement à Paris 19e, il faut utiliser les supports de communication adéquats :

  • Les journaux locaux, dans la rubrique « petites annonces » ;
  • Les affichages publics destinés aux annonces personnelles ;
  • Les portails web spécialisés dans l’immobilier ;
  • Le bouche à oreille (un moyen de communication aussi efficace que gratuit !).

L’essentiel, c’est de choisir le meilleur moyen de faire savoir que vous voulez louer un logement à Paris 19e. Les appels ne tarderont pas !

2- La présélection des candidats susceptibles de louer un logement à Paris 19e

Une fois votre annonce en ligne, vous allez recevoir quantité d’appels. Vous ne pourrez pas tous les inviter à venir visiter, sinon vous risquez d’y passer des mois ! En effet, beaucoup de gens cherchent à louer un logement à Paris 19e, et compte tenu de la densité du marché, vous aurez de nombreux candidats.

Il est donc essentiel d’effectuer une présélection pour ne recevoir que les plus intéressés.

D’une part, vous devez réfléchir à l’adéquation entre les candidats et votre logement. Par exemple, un studio conviendra à un étudiant, un célibataire ou un jeune couple, mais pas à une famille. Gardez à l’esprit que le confort des occupants et la préservation du logement dépendent de l’adéquation entre la surface habitable et le nombre de locataires. Lors de vos premiers contacts, pensez à rappeler les grandes caractéristiques du bien (emplacement, surface, montant du loyer et des charges, date souhaitée pour l’entrée dans les lieux…) de façon à éliminer d’emblée ceux qui se seraient trompés.

D’autre part, vous devez demander aux candidats de se présenter le jour de la visite avec un dossier complet. Vous êtes en droit de demander les pièces suivantes :

  • Une copie de pièce d’identité ;
  • Des copies des 3 derniers bulletins de salaire ;
  • Une copie du contrat de travail ou d’une attestation (en fonction du statut) ;
  • Un justificatif de domicile ou les dernières quittances de loyer.

Notez qu’un garant devra fournir les mêmes documents.

3- L’organisation des visites

Les visites sont essentielles pour louer un logement à Paris 19e. Pour qu’elles se passent au mieux…

  • Ne négligez aucun détail, donnez toutes les informations concernant le logement et son voisinage ;
  • Soyez rigoureux et exposez les atouts du logement sans dissimuler ses défauts ;
  • Parlez de l’environnement du bien : le quartier, les voisins, les accès routiers, les transports, les commerces, les écoles…

Conseils : pour louer un logement à Paris 19e, il est recommandé d’organiser des visites individuelles. Cela permet de créer une atmosphère plus conviviale et de mieux connaître vos candidats.

Notez que si votre appartement est actuellement en location, vous devez vous mettre d’accord avec l’occupant au sujet des horaires des visites.

4- Le choix du (bon) candidat

Vous voilà arrivé à l’étape cruciale de votre projet de louer un logement à Paris 19e. Pour sélectionner le meilleur locataire, posez-vous les questions suivantes :

  • Le locataire est-il solvable ? Pourra-t-il payer le loyer ?
  • Le locataire a-t-il une situation stable ? Risque-t-il de partir quelques mois seulement après son entrée dans les lieux ?
  • Le locataire est-il digne de confiance ?
  • Le locataire est-il soutenu par un garant ou par une garantie d’Etat ?

Pour choisir le meilleur candidat, ne vous limitez pas à sa situation financière. Un locataire disposant de revenus confortables n’est pas forcément un bon payeur ! D’autant qu’un candidat moins bien pourvu financièrement pourra vous proposer des solutions de garanties (caution, garantie Visale, etc.).

Le plus important, c’est la confiance. Choisir de louer un logement à Paris 19e à quelqu’un en qui on a confiance, c’est l’idéal.

N’oubliez pas de vous mettre d’accord avec votre locataire au sujet de la date d’entrée dans les lieux.

5- L’état des lieux et la signature du contrat de location

Vous êtes à deux doigts de louer un logement à Paris 19e ! Vous n’avez plus qu’à respecter les deux dernières étapes, qui consistent à :

  • Réaliser un état des lieux d’entrée. Celui-ci consiste en une vérification de l’état de l’appartement en compagnie de votre locataire, en pourquoi pas avec un intermédiaire neutre (agent immobilier, huissier…). Soyez aussi précis que possible dans votre description du logement : ce document vous servira de preuve au moment où le locataire quittera les lieux, en cas de dégradations par exemple.
  • Etablir un bail locatif. Le bail, c’est le contrat qui vous lie à votre locataire, légalement parlant. Il est indispensable et doit afficher plusieurs mentions obligatoires. Il est recommandé de prendre conseil auprès d’un professionnel de l’immobilier pour ne pas faire d’erreur sur le bail. Notez que le bail est d’une durée de trois ans pour une location nue, et d’une durée d’un an pour une location meublée. Pour un étudiant, cette durée peut être ramenée à neuf mois.

Vous savez maintenant comment procéder pour louer un logement à Paris 19e et trouver le meilleur locataire.

Pour plus d’informations, découvrez nos conseils pour la mise en location.

 

 

Article écrit par:

Directeur

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