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Vente ou mise en location : Quelle est la meilleure option ?

C’est décidé, vous allez mettre votre logement en vente. Peut-être le fruit de cette transaction est-il destiné à l’achat d’un autre bien. Peut-être aussi envisagez-vous de louer votre bien pendant une certaine période, les revenus locatifs servant à amortir l’emprunt.

Quelle est donc l’option la plus rentable ou la moins risquée : vendre ou mettre en location à Paris 19e ? Nous avons recueilli un certain nombre d’informations susceptibles de vous éclairer sur ce point.

Pour une vente immobilière, il faudra marcher sur des œufs

L’une des pires erreurs dans une transaction immobilière, c’est de brûler les étapes ou d’en négliger l’une d’elles. D’abord, la vente n’est pas seulement une opération financière. Cela commence aussi par un état d’esprit. Par exemple, si vous avez de sérieuses raisons d’hésiter entre vendre ou mettre en location à Paris 19e, ce serait déraisonnable de vous lancer dans l’une ou l’autre de ces deux options.

Les raisons de s’adresser à un professionnel

Demandez conseil auprès d’un professionnel si vous avez le projet de vendre ou mettre en location à Paris 19e. L’agent immobilier a un ancrage territoire qui fait qu’il connaît très bien l’état et l’évolution du marché local. Sa connaissance va bien au-delà des fourchettes de prix au mètre carré. De plus, il a cet outil efficace qu’est le carnet d’adresses. L’agent a affaire régulièrement avec des promoteurs, des propriétaires bailleurs, des locataires, des vendeurs et des acquéreurs.

Le choix entre vendre ou mettre en location à Paris 19e avant d’acheter ou vice versa

Le fait que la vente intervienne avant l’acquisition du nouveau logement présente des avantages pratiques évidents. En effet, vous êtes fixé sur votre budget d’achat. De plus, il y a moins de contraintes en termes de délais de vente que si l’acquisition intervenait avant. Dans l’option inverse justement, il y a un certain nombre de précautions à prendre.

Il faut notamment que vous soyez solide financièrement pour supporter les charges de deux propriétés. Il est par ailleurs recommandé de confier à un professionnel le soin de procéder à l’estimation immobilière, le but étant de boucler la vente du premier dans des délais raisonnables.

Cette option présente quand même quelques avantages. Notamment, vous n’aurez pas à vous prendre la tête pour l’organisation de la période transitoire entre l’acquisition et la conclusion de la vente du premier bien. De plus, vous n’aurez pas à réaliser un double déménagement.

Les avantages de la mise en location

La mise en location peut être considérée comme une solution provisoire, voire une roue de secours si votre logement ne trouve pas preneur. Il ne s’agit donc pas nécessaire de choisir entre vendre ou mettre en location à Paris 19e. Le blocage d’une vente peut être dû par une déflagration inattendue des prix du marché. Il faut par ailleurs savoir que les transactions sont conclues plus ou moins vite selon la période de l’année et selon le type de bien.

Les principaux avantages de la mise en location sont :

  • La possibilité de rembourser le crédit immobilier avec les revenus locatifs ;
  • La conservation d’un patrimoine immobilier
  • La perspective de voir le bien immobilier gagner en valeur ;
  • La possibilité de proposer un bail locatif d’une durée de 1 an, à condition que le logement soit loué meublé.

Sachez tout de même qu’à partir du moment où vous être propriétaire-bailleur, vous ne pouvez plus bénéficiez de l’exonération sur les plus-values.

Ce que vous devez savoir à propos de la gestion locative

La mise en location comporte son lot de contraintes et de risques. En tant que propriétaire-bailleur, vous vous exposez notamment au risque d’impayés. Quand bien même vous n’auriez aucun doute sur la solvabilité du locataire durant les premiers mois, vous ne pourriez pas prévoir un changement notable de sa situation (perte d’emploi, par exemple).

En tant que propriétaire-bailleur, vous avez par ailleurs des obligations. Celles-ci sont notamment nées de la répartition des charges entre vous et le locataire.

La gestion locative vous libère de toutes ces contraintes. Votre agence sélectionne les meilleurs candidats et couvre les risques d’impayés.

Article écrit par:

Directeur

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