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Vendre un bien

Vente immobilière : la bonne méthode pour calculer la plus-value de votre bien

En tant que propriétaire, il est naturel de vouloir réaliser un bénéfice au moment de revendre un bien. Vous souhaitez calculer la plus-value immobilière à Paris 19e Buttes Chaumont dans le cadre de la cession d’un bien ? Il est tout d’abord essentiel de comprendre ce que l’on entend exactement par plus-value, pour pouvoir ensuite faire correctement le calcul. Voici quelques indications pour ne pas vous tromper !

Qu’entend-on exactement par plus-value ?

D’une manière générale, la plus-value représente la différence positive entre le prix de revente d’un bien immobilier et son prix d’achat initial. Elle s’applique aussi bien sur les résidences principales que les résidences secondaires, les biens locatifs ou tout autre bien immobilier. Pour réaliser une plus-value, il est important de se familiariser avec le marché immobilier. Savoir quand acheter, puis quand revendre. La mise en valeur du bien à vendre (travaux, rénovation, décoration…) contribue également à accroître la plus-value.

Calculer la plus-value immobilière à Paris 19e Buttes Chaumont 

Si vous vendez votre résidence principale 

Vous avez la possibilité de calculer la plus-value de votre résidence principale en soustrayant le prix auquel vous l’avez acheté au prix de vente. Prenons un exemple. Vous avez acheté votre maison il y a 15 ans. À l’époque, elle vous avait coûté 125 000 euros. Aujourd’hui, vous la revendez à 300 000 euros. En simplifiant, la plus-value s’élève donc normalement à 175 000 euros. Cependant, il y a d’autres éléments à considérer.

Pour calculer correctement votre plus-value immobilière à Paris 19e Buttes Chaumont, pensez tout d’abord à intégrer tous les frais d’agence et de notaire au prix d’achat. Si vous avez effectué des travaux, le coût de ces derniers doit également être pris en compte. Ensuite, il faut aussi savoir que le prix de vente final ne correspond pas forcément à votre estimation. En effet, il est possible que vous soyez contraint de revoir le prix à la baisse après avoir négocié avec l’acquéreur, ou parce que votre bien est resté sur le marché trop longtemps.

En nous basant sur l’exemple précédent, supposons que vous ayez déboursé 50 000 euros pour des travaux d’aménagement ou de rénovation.

125 000 euros achat + 50 000 euros travaux = 175 000 euros total à défalquer du prix de vente de 300 000 euros. Votre plus-value sera donc égale à 125 000 euros.

Voilà comment calculer une plus-value sur une vente immobilière, à condition qu’il s’agisse d’une résidence principale.

Si vous vendez un logement autre que votre résidence principale

La plus-value immobilière à Paris 19e Buttes Chaumont est estimée autrement si c’est un bien autre que votre résidence principale qui est à vendre. À ce moment-là, vous serez soumis à une taxe sur la plus-value immobilière qui s’élèvera à 36,2 %. Il est cependant possible de bénéficier d’abattements fiscaux en fonction de la durée durant laquelle vous avez eu le bien en votre possession. Ces abattements commencent à être valables à partir de la sixième année.

La taxe sur la plus-value immobilière à Paris 19e Buttes Chaumont inclut l’imposition sur le revenu et les prélèvements sociaux. La première peut être totalement exonérée au bout de 22 ans de possession du bien, tandis que les prélèvements sociaux le sont au bout de 30 ans. Voici également d’autres cas exceptionnels d’exonération :

  • Le prix de vente du logement est inférieur à 15 000 euros
  • Le vendeur répond à des critères sociaux précis (retraite, handicap, condition modeste…)
  • Le vendeur vit à l’étranger
  • Le logement est exposé à des risques naturels
  • Il y a eu une expropriation pour cause d’utilité publique
  • Il s’agit d’un logement secondaire, mais il est vendu pour assurer le remboursement d’un prêt relais

Facilitez-vous la vie ! Estimez votre plus-value immobilière à Paris 19e Buttes Chaumont en toute facilité et précision grâce à une calculatrice professionnelle !

Article écrit par:

Directeur

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