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Vendre un bien

13 questions à se poser avant de se lancer dans une vente immobilière

Vous comptez mettre votre bien en vente ? Vous franchissez le pas pour la toute première fois ? Vendre un bien, c’est le projet de toute une vie. D’où la nécessité de se préparer avec soin, en se renseignant sur les différentes étapes du déroulement d’une transaction. Pour vous aider à y voir plus clair, voici un guide sur la vente d’appartement à Paris 19 Buttes Chaumont en 13 questions essentielles à se poser !

1- Quel est le délai de vente d’un appartement à Paris 19 Buttes Chaumont ?

Le délai de vente dépend de plusieurs critères dont le contexte économique, l’état du marché global et local, les atouts de votre appartement… Une vente peut prendre 3 mois, 1 an ou plusieurs années. Cependant, notez que vous devez respecter des délais incompressibles.

2- Comment fixer le bon prix de vente ?

Dans le cadre d’une vente d’appartement à Paris 19 Buttes Chaumont, il est important d’établir un prix qui sert de repère aux acheteurs. Pour ce faire, il faut passer par une estimation, le mieux étant de se tourner vers un professionnel pour cette étape. Un prix trop élevé pourrait faire traîner la vente. Un prix trop bas vous fera perdre de l’argent.

3- Faut-il valoriser l’appartement avant de le mettre en vente ?

Pour vendre vite et bien, il est absolument nécessaire de bien soigner la présentation de votre appartement. Rangez, nettoyez, dépersonnalisez et ne laissez rien traîner, pour trouver un acheteur facilement.

4- Quelle est la bonne manière de compter les pièces du logement ?

Une question qui pourrait vous sembler inutile, mais pourtant, il faut respecter des règles précises et absolues pour faire le décompte des pièces de votre bien. Cette information doit être mentionnée dans l’annonce de vente d’appartement à Paris 19 Buttes Chaumont, voilà pourquoi vous devez savoir que seules les pièces principales doivent être comptabilisées.

5- Quels sont les documents qui doivent figurer dans le dossier de vente ?

Pour vendre votre appartement en toute légalité, vous devez intégrer un certain nombre de documents dans le dossier de vente. Parmi ces derniers, il vous faut : un titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière, l’ensemble des diagnostics techniques obligatoires et tous les documents relatifs à la copropriété.

6- Faut-il informer les acheteurs potentiels d’un équipement qui ne fonctionne plus ?

La transparence est la clé pour réussir la vente d’appartement à Paris 19 Buttes Chaumont. Si un de vos équipements ne fonctionne plus depuis longtemps, vous devez en informer vos visiteurs. Un logement est vendu « en l’état », ce sera donc à eux de juger si le problème est rédhibitoire ou non.

7- Le logement doit-il être vide avant la vente définitive ?

Vous devez absolument vider le bien et donner congé au locataire, le cas échéant, avant la signature de l’acte définitive. Sauf en cas d’exception, en accord avec l’acheteur : si vous laissez une partie de votre mobilier ou que vous vendez le bien occupé. L’acquéreur peut demander une visite ultime quelques instants avant la signature de l’acte final pour s’assurer que cette obligation a été respectée.

8- A combien s’élèvent les frais d’agence immobilière ?

Si vous souhaitez confier la vente d’appartement à Paris 19 Buttes Chaumont à un professionnel de l’immobilier, sachez que les agences sont libres de fixer leurs honoraires. Ces frais peuvent aller de 3 à 8% du prix de votre appartement. Le professionnel vous en informera directement et ce coût sera précisé dans le mandat de vente.

9- Combien de temps après la signature du mandat l’annonce sera-t-elle publiée par l’agence ?

Il n’y a pas de règles, mais dès que l’annonce de vente d’appartement à Paris 19 Buttes Chaumont sera prête, l’agence la publiera. Notamment après que l’agent immobilier ait exploré le bien, pris des photos de qualité et rédigé l’annonce. Comptez de quelques jours à quelques semaines. Ne vous précipitez pas, un professionnel qui prend son temps pour favoriser la qualité, c’est plutôt une bonne chose !

10- Quelle est la différence entre une promesse de vente et un compromis ?

2 ou 3 mois avant de signer l’acte final pour conclure la vente d’appartement à Paris 19 Buttes Chaumont, vous devez signer un avant-contrat : une promesse ou un compromis de vente. La différence est que la promesse de vente n’engage que le vendeur qui ne peut plus céder le bien à une autre personne. L’acheteur verse une indemnité d’immobilisation, mais n’a aucun engagement juridique. Le compromis de vente d’appartement à Paris 19 Buttes Chaumont engage les deux parties de manière irrévocable, et s’accompagne du versement d’acompte, qui sera déduit du prix final. Il n’est plus possible d’annuler la vente, sauf dans des cas exceptionnels comme le refus du crédit de l’acheteur.

11- Est-il possible d’acheter et de vendre en même temps ?

En général, les propriétaires qui vendent leur bien envisagent toujours d’acheter ensuite. Même s’il est conseillé de vendre avant d’acheter, par souci de sécurité, le prêt-relais vous permet de faire le contraire ou simultanément. Ainsi, vous pourriez emménager dans votre nouveau logement avant même d’avoir trouvé acquéreur. Mais rappelez-vous que vous devez rembourser le crédit dans les délais impartis.

12- Est-il possible de vendre le logement alors que l’occupant est encore sur place ?

Vendre votre bien occupé avant l’échéance du bail peut être avantageux pour de nombreuses raisons, c’est-à-dire une vente d’appartement à Paris 19 Buttes Chaumont avec le locataire encore en place. Cela implique cependant que votre location et votre locataire soient en règle, et que votre acheteur soit au courant. Sachez également que vous devez accepter une éventuelle décote sur le prix du bien.

13- Est-ce intéressant de vendre en viager ?

Une option qui ne passe pas forcément en tête des vendeurs, mais qui pourrait être très avantageuse. Une vente d’appartement à Paris 19 Buttes Chaumont en viager vous permet de toucher une rente mensuelle à vie, de continuer à jouir du bien, de négocier un bouquet à verser lors de la transaction… Lisez cet article pour en savoir plus.

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