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estimer un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont
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5 plateformes web pour estimer votre logement vous-même

Rien ne vous oblige à passer par un professionnel pour une estimation immobilière. De nombreuses ressources permettent de réaliser cette évaluation en ligne, soit en utilisant une carte des prix, soit en réalisant une simulation. Quels sont ces outils ? Sont-ils assez fiables pour déterminer correctement un prix de vente ? Voici quelques exemples de sites web pour estimer un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont, avant de vous exposer pourquoi cette évaluation restera approximative.

5 sites web pour estimer un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont

Les sources d’information en ligne ne manquent pas pour réaliser une estimation immobilière. En tant que vendeur, vous pouvez utiliser deux types de données : les cartes de prix ainsi que les plateformes d’évaluation. Dressons la liste des outils les plus intéressants avant de se pencher sur leur fiabilité.

La Chambre des notaires du Grand Paris. Ce baromètre est créé à partir des données des notaires sur la région Île-de-France. Il permet de connaître le prix des maisons et des appartements dans cette zone et de se pencher sur l’évolution des prix – sur un trimestre, un an et 5 ans.

Meilleurs Agents. Ce site indique le prix au mètre carré sur l’ensemble de la France. Les prix moyens et les fourchettes sont ainsi indiqués (du plus haut au plus bas), croisé avec un indice de confiance entre 1 et 5 selon la quantité de données à disposition (voir la partie suivante à ce sujet). Des indications utiles pour estimer un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont peuvent ainsi être utilisées comme par exemple, un indicateur de tension immobilière, le délai moyen pour finaliser sa vente ou les moyennes de prix pour une rue en particulier.

La Vie Immo. Ce site web indique les prix de l’immobilier par ville. Il suffit se renseigner son département puis de sélectionner la ville souhaitée. Les informations disponibles concernent uniquement les prix moyens au mètre carré (pour des appartements et des maisons) ainsi que l’évolution des prix sur une année. Les vendeurs peuvent aussi retrouver le palmarès des prix pour chaque département.

Cotation Immobilière. Voici un exemple de site web qui permet d’estimer un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont. Pour réaliser une simulation, il suffit de remplir tous les champs. Mais attention, certains ne concernent que le type de bien et la superficie.

La Cote Immo. Cette plateforme d’évaluation est partenaire du site SeLoger. Elle propose de procéder à une estimation en se basant sur la cote immobilière provenant des annonces présentes sur le site depuis les dix dernières années ou de préférer une évaluation sur-mesure en questionnant la base de données de notaires d’Ile-de-France. Ces services sont par contre payants.

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Estimer par soi-même : les limites de cette méthode pour obtenir un prix de vente pertinent

Ces outils possèdent par contre des limites qui doivent être connues. L’estimation réalisée reste approximative et le prix de vente qui doit être proposé reste toujours assez flou. Plusieurs raisons peuvent l’expliquer.

Pour commencer, la nature des outils en elle-même introduit une certaine limite. Si vous souhaitez estimer un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont en vous basant sur ces outils internet, vous utilisez un procédé virtuel. Personne ne visitera votre bien par ce biais. Ce qui signifie que les caractéristiques du bien, ses prestations et ses atouts subjectifs sont oubliés.

Ensuite, ces outils s’appuient sur des statistiques plus ou moins fiables. Les données proposées ne correspondent pas réellement au marché (car elles seront connues plus tard) et leur qualité dépend du volume parfois faible. De plus, elles omettent certains points car si elles prennent en compte l’emplacement, la surface habitable, elles ne se penchent pas sur les critères subjectifs ou sur le profil des acheteurs.

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