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Vendre un bien

Vente immobilière : tous les frais annexes à considérer

Les propriétaires qui souhaitent mettre en vente leur bien immobilier oublient souvent que cette opération n’est pas gratuite. Nous ne parlons pas seulement des frais d’agence que vous devez assumer lorsque vous passez par un professionnel, mais de l’ensemble des dépenses qui se cumulent lors d’une vente immobilière. Faisons le point sur toutes les dépenses qui vous attendent pour vendre un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont.

Les dépenses indispensables pour vendre un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont

Quand on parle de frais pour vendre un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont, les vendeurs pensent d’abord aux frais d’agence et de notaire. Pourtant, les premiers sont à la charge de l’acquéreur et les seconds ne sont en rien une obligation puisque tous les propriétaires ne s’adressent pas à une agence immobilière.

Ce sont donc d’autres frais (optionnels) qui vous attendent au moment de vendre un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont.

Les frais correspondants à l’estimation

Si une évaluation gratuite est parfois proposée, ce n’est pas toujours le cas. Cette prestation n’est gratuite qu’en passant par une agence immobilière qui propose ce service sans frais. Par contre, passer par un expert foncier ou un notaire occasionnera forcément des dépenses.

Au moment de vendre un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont, il est préférable de bien se renseigner et de comparer pour éventuellement profiter de la gratuité.

Le coût de la diffusion de l’annonce immobilière

Si vous êtes convaincu que la publication sur les portails web est forcément gratuite, vous risquez d’être surpris…Cela peut être vrai mais sous certaines conditions. Les plateformes entre particuliers sont en général gratuites.

Pourtant, tout est fait pour vous inciter à dépenser : les options pour déposer des photos ou mettre en forme l’annonce sont payantes, de même que positionner son annonce en tête de liste qui réclament des dépenses supplémentaires pour espérer faire la différence auprès des acheteurs.

Le coût des diagnostics techniques

Vous n’avez pas omis que chaque dossier de vente doit comporter les diagnostics immobiliers obligatoires ? Pour pouvoir les réaliser, vous devez faire appel à un expert certifié et vous devront donc anticiper ces frais supplémentaires.

C’est une obligation légale et le DPE doit d’ailleurs figurer sur toute annonce immobilière. Vous pouvez donc ajouter plusieurs centaines d’euros selon le logement à vendre et sa superficie totale.

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D’autres dépenses optionnelles à anticiper dans le cadre de votre transaction

En plus des coûts de chaque étape citée précédemment, vous pouvez décider d’ajouter les dépenses suivantes :

  • Un expert du home-staging peut mettre en valeur le logement
  • Les services d’un photographe professionnel
  • La location d’un drone pour prendre une vidéo depuis les hauteurs
  • La réalisation d’une vidéo complète ou d’une visite virtuelle pour ajouter de l’attrait à votre annonce immobilière

Vous n’avez aucune obligation d’ajouter ces frais à votre liste mais ils vous aideront à vendre un appartement.

Les frais à assumer une fois la vente conclue

Le contrat de vente est signé et vous avez remis les clés à votre acheteur en échange du prix de la vente. Selon les cas, d’autres frais annexes sont à envisager :

  • Les frais réclamés par l’agence qui s’est chargé de la transaction. En général, ils se situent entre 4 et 8 % du prix de la vente.
  • Les frais de remboursement anticipé. Vous aviez commencé à rembourser l’emprunt qui vous a permis d’accéder à la propriété ? Lorsque vous parvenez à vendre un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont, vous pouvez solder ce prêt mais vous devez toutefois être prudent. En général, la banque a prévu des frais de remboursement anticipé. Vous devrez aussi payer pour lever l’hypothèque sur le logement sinon elle sera levée de façon automatique un an avant la fin du paiement du crédit.

Vous avez désormais à quoi vous attendre – financièrement parlant !

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