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estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont
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14 critères défavorisants qui peut influer sur votre prix de vente

On a tendance à penser qu’une estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont s’appuie forcément sur des éléments positifs. C’est-à-dire que seuls les points forts du bien sont comptabilisés au moment de l’évaluation. Or, cette idée est on ne peut plus fausse. Si certains critères donnent de la valeur à votre propriété, il en existe (beaucoup) d’autres qui peuvent lui en faire perdre. Voici pourquoi les critères d’estimation des professionnels sont nuancés par un ensemble de « facteurs défavorisants ». Quels sont-ils ? Quel est leur effet sur votre bien ?

Les 14 critères défavorisants à considérer au moment de votre estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont

  1. Un emplacement de moindre qualité. Souvenez-vous, nous avons indiqué que l’emplacement est le facteur numéro un pour votre évaluation immobilière. Mais pas toujours en positif ! Un logement mal positionné, notamment dans un quartier avec une mauvaise réputation ou avec des nuisances, risque de faire baisser la valeur lors d’une estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont.
  2. Plus de 10 minutes de marche pour trouver un transport ou un commerce. Même dans les grandes villes, il arrive qu’un bien immobilier soit éloigné des commodités.
  3. Des nuisances sonores. Lorsque votre propriété est proche d’une source de bruit importante (métro, train, trafic routier, restaurant, bar, discothèque, établissement scolaire…), sa valeur va chuter.
  4. D’importants travaux requis. Si une partie du logement doit être rénovée ou réaménagée, ou que les installations doivent être remises en conformité, le prix va en pâtir. L’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont enregistrera ce besoin et donc de la même façon tiendra compte de l’état général du logement.
  5. Des charges de copropriété élevées. Un acheteur qui souhaite faire l’acquisition d’un bien dans un immeuble en copropriété va se pencher sur les charges courantes des précédentes années. Lorsqu’elles sont trop élevées, le résultat de l’estimation immobilière va en être modifiée.
  6. Du chauffage électrique. Les convecteurs électriques sont connus pour être voraces en énergie, à moins d’avoir opté pour des modèles particulièrement efficaces.
  7. Un vis-à-vis gênant. Vous pouvez presque saluer votre voisin en passant votre main par la fenêtre du séjour ? Voici un défaut supplémentaire !
  8. Un appartement en rez-de chaussée. Peu recherché par les acheteurs, le rez-de-chaussée peut faire perdre pas mal de valeur lors d’une estimation immobilière.
  9. Le manque de luminosité. Un ensoleillement maximal ajoute de la valeur à votre bien à vendre.
  10. Une distribution des pièces peu pratique. Vous le savez, la taille d’une propriété n’est pas l’élément essentiel pour les acheteurs. Ils tiennent également compte du nombre et de la disposition des pièces.
  11. De faibles performances énergétiques. Un DPE avec une mauvaise note indique que les dépenses d’énergie des futurs propriétaires seront conséquentes. Résultat : l’aspect isolation thermique doit être intégré dans votre estimation.
  12. Une décoration trop personnelle. Même si elle est tendance, votre décoration ne correspond pas forcément aux goûts des acheteurs. Or il est impératif de dépersonnaliser et de rendre neutre le logement pour qu’il conserve toute sa valeur et que la vente se fasse plus facilement.
  13. Des difficultés avec le syndic de copropriété. Acheter un bien en copropriété signifie rejoindre une communauté de propriétaires et devenir solidaire avec eux. Lorsque la copropriété est complexe (dettes, gestion difficile, etc.), la valeur en est touchée. Ce point sera pris en compte lors de l’estimation.
  14. Un logement atypique. Les biens qui sortent de l’ordinaire rendent l’estimation plus délicate. Si vous proposez un souplex, une ancienne fabrique transformée en habitation ou une péniche, il ne sera pas aisé de procéder à son évaluation.

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Comment contrebalancer les défauts d’un logement ?

Certains de ces défauts peuvent être compensés par des points forts, d’autres peuvent être atténués (au prix de quelques travaux). D’autres encore ne peuvent pas être cachés ni ignorés, et vous devez faire avec. Mais tous doivent être pris en compte lors de votre estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont. N’hésitez pas à demander l’avis d’un professionnel de l’immobilier pour savoir comment atténuer ce qui peut l’être, et ainsi séduire plus efficacement vos acheteurs !

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