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gérer une colocation à Paris 19 Buttes-Chaumont
Louer un bien

3 questions pour tout comprendre à la colocation

La colocation est un mode de vie qui gagne en popularité. Elle se démocratise dans les grandes villes, où la demande locative est très importante et les loyers trop élevés pour un locataire seul. Mais la colocation est-elle intéressante pour un bailleur ? Lorsque vous pensez à louer votre bien, cette question est cruciale. Pour vous aider dans cette décision, nous vous exposons point par point ce qui vous attend lorsqu’il faut gérer une colocation à Paris 19 Buttes-Chaumont.

1. La colocation est une location pour plusieurs personnes

La colocation correspond à une location commune puisque le logement est partagé entre plusieurs locataires qui n’ont aucun lien ascendant ou descendant.

Dans la plupart des cas, les colocataires ne se connaissent pas ou ont peu de liens entre eux. Si on prend le cadre des études universitaires, il est courant qu’ils viennent de pays différents. Dans sa forme traditionnelle, la « coloc’ » est surtout réservée aux étudiants. Mais, depuis quelques années, on observe des salariés qui optent pour ce partage de logement, notamment pour faire face à des loyers trop élevés.

En choisissant de gérer une colocation à Paris 19 Buttes-Chaumont plutôt qu’une location « classique », vous devez louer votre logement à plusieurs locataires en même temps.

2. Gérer une colocation à Paris 19 Buttes-Chaumont : fonctionnement

Lorsque vous optez pour une gestion location colocation, vous avez deux, trois ou quatre personnes (parfois plus) qui occupent un même logement et participent à parts égales au versement du montant du loyer.
Pour bien gérer une colocation à Paris 19 Buttes-Chaumont, vous devez savoir plusieurs choses :

  • Chaque colocataire est considéré comme un locataire à part entière. Il possède donc les mêmes droits que les autres occupants et doit suivre les mêmes obligations. Une fois qu’il a signé le bail de location, le logement devient sa résidence principale et il pourra y vivre comme il le souhaite.
  • Chaque colocataire doit profiter d’un espace privatif. De ce fait, votre logement doit être suffisamment spacieux pour que chacun possède une chambre privative. Les autres pièces sont réservées à la vie collective : la cuisine, la salle de bains, le salon, les couloirs, le balcon, etc.
  • Pour gérer votre colocation, vous pouvez opter pour un bail individuel ou un bail collectif. Lorsque le bail est individuel, chaque colocataire signe son propre contrat de location avec le bailleur. Dans le second cas, un seul bail de location est réalisé pour l’ensemble des occupants mais le nom de chacun d’eux doit être précisé sur ce document. La différence se situe essentiellement au niveau du versement du loyer.
  • En tant que propriétaire-bailleur, vous ne devez pas confondre la colocation et la sous-location. La sous-location se caractérise par un locataire qui sous-loue une partie ou l’intégralité de l’appartement, à condition d’avoir eu votre autorisation au préalable.

gérer une colocation à Paris 19 Buttes-Chaumont

3. Les avantages de la colocation pour le bailleur

Même si cette possibilité est plus complexe que la location classique, gérer une colocation à Paris 19 Buttes-Chaumont présente de nombreux avantages :

  • Gérer une colocation à Paris 19 Buttes-Chaumont limite les risques d’impayés de loyers. La colocation permet de réduire les risques grâce à la clause de solidarité : elle indique que chaque colocataire est responsable du paiement du loyer, de façon collective, ainsi que des charges locatives. Cette clause signifie que si un des occupants ne verse pas sa part du loyer, vous pouvez vous tourner vers n’importe lequel des autres locataires pour assumer le paiement total du loyer. Attention : cette clause n’intervient pas dans un bail collectif.
  • Une colocation est plus rentable. La régularité des revenus locatifs est un avantage pour le bailleur, garantissant son rendement. Les biens en colocation peuvent, de plus, se louer à un prix supérieur à celui du marché, notamment dans les zones tendues.
  • Ce type de contrat réduit la vacance locative. Les colocataires donnent rarement congé en même temps et, à chaque départ, un nouveau colocataire peut rejoindre rapidement le groupe.
  • Ce choix permet de louer plus facilement une grande surface. Les grands logements ont plus de difficultés à être loués que les petits. La colocation permet d’éviter cette difficulté : avec un loyer divisé en une multitude de parts, elle devient une option intéressante.

Bilan : la colocation représente une excellente opportunité pour un bailleur !

Gérer une colocation à Paris 19 Buttes-Chaumont ne correspond pas forcément au mode idéal de location. Il existe certains inconvénients dont il faut être conscient : le bruit et les dégradations peuvent se multiplier et les responsabilités sont plus difficiles à déterminer dans le cadre de réparations locatives. La gestion locative est également plus complexe. Toutefois, vous pouvez confier toutes ces tâches à un professionnel !

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