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enchères immobilières à Paris 19 Buttes-Chaumont
Vendre un bien

Ventes aux enchères immobilières : comment ça marche ?

En lisant l’expression « ventes aux enchères immobilières », vous imaginez certainement un propriétaire dans l’obligation de céder son bien immobilier au plus offrant pour compenser ses dettes… Pourtant, vous devez savoir que cette opération peut aussi désigner une mise en vente de façon délibérée. Il s’agit alors d’une « adjonction volontaire ». Comment se déroulent des enchères immobilières à Paris 19 Buttes-Chaumont ? Pourquoi cette solution est considérée comme attractive ?

Comment se déroule une vente aux enchères immobilières ?

Pour commencer, il faut distinguer les ventes aux enchères immobilières à Paris 19 Buttes-Chaumont et les ventes forcées associées à des saisies. La vente notariale (sous la responsabilité d’un notaire, comme son nom l’indique) n’a rien à voir avec la vente judiciaire, décidée par un juge au sein du tribunal de grande instance.

Actuellement, tout le monde peut décider de vendre aux enchères son logement, quel que soit son type et son utilisation – maison, appartement, local commercial, terrain, bureau, garage, etc. En tant que particulier, vous pouvez vous diriger vers cette option si vous souhaitez bénéficier d’un mode de transaction efficace, rapide et sûr.

Le fonctionnement d’une vente aux enchères immobilières à Paris 19 Buttes-Chaumont

Vous ne serez pas surpris de découvrir que la vente aux enchères se distingue de la transaction classique, sauf pour le rôle du notaire dans tous les types de ventes. Cette vente particulière se déroule en 6 étapes.

Le choix du notaire

La première étape consiste à contacter un notaire pour qu’il organise les ventes aux enchères immobilières à Paris 19 Buttes-Chaumont. Vous pouvez choisir votre notaire habituel ou décider d’opter pour expert sur un secteur déterminé – car vous resterez toujours en contact et organiser plus facilement les visites.

La mise à prix

Pour déterminer à quel montant la mise à prix sera fixée, le notaire réalise une expertise de la propriété. Ses aspects sont plus techniques que l’estimation classique (comme expliqué dans cet article).

A partir de la valeur de votre bien immobilier, vous allez convenir du juste montant pour la mise à prix, soit le prix de départ, avec une décote qui peut aller jusque 30 %. Cette décision est avant tout une affaire de stratégie puisqu’il doit être en mesure d’attirer les acheteurs, sans pour autant brader le bien immobilier.

Attention : les ventes aux enchères immobilières à Paris 19 Buttes-Chaumont possède un intérêt car le prix final sera nettement plus élevé que le prix initial.

Le cahier des charges

Pour préparer cette opération, un cahier des charges est mis en place avec le notaire avec tous les documents qui correspondent à cette transaction et les conditions de vente fixées pour cette vente. Par exemple, vous pouvez décider de ne pas fixer de mise à prix pour préférer un prix de réserve en dessous duquel vous ne souhaitez pas vendre.

Ce prix est ensuite à placer dans une enveloppe cachetée et ne sera dévoilé qu’à la fin des enchères. Si vous refusez de vendre à ce moment précis, vous devrez toutefois vous acquitter des frais de notaire (occasionnés par l’expertise, la diffusion de l’annonce et l’organisation des visites).

Le délai avant la vente aux enchères immobilières Paris 19 Buttes-Chaumont

Un mois après la mise en vente, le notaire annonce la vente. Ce délai est indispensable pour organiser les visites et procéder aux vérifications d’usage. Les acquéreurs ont pendant ce temps accès au cahier des charges en ligne ainsi que les diagnostics techniques.

La vente

A la date fixée par le notaire, les acheteurs intéressés se réunissent à l’étude du notaire ou dans une salle dédiée. La vente aux enchères immobilières Paris 19 Buttes-Chaumont se fait « à la bougie », ce qui signifie qu’une mèche est allumée pour une durée de 15 à 30 secondes pour valider la dernière enchère réalisée – et accueillir les nouvelles.

La conclusion de la vente

Une fois la vente conclue, l’acheteur dispose de 45 jours pour s’acquitter de la somme due. Toutefois, une nouvelle surenchère est encore possible pendant 10 jours – à moins d’avoir décidé d’une clause pour empêcher cette action dans le cahier des charges. Lorsqu’une surenchère est effectuée, la mise doit être supérieure de 10 % au prix d’adjudication.

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Quels sont les avantages de la vente aux enchères immobilières ?

Ce type de vente englobe un certain nombre de points forts :

  • La visibilité de l’opération : une vente aux enchères bénéficie d’une excellente visibilité auprès des professionnels et des connaisseurs. Votre vente a donc de fortes chances d’attirer du monde.
  • La rapidité de la transaction : les délais d’une vente immobilière traditionnelle sont difficiles à estimer. Par contre, la vente aux enchères immobilières est très encadrée donc son organisation dépend d’un planning précis. Le vendeur sait avec précision quand la transaction sera finalisée.
  • La garantie du prix de vente : le prix initial correspond à la valeur du bien à laquelle est déduite la décote. Vous avez de fortes chances de voir le prix de vente final être au-dessus de celui espéré dans une vente traditionnelle.

Alors, paré pour passer par les enchères ?

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