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estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont
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Age et qualité du bâti : des critères essentiels pour l’estimation

Saviez-vous que l’année de construction de votre habitation a un impact sur sa valeur ? Que le choix des matériaux a une réelle importance ? On l’ignore souvent mais ces éléments appartiennent aux critères des professionnels pour estimer un bien. Voyons de quelle façon l’âge du bâti et la qualité des matériaux jouent un rôle lors du processus d’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont. Et pourquoi ils sont aussi importants pour les professionnels.

L’âge et les matériaux, deux critères à retenir pour votre estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont

Les constructions se suivent mais ne se ressemblent pas. Entre deux bâtiments, un qui est ancien et un autre réalisé dans 20 ans, la valeur déterminée lors de l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont est largement différente. Beaucoup de choses distinguent en effet ces deux constructions. Ceci s’explique par le fait que l’âge du bâti et le type de matériaux sont des critères majeurs lors d’une estimation, même si les propriétaires l’oublient bien souvent.

Or, un professionnel de l’immobilier, lui, sait très bien que tous les critères comptent pour déterminer le prix m2 à Paris 19 Buttes-Chaumont, même si certains sont plus importants que d’autres. L’emplacement est le plus important, la taille est le deuxième à comptabiliser. En troisième position, on retrouve l’état général du bâtiment (maison ou immeuble) qui dépend notamment de l’époque à laquelle il a été construit et des matériaux choisis pour ce projet.

L’âge du bâti

L’âge de votre bien immobilier détermine son état général. Rien de plus normal puisqu’un logement se dégrade avec le temps. La seule façon d’empêcher ce phénomène est de veiller à l’entretien et rénover lorsque cela est nécessaire. Mais ceci n’est pas toujours possible car le coût correspondant est élevé ou qu’un suivi est requis. Ces aspects sont pris en compte par les experts lors de leur estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont.

Dans le domaine, deux points sont à connaître :

  • L’usure d’un bien est naturelle puisqu’elle s’opère au fil du temps qui passe. Seuls des travaux réguliers peuvent contrer ce phénomène.
  • La qualité du logement dépend de son année de construction. Chaque époque possède des standards d’édification différents. Certaines périodes sont plus complexes que d’autres : celles qui correspondent aux années de reconstruction d’après-guerre, parce que les constructions se sont faites vite et mal (ces biens immobiliers sont des catastrophes thermiques et phoniques). Les années qui précèdent le premier choc pétrolier ne tiennent pas compte des économies d’énergie (les charges courantes dans les immeubles construits dans les années 70 sont en moyenne 40 % plus élevées que celles de bâtiments plus récents). Par contre, les constructions modernes profitent de matériaux de qualité, d’une bonne isolation et de nombreuses prestations.

On comprend donc mieux pourquoi l’âge du bâti est important pour l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont. L’état général étudie aussi bien l’isolation, le réseau électrique, la toiture, le mode de chauffage ou les conduites installées. L’impact sur le prix du bien immobilier peut être énorme lorsque celui-ci est dégradé, s’il est ancien ou si les installations ne sont pas conformes aux normes.

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La qualité des matériaux de construction

Autre critère majeur souvent oublié, mais dont vous devez tenir compte lors de votre estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont : la qualité des matériaux. On considère ici les matériaux qui ont été utilisés pour la construction de l’immeuble mais aussi ceux choisis lors des travaux ultérieurs.

Des matériaux de qualité supérieure valorisent un bien immobilier, à l’inverse de matériaux standards ou pas chers. La qualité des prestations va jouer un rôle lors de l’estimation avec un ciblage d’acheteurs en particulier. Il ne s’agit pas de l’esthétique ou des goûts qui peuvent varier, mais plutôt de résistance et de durée de vie. Si on considère les normes concernant l’isolation thermique : depuis 2010, les constructions sont « passives », ce qui signifient qu’elles produisent autant d’énergie qu’elles en consomment. Ceci a été obtenu grâce à une excellente isolation et de bons équipements.

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