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Acheter un logement à deux : tout ce qu’il faut savoir

Vous projetez d’acheter un bien immobilier à deux ? Ce choix représente bien souvent une option pour les couples, aussi bien lorsqu’ils sont mariés, en concubinage ou liés par un Pacs. Cette décision d’acheter en couple à Paris 19 Buttes-Chaumont peut aussi favoriser l’accès à un crédit immobilier. Toutefois, avant de vous lancer dans cette aventure à deux, vous devez avoir connaissance de certaines choses. Vous trouverez toutes les réponses à vos questions dans cet article.

Acheter en couple à Paris 19 Buttes-Chaumont, comment ça se passe ?

Acquérir un logement à deux représente un engagement important sur le long terme. Dans une telle situation, le processus d’achat reste le même que pour un seul acheteur. La seule différence pour un achat en couple à Paris 19 Buttes-Chaumont réside dans le partage des quotes-parts lors de la signature de l’acte définitif. Un régime communautaire évite cette formalité.
Des quotes-parts ? Tout à fait, car ce type de transaction signifie acheter à deux. Vous pouvez décider de fonctionner à parts égales (50/50) ou de privilégier un des conjoints (70/30 par exemple) ou même d’acheter seul – ce qui est possible même dans le cadre du mariage.
De plus, les conditions d’achat diffèrent si vous êtes mariés, pacsés ou en concubinage.

Quel est le régime matrimonial le plus sécurisé ?

Pour acheter en couple à Paris 19 Buttes-Chaumont, le mariage constitue le régime le plus intéressant. Toutefois, vous devez avoir conscience des conséquences de ce régime spécifique lors d’un projet d’achat immobilier :

  • Le régime de la communauté légale est automatique lorsqu’aucun contrat de mariage n’a été réalisé entre les époux. Ce régime implique que les biens possédés ou recueillis avant ou après le mariage, et ceux qui ont été acquis pendant, constituent deux choses différentes. Si vous prenez la décision de réaliser un achat immobilier sous ce régime matrimonial, la propriété est donc considérée comme commune sans que la part et le mode de financement de chacun ne soient pris en compte.
  • Le régime de la séparation des biens exige la réalisation d’un contrat de mariage. Avec ce régime, chaque époux conserve son indépendance financière et matérielle. Le patrimoine n’est donc pas considéré comme commun. Si vous souhaitez acheter à deux, chacun sera propriétaire en fonction de son apport financier.
  • Le régime de la communauté universelle signifie que tous les biens (qu’ils soient acquis avant ou pendant le mariage) sont communs aux deux conjoints, à parts égales. Ce régime offre la meilleure protection pour le conjoint survivant lorsque l’autre décède.

Quel soit le régime choisi, le mariage accorde de droit la jouissance du bien au survivant en cas de décès d’un des époux lorsque vous décidez d’acheter en couple à Paris 19 Buttes-Chaumont.

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Comment réaliser un achat immobilier sous un autre régime ?

Vous souhaitez acheter à deux sans être mariés ? Vous pouvez réaliser une acquisition immobilière en couple, aussi bien en pacs qu’en concubinage. L’achat s’effectue alors sous le régime de l’indivision : ce qui signifie que chacun est propriétaire en fonction de la somme injectée dans ce projet.

  • En concubinage, chacun des acheteurs est propriétaire en fonction de son apport. Si un des conjoints décède, le survivant ne peut prétendre à aucun droit sur la part de la personne disparue.
  • Si vous êtes pacsés, le régime de la séparation de biens s’applique. Chaque conjoint devient propriétaire en fonction de ses quotes-parts, à moins que le régime de l’indivision s’applique (lorsqu’une convention est établie), qui partage en parts égales quel que soit le niveau de financement des deux acheteurs. Par contre, les droits sont limités en cas de décès de l’une des deux parties : aucune jouissance du bien est prévue mais il bénéficie d’une exonération des frais de succession (lorsqu’un testament assure la transmission).

Si vous souhaitez acheter en couple à Paris 19 Buttes-Chaumont en restant en concubinage, tout en bénéficiant d’une protection maximale, vous pouvez opter pour une acquisition en passant par une société civile immobilière ou prévoir une clause « de tontine », excluant automatiquement les héritiers.

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