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achat immobilier neuf à Paris 19 Buttes Chaumont
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Quels sont les points à vérifier avant d’acheter un appartement neuf ?

Acheter dans le neuf vous fait bénéficier de plusieurs avantages. Cependant, il est essentiel de rester très vigilant dans le cas où vous désirez réaliser un achat immobilier neuf à Paris 19 Buttes Chaumont. Notez que vous allez acquérir un logement qui n’existe pas encore. Voici les points à vérifier pour mener à bien votre projet.

Vérifiez la légalité de votre achat immobilier neuf à Paris 19 Buttes Chaumont en détaillant le contrat de réservation

Lorsque vous achetez dans l’ancien, vous paraphez un avant-contrat avec votre vendeur (compromis ou promesse de vente). Mais un achat immobilier neuf à Paris 19 Buttes Chaumont se distingue par le contrat de réservation, qui va remplacer cet avant-contrat. Tout simplement parce que le bien que vous comptez acheter n’a pas encore été bâti. C’est donc via ce contrat que vous réservez l’achat du lot souhaité au promoteur. Mais quels sont les points à vérifier dans ce document ?

Le prix prévisionnel et le dépôt de garantie

Étant donné que votre futur nid douillet n’est pas encore sorti de terre, il est impossible pour le promoteur de fixer un prix de vente fixe. Ainsi, le contrat de réservation mentionne un prix prévisionnel, qui peut augmenter de 5% maximum après la signature de l’acte authentique de vente. De plus, vous êtes également dans l’obligation de verser un dépôt de garantie dont le montant ne dépassera pas 5% du prix total de votre achat immobilier neuf à Paris 19 Buttes Chaumont à condition que les travaux prennent fin dans un délai de douze mois. Dans le cas contraire, cette avance ne doit pas excéder les 2% du prix.

Les mentions obligatoires à vérifier

Le contrat de réservation doit également contenir différentes mentions, dont :

  • La date convenue pour la réception du bien et celle de la signature de l’acte authentique. Notez qu’il ne s’agit pas de date fixe mais d’une période.
  • La description de l’appartement,
  • La localisation précise du logement,
  • Le prix prévisionnel et les conditions de révision,
  • Les conditions du dépôt de garantie,
  • La qualité de la construction et des matériaux,
  • Une clause suspensive en cas de non obtention du crédit.

La présence de ces mentions garantit la légalité de votre contrat.

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Le délai de rétractation

À partir du jour de la signature du contrat pour votre achat immobilier neuf à Paris 19 Buttes Chaumont, vous avez 10 jours pour vous rétracter, et ce délai doit apparaître clairement dans le contrat. Dans le cas où vous désirez revenir sur votre décision, il suffit d’envoyer une demande en ce sens au promoteur par lettre recommandée avec AR. Dans le cas d’une acceptation, vous pouvez annuler le contrat et récupérer le dépôt de garantie versé.

Vérifiez bien votre contrat final

Après quelques mois, vous paraphez le contrat définitif avec le vendeur pour conclure l’achat immobilier neuf à Paris 19 Buttes Chaumont. Vérifiez que tout est en règle.

La répartition des versements

Le prix d’acquisition n’est pas versé intégralement en une fois. Les versements se font dans la mesure où les travaux avancent :

  • 5% à la signature du contrat de réservation,
  • 35% une fois les fondations réalisées,
  • 70% suite à la mise hors d’eau,
  • 95% une fois les travaux achevés,
  • Et le reste après la signature du procès-verbal.

Ce calendrier doit apparaître dans le contrat final.

Les mentions obligatoires

Le contrat final doit mentionner les mêmes mentions que celui de réservation. Et toutes les informations doivent coïncider dans les deux documents. Et pour la légalité de votre achat immobilier neuf à Paris 19 Buttes Chaumont, des annexes doivent être attachées au contrat : plan du lot, cahier des charges…

Les dernières vérifications au moment de la livraison du bien

Le promoteur vous tient au courant aussitôt que les travaux ont pris fin. Vous allez donc vous rendre sur place pour découvrir le bien avant de signer l’acte final et recevoir les clés.

  • Visitez au bon moment de la journée pour ne louper aucun éventuel défaut,
  • Prenez tout votre temps lors de la visite (entre 2 et 3 heures),
  • Vérifiez la conformité du procès-verbal de livraison avec soin,
  • Pensez à faire appel à un professionnel le jour de la visite.

Notez que vous pouvez émettre des réserves sur le procès-verbal de livraison en cas de soucis. Et le versement du solde n’a lieu que lorsque les problèmes ont été réglés par le promoteur.

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