Tout sur l'immobilier à Paris 19e - Buttes chaumont
Vendre un bien

Vendre pour acheter à paris 19ème : la question du prêt relais

Vous avez eu un gros coup de cœur sur un appartement et bingo ça rentre dans votre budget ! Le problème, c’est que vous n’avez même pas commencé la mise en vente de votre appartement actuel.

Pas de problème, la banque a pensé à tous les cas de figure. Vous pouvez souscrire à un prêt relais pour vente immobilière à Paris 19ème. Il s’agit d’un crédit pour acheter un appartement en attentent d’une revente immobilière. Parfait pour votre projet mais attention, ce type de crédit est bien spécifique.

Voici 5 choses importantes à savoir à propos du prêtre relais afin de vendre pour acheter à Paris 19ème.

1. Quand puis-je souscrire à un prêt relais pour vente immobilière à Paris 19ème ?

Le prêt relais est idéal si vous souhaitez acheter avant d’avoir vendu votre appartement. L’atout majeur du prêt relais : vous n’avez pas de période transitoire sans logement. Dans un sens cela vous évite des frais supplémentaire pour un déménagement intermédiaire.

Le prêt relais est particulièrement utile pour gérer les différents délais de vente et d’achat. Pour acheter un appartement, il faut être très réactif et pouvoir saisir les bonnes opportunités. Pour vendre c’est tout l’inverse. Il vaut mieux prendre son temps et ne pas accepter la 1ère offre proposée sans réfléchir. Cela pourrait avoir par la suite un impact négatif pour une bonne partie de votre vie.

Qu’est-ce que le prêt relais pour vente immobilière à Paris 19ème ? C’est un crédit à court terme (1 à 2 ans maximum) auquel vous pouvez souscrire pour l’achat d’un bien immobilier. Au moment de la vente de votre bien immobilier, vous remboursez l‘emprunt en une fois.

2. Que remboursez-vous pendant la durée du crédit ?

Le capital de l’emprunt est versé à échéance au moment de la vente de votre bien immobilier contrairement aux autres crédits. Comme vous ne payez pas le capital sous forme de mensualités, ces dernières sont principalement composées des intérêts d’emprunt et des frais d’assurance emprunteur.

La banque peut également décider de différer le versement des intérêts du prêt relais dans certains cas. On dit dans ce cas que le prêt relais est en franchise totale. Chaque mois, vous ne payez que l’assurance. Cette aide supplémentaire est très avantageuse pour les budgets serrés qui souhaitent quand même acheter avant de vendre un appartement à Paris 19 ème.

Attention cependant, il ne s’agit pas d’un geste de la banque. Ce crédit en franchise totale revient plus cher que le prêt relais classique.

3. Combien pouvez-vous emprunter ?

Le prêt relais pour vente immobilière à Paris 19ème n’est pas illimité. La banque vous prête entre 50% et 80% de la valeur d’estimation de votre bien. Votre appartement sera donc estimé par un expert.

Pourquoi pouvez-vous emprunter seulement entre 50% et 80% ? La banque se garde une marge sous le coude, histoire d’être sûr que vous puissiez rembourser le prêt.

Par exemple, votre appartement à Paris 19ème est évalué à 140 000€ dans l’idéal vous devriez vendre à 140000€. Seulement la réalité est bien souvent différente.

Imaginons que votre vente ne se passe pas comme vous le souhaitez. Vous avez peu de visite et finalement au bout d’un an et demi vous n’avez toujours rien vendu. Vous êtes finalement obligé de vendre votre appartement à 120 000€ au lieu de 140 000€.

La banque qui vous avez fait un prêt relais pour vente immobilière à Paris 19ème de 112 000€ est sûr que vous pourrez la rembourser.

4. Quels sont les différents prêt relais ?

  • Prêt relais « sec » : vous souscrivez au prêt relais sans aucun autre crédit
  • Prêt relais « adossé » : si vous avez besoin de financement supplémentaire en plus du prêt relais, vous pouvez souscrire à un crédit immobilier classique. C’est ce qu’on appelle le prêt relais « adossé »
  • Prêt relais « intégré » : dans ce cas, vous n’avez qu’un seul prêt qui inclut le prêt relais et un prêt classique. Au moment de votre vente de bien immobilier vous effectuez un remboursement anticipé partiel. C’est un financement intéressant si vous avez prévu d’acheter un logement bien plus cher que celui que vous vendez.

5. Que se passe-t-il si votre vente n’aboutit pas ?

Que faire si vous n’avez pas pu vendre avant échéance ? Vous pouvez dans un 1er temps négociez un report de date. Sinon la banque vous suggérera de baisser fortement le prix de vente de votre bien immobilier.

Enfin, un peu plus exceptionnel, vous pouvez essayer de convertir votre prêt relais en crédit amortissable.

Si malgré tout vous ne pouvez pas rembourser, la banque pourra saisir votre bien et faire la vente elle-même pour se rembourser. Soyez donc prudent avec le prêt relais pour vente immobilière à Paris 19ème.

Article écrit par:

Directeur

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Partagez
Partagez
Tweetez
+1
Enregistrer
0 Partages