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Quelles sont les étapes d’un état des lieux de location ?

Lorsque vous mettez votre appartement en location, vous avez besoin de réaliser un état des lieux d’entrée. C’est, en substance, une vérification de l’état du logement avant l’entrée du locataire, qui a une double utilité : recenser précisément le contenu de la propriété ainsi que son état général, et préparer la future sortie de l’occupant avec un document comparatif. De quoi repérer d’emblée s’il manque des choses… Ou si des réparations sont nécessaires ! En quelques lignes, on vous explique comment se déroule un état des lieux d’appartement à Paris 19e.

Qu’est-ce qu’un état des lieux de location ?

L’état des lieux, c’est tout simplement le compte-rendu du logement avant l’entrée d’un nouveau locataire. L’objectif est double :

  • Faire un point sur l’état général et particulier de l’appartement ;
  • Avoir un document auquel se référer au moment de la sortie du locataire, des années plus tard, pour voir si les réparations indispensables sont de son fait ou du vôtre.

En somme, l’état des lieux d’appartement à Paris 19e est indispensable puisqu’il vous permet de juger de l’état du logement avant et après l’entrée du locataire. Vous saurez ainsi si l’occupant est responsable des réparations nécessaires en fin de bail, ou si celles-ci résultent de l’usage normal du bien.

Les étapes d’un état des lieux d’appartement à Paris 19e

Un état des lieux d’appartement à Paris 19e se déroule en présence du propriétaire et du locataire. Si vous ne pouvez être présent, vous devrez vous faire représenter par un tiers (notaire, huissier, agent immobilier). Les deux parties doivent se mettre d’accord et signer ensemble le document. Voici comment les choses se passent.

La visite de l’habitation

Un état des lieux, pour être bien mené, doit :

  • Être réalisé en pleine journée, pour que le locataire puisse bien voir le logement et ses détails.
  • S’appuyer sur des équipements et des installations en bon état de fonctionnement. Si l’électricité ne marche pas, comment le locataire pourra-t-il tester les interrupteurs et les prises de courant ?

Votre état des lieux d’appartement à Paris 19e se doit d’être exhaustif. Pas question de vous contenter d’écrire : parquet en bon état général, ou « cuisine OK ». Vous devez apporter des précisions, être aussi pointu que possible pour ne pas laisser d’ambiguïtés. Un parquet est « en bon état, vieillissant, avec des rayures côté porte de la chambre », par exemple. Une chaudière est « fonctionnelle mais à entretenir régulièrement », etc. Pour vous aider, il est recommandé de prendre des photos. L’état des lieux de sortie sera comparé à celui-ci, et il faut éviter à tout prix les approximations.

La rédaction de l’état des lieux

L’état des lieux d’appartement à Paris 19e est rédigé et signé en deux exemplaires. Chacune des deux parties repart avec sa copie.

Attention, car votre état des lieux d’appartement à Paris 19e ne peut pas être rédigé n’importe comment. Certaines informations obligatoires doivent y apparaître, notamment :

  • Le type d’état des lieux (celui d’entrée, en l’occurrence) ;
  • La date à laquelle le document est établi, ainsi que la date d’entrée dans les lieux si elle est différente ;
  • L’adresse du logement ;
  • Les noms, prénoms et coordonnées des deux parties ;
  • Une description précise du logement ;
  • Un inventaire des installations ;
  • Un inventaire de tous les meubles mis à disposition (s’il s’agit d’une location meublée) ;
  • Les relevés des compteurs de gaz, d’électricité et d’eau ;
  • Le nombre de trousseaux de clés mis à disposition.

Notez que le locataire est en droit d’émettre des réserves, par exemple si l’électricité n’est pas branchée ou que l’eau ne fonctionne pas. Dans les dix jours qui suivent, il doit pouvoir signaler un problème quelconque. Il dispose également d’un mois entier pour émettre des réserves au sujet de l’installation de chauffage – le temps de la tester convenablement.

Et voilà, vous n’avez plus qu’à glisser votre état des lieux d’appartement à Paris 19e dans votre contrat de location, et confier les clés à votre nouvel occupant !

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