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Vendre un bien

Que faire si l’estimation proposée par un professionnel ne vous convient pas ?

Votre agent immobilier vous remet son avis de valeur, fruit d’un intense travail d’évaluation. Vous savez qu’en fonction de la suggestion faite par ce professionnel, vous allez pouvoir fixer votre prix de vente et mettre votre appartement sur le marché. Mais, ô surprise ! La valeur suggérée est loin de vous satisfaire. C’est à croire que votre interlocuteur a oublié un chiffre ! Impossible que ce soit juste : forcément, il a dû tomber à côté. Dans ce type de situation, quels sont vos recours ? Comment réagir lorsque vous avez fait estimer un appartement à Paris 19 Buttes Chaumont et que la recommandation du professionnel ne vous convient pas ?

Faire estimer un appartement à Paris 19 Buttes Chaumont ne vous oblige en rien

Vous vous dites : « Si j’ai fait estimer un appartement à Paris 19 Buttes Chaumont par un professionnel, je dois nécessairement suivre son avis ». Or rien n’est plus faux. Quel que soit le professionnel qui a pris en charge l’évaluation de votre logement, le résultat de son travail est uniquement informatif : il vous indique les prix des biens immobiliers équivalents sur le marché à un instant donné. C’est tout.

De nombreuses étapes d’une transaction vous engagent. Le fait de signer un avant-contrat, par exemple. Mais ce n’est pas le cas d’une estimation. Rien ne vous contraint à suivre les recommandations qui vous sont faites, c’est à vous de décider. Et si vous n’êtes pas d’accord, plusieurs options s’offrent à vous.

Que faire en cas de désaccord avec une estimation ?

1- Faire estimer son appartement à Paris 19 Buttes Chaumont par un autre professionnel

Rien ne vous empêche de demander autant d’estimations que vous le désirez, à autant de professionnels que vous le souhaitez. Le résultat de l’agence A ne vous convient pas ? Allez demander à l’agence B ! Comme expliqué dans cet article, estimer son appartement à Paris 19 Buttes Chaumont n’est pas la même chose que recourir à une expertise foncière. Dans le premier cas, l’agent immobilier s’appuie sur des critères objectifs, mais moins précis et moins techniques que dans le second cas. Le but de l’agent, c’est de vous aider à fixer le bon prix pour que vous puissiez vendre votre logement – il se fie donc essentiellement à des critères de marché. Tandis que l’expert foncier, lui, travaille avec des leviers plus pointus et s’engage sur le résultat (raison pour laquelle son expertise est surtout utilisée dans le cadre de questions fiscales). Si vous faites réaliser plusieurs estimations, vous pouvez aussi faire la moyenne des propositions qui vous ont été faites !

2- Évaluer votre appartement par vos propres moyens

Si vous pensez que le professionnel a mal estimé votre appartement, vous avez également la possibilité d’évaluer ce dernier vous-même. Pour cela, il faut :

  • Consulter les bases de données accessibles sur Internet,
  • Se renseigner sur le marché immobilier local,
  • Faire une comparaison avec les biens du même type en vente au même moment,
  • Utiliser une plateforme d’estimation en ligne.

Ces méthodes ne sont évidemment pas aussi efficaces que celles des professionnels. Surtout, les sites qui proposent d’estimer votre appartement à Paris 19 Buttes Chaumont en quelques clics manquent de fiabilité. Ils servent surtout à peaufiner une estimation faite en amont, avec des outils sérieux.

3- Prendre en compte les recommandations qui vous sont faites

Enfin, vous pouvez aussi vous demander… si les résultats de cette estimation ne seraient pas fiables. Et oui, votre interlocuteur sait ce qu’il fait en estimant votre appartement et en vous proposant une fourchette de prix donnée : il se base sur les transactions passées et présentes, et sur les prix moyens auxquels les biens immobiliers sont vendus dans le même secteur. Si votre appartement vaut tant à son avis, c’est sans doute qu’il a raison. De votre côté, vous risquez fort de surévaluer votre logement, tout simplement parce que c’est le vôtre et que votre vision ne peut pas être objective. La dernière solution, c’est donc de prendre en compte cette recommandation… et de l’appliquer !

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