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Vendre un bien

Quel est le mandat le plus efficace pour vendre son bien immobilier ?

Plusieurs types de mandats vous sont proposés lorsque vous signez avec une agence immobilière. En général, cela se joue entre le mandat simple et le mandat exclusif d’agence immobilière. La plupart des vendeurs (70 % d’entre eux) ont tendance à opter pour le mandat simple afin de conserver toute leur liberté de mouvement. Mais est-ce vraiment le meilleur choix ? Voici un guide qui vous aidera à sélectionner le mandat immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont le plus efficace.

À quoi sert un mandat immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont ?

Un mandat est un contrat signé avec un professionnel de l’immobilier. Il s’agit d’un contrat bilatéral, via lequel le mandataire s’engage à prendre en charge le projet immobilier de son client. Par exemple, la vente d’un logement.

Lorsque vous décidez de confier votre transaction à un professionnel, vous signez nécessairement l’un de ces contrats. Un mandat immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont est effectivement indispensable en vertu de la loi Hoquet du 2 janvier 1970, dans le cadre d’une transaction immobilière (vente, achat, gestion locative).

Le mandat simple d’agence immobilière : plus de liberté, mais moins d’efficacité

Le mandat simple consiste à confier la vente de votre bien à autant d’intermédiaires que vous le souhaitez. Vous pouvez donc chercher à vendre par vos propres moyens simultanément, de particulier à particulier. Vous êtes entièrement libre avec ce type de mandat immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont. L’agence qui réussit à vendre votre bien touchera les honoraires dédiés. Et si vous trouvez un acquéreur vous-même, vous n’aurez qu’à prévenir tous les intermédiaires de la fin du mandat.

L’avantage est que vous n’êtes engagé avec personne. Et votre bien jouit d’une grande visibilité, étant donné qu’il est affiché par plusieurs agences.

Toutefois, il faut penser à limiter le nombre de mandats confiés à des agences différentes. Un logement affiché partout à des prix différents éveillera la méfiance des acheteurs. Et ce n’est pas l’unique inconvénient : avec ce type de mandat immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont, les professionnels ne s’impliquent pas suffisamment. C’est normal, car aucun agent immobilier ne mettra toute son énergie dans la vente d’un bien sans certitude de toucher sa commission !

Le mandat exclusif d’agence immobilière : plus efficace, mais plus contraignant

Dans le cas d’un mandat immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont dit « exclusif », vous mettez votre projet entre les mains d’un seul et unique intermédiaire. Ce contrat vous engage donc auprès d’un professionnel unique. Ce manque de liberté justifie que seuls 30 % des vendeurs y aient recours. Pourtant, c’est le mandat qui reste le plus efficace.

Ce mandat est avantageux sur plusieurs points. Un seul interlocuteur s’occupe de tout, ce qui évite la surexposition de votre logement. Vous disposez d’un délai de trois mois renouvelable. Surtout, le professionnel s’implique à fond dans votre transaction. Il utilise tous les moyens à sa disposition pour booster la visibilité de votre bien et attirer plus d’acheteurs potentiels. En outre, avec un mandat immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont exclusif, les prix négociés sont souvent plus élevés.

Tous les avantages d’une agence mènent à un seul but : trouver un acheteur pour votre bien immobilier.

Cependant, vous êtes aussi moins libre : vous ne pouvez confier votre projet à personne, ni accepter l’offre d’un acheteur qui ne serait pas passé par l’agence.

Enfin, le délai de vente dans le cadre d’un mandat exclusif est plus rapide, entre 60 et 70 jours contre une centaine de jours pour un mandat simple.

Le mandat semi-exclusif

Ce type de mandat immobilier à Paris 19 Buttes Chaumont n’est ni simple, ni pleinement exclusif. Par ce biais, vous confiez la vente à un seul interlocuteur. Mais vous gardez la possibilité de trouver un acheteur vous-même. En fin de transaction, en fonction de l’accord conclu avec votre agence, vous lui versez une partie ou non des honoraires prévus.

Ce n’est pas vraiment la solution idéale car le travail du professionnel n’est pas valorisé. Vous n’avez ni les avantages apportés par un travail de professionnel motivé, ni ceux d’un mandat simple qui vous permet de diffuser votre annonce dans une multitude d’agences. En substance, avec le mandat semi-exclusif, vous avez le moins bon des deux mondes !

En somme, il est recommandé de choisir le mandat exclusif pour une efficacité optimale !

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