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louer un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont
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5 risques locatifs à garder à l’esprit avant de vous lancer !

Tout propriétaire cherche à maintenir une entente cordiale avec son locataire et souhaite que le bail se déroule de la meilleure façon possible. Toutefois, il arrive que les choses ne se déroulent pas comme prévu et que louer un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont ne soit pas aussi simple qu’espéré. En effet, avant de mettre votre appartement en location, vous devez connaître les risques locatifs qui vous guettent ! Voici les exemples les plus courants.

1. Le locataire ne verse plus son loyer

Il s’agit du risque locatif qui angoisse le plus les propriétaires bailleurs alors que seules 2% des locations sont en réalité concernées. Pourtant, il est compréhensible d’être inquiet à ce sujet même s’il existe peu de chances que votre locataire ne paye pas son loyer. La procédure est longue et pénible s’il finit par se trouver dans ce cas.

Dans le meilleur des cas, vous devrez suivre une procédure sur deux ans. Ceci explique pourquoi le risque d’impayés, même faible, doit toujours être envisagé lorsque vous décidez de louer un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont, en demandant un garant !

2. Le locataire dégrade le logement

Même si votre occupant semble sérieux, vous ne pouvez pas être certain qu’il ne va pas détruire votre logement au cours du bail. Il est vrai que vous pourrez puiser dans le dépôt de garantie pour effectuer les réparations mais vous devrez attendre que le locataire quitte les lieux. Vous ne pourrez plus louer un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont avant d’avoir fini vos travaux. Vous allez donc perdre des loyers pendant une période plus ou moins longue.

3. L’occupant est responsable de troubles du voisinage

Comme indiqué dans le bail, le locataire s’engage à respecter la tranquillité du voisinage. Cependant, vous êtes considéré comme responsable s’il ne respecte pas cette obligation. Lorsque l’occupant génère trop de bruit et que vous recevez des plaintes des voisins, vous devez prendre les choses en main et lui demander de stopper ce comportement.

En dernier recours, vous pouvez passer devant un juge pour exiger la résiliation du bail en raison des troubles occasionnés.

4. Le locataire quitte les lieux sans donner de préavis

Votre locataire part du logement sans respecter de préavis, voire même sans vous prévenir ? Ce type de départ est considéré « à la cloche de bois ». Le souci est qu’il vous est impossible de louer un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont sans que le bail précédent ne soit officiellement terminé, même en cas d’abandon du locataire.

Vous êtes en droit de demander une résiliation du contrat de location pour trouver un nouvel occupant – cette procédure correspond à la loi du 6 juillet 1989, article 14-1. Mais pour y parvenir, vous devrez prouver que votre logement a été abandonné par le locataire, ce qui vous demande de réaliser un certain nombre de démarches si le principal intéressé ne vous répond pas.

5. L’occupant décède

Il peut arriver qu’un décès survienne brusquement. Dans cette situation exceptionnelle, le bail de location est transmis aux héritiers : conjoint survivant, concubin notoire, descendants, ascendants ou toute autre personne présente dans le logement depuis plus d’un an aux côtés de l’occupant initial. Si aucune personne ne correspond à ces critères, le contrat de location se termine automatiquement.

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Comment louer un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont en limitant les risques locatifs ?

Vous devez savoir qu’en matière de gestion locative, il est impossible d’éliminer tous les risques. Même si vous tentez de vous protéger au maximum, vous restez exposé à des situations exceptionnelles. Dans ce cas, comment récupérer les loyers impayés, ou comment trouver de l’aide pour trouver un nouvel occupant ?

Pour limiter au maximum les risques, vous pouvez louer un appartement à Paris 19 Buttes-Chaumont en passant par une agence spécialisée. Les professionnels sont en effet en mesure de gérer tous les aspects de la gestion locative et de réagir de la bonne façon en cas de problème. Les garanties qu’elle a personnellement souscrites peuvent vous protéger contre les loyers impayés et les dégradations dans le bien immobilier. La gestion immobilière professionnelle représente la meilleure façon de rester serein face aux risques locatifs !

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