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impayés de loyer à Paris 19 Buttes Chaumont
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Que faire quand votre locataire ne paie plus son loyer ?

La première crainte des propriétaires souhaitant se lancer dans la mise en location reste les impayés de loyer. En effet, un locataire mauvais payeur n’est souhaitable dans aucun cas de figure ! Il s’agit donc de régler cette situation au plus vite, sans attendre que le problème s’aggrave. Comment gérer des impayés de loyer à Paris 19 Buttes Chaumont ? C’est ce que nous allons voir tout de suite.

Les impayés de loyer à Paris 19 Buttes Chaumont : un risque non négligeable pour les bailleurs

La gestion des impayés de loyer à Paris 19 Buttes Chaumont fait partie des questions que se posent tous les (futurs) bailleurs. Certains remettent même leur projet en question à cause de ce problème. Le locataire doit absolument verser son loyer mensuellement. Mais si, à un moment donné, il arrête de le faire, les choses peuvent se compliquer. C’est pourquoi vous devez agir aussitôt que possible.

Bien que ce problème reste assez rare, les risques ne sont pas nuls pour autant. Raison pour laquelle vous devez connaître ce que vous pouvez faire face à une telle situation.

La procédure à suivre en cas de locataire mauvais payeur

Si vous faites face à une situation d’impayés de loyer à Paris 19 Buttes Chaumont, sachez que :

  • Le locataire n’est pas forcément de mauvaise foi, c’est pourquoi vous devez en parler avec lui pour en connaître la cause,
  • Il est toujours préférable d’agir immédiatement, aussitôt que le locataire cesse de verser ses loyers.

Mais quelles sont les démarches à suivre ?

Prendre contact avec le locataire

Vous n’avez pas reçu le loyer sur votre compte en banque à la date convenue ? Pensez à contacter l’occupant de votre bien tout de suite. Laissez-le s’expliquer car les raisons qui expliquent ce retard peuvent être diverses.

Si le locataire ne vous répond pas, pensez à lui envoyer un courrier demandant officiellement la régularisation des impayés de loyer à Paris 19 Buttes Chaumont.

Les impayés de loyers ne mènent pas toujours forcément à des litiges. Il se peut que l’occupant du logement ait l’habitude de régler son loyer quelques semaines après la date limite, ou qu’il n’ait aucune mauvaise intention, mais n’a pas pu faire autrement à cause d’un problème personnel.

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Le règlement amiable

Les raisons des impayés proviennent d’une difficulté financière passagère du locataire ? Vous pouvez proposer un règlement amiable. Il va s’agir d’un « plan d’apurement », soit une restitution de la somme due sur plusieurs mois.

Ce plan est réalisé par écrit avec une réponse obligatoire de votre locataire. C’est essentiel pour éviter les malentendus.

La phase contentieuse

Vous avez tenté le règlement à l’amiable mais en vain, le problème n’a pas pu être réglé ? Vous pouvez franchir le pas vers la phase contentieuse en envoyant une mise en demeure de payer (par courrier recommandé avec accusé réception). Mentionnez-y la somme due et la date limite pour sa régularisation.

L’affaire d’impayés de loyer à Paris 19 Buttes Chaumont est ensuite menée devant le tribunal. Vous déposez un formulaire de requête auprès du greffe de votre juridiction de proximité, qui se charge d’envoyer une injonction de payer au locataire. Il dispose d’un délai de contestation d’un mois.

L’expulsion

Si les problèmes d’impayés de loyer à Paris 19 Buttes Chaumont persistent après la phase contentieuse, vous pouvez arriver à l’expulsion du locataire. Normalement, le contrat de location intègre une clause résolutoire prévoyant l’annulation du bail dans le cas où le locataire ne respecte pas ses engagements.

Pour exiger la libération du logement, vous devez :

  • Saisir un huissier de justice qui délivre un commandement de payer,
  • Deux mois après, vous assignez l’occupant de votre bien en justice pour officialiser la résiliation du bail,
  • Envoyer un commandement de libérer les lieux,
  • Si le locataire ne quitte toujours pas le bien deux mois après, vous pouvez faire appel à la force publique.

Certaines situations sont plus compliquées que d’autres, notamment dans le cas où le locataire est malade ou a des enfants à sa charge. Cependant, les impayés de loyer à Paris 19 Buttes Chaumont aboutissent toujours à l’expulsion du locataire dans 9 cas sur 10.

Comment se protéger contre les impayés de loyer ?

Pour éviter ce genre de problème, il reste donc essentiel de se protéger en avance contre ces risques. Vous avez trois solutions :

  • Souscrire à une assurance appropriée, notamment une garantie loyers impayés ou de la garantie contre les risques locatifs.
  • Exiger un garant au locataire. La caution solidaire vous permet de vous retourner directement contre le garant sans passer par le locataire dès lors que le locataire ne verse plus ses loyers.
  • Confier la gestion de votre location à une agence : vous bénéficiez ainsi d’une garantie contre les impayés.

Le mieux est donc de vous protéger avant de vous lancer pour éviter de tels problèmes.

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