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estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont
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La donnée locale, la clé de l’agent immobilier pour son estimation

Lorsque vous faites appel à un agent immobilier pour votre estimation, il se base sur une multitude de critères. Mais comment utilise-t-il ces critères pour en déduire des informations pertinentes ? Car ces éléments dépendent de deux facteurs qui peuvent tout changer : l’état du marché et les attentes des acheteurs. Votre estimation immobilière Paris 19 Buttes-Chaumont doit tenir compte du bien immobilier dans un contexte double, à savoir en fonction de son secteur et en fonction de son marché, ceci à l’aide des données locales. Explications.

La data locale comme outil d’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont

La date locale représente une information dont la précision est optimale : elle est présente pour affiner une évaluation des logements selon les tendances du marché. De cette façon, lorsque vous chargez un professionnel de réaliser une estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont, son travail se base sur des facteurs objectifs, mais aussi locaux et prenant en compte les caractéristiques des acheteurs. Atteindre un tel niveau est considéré comme une « expertise de la donnée ».

Quelles sont les données prises en compte ? Deux catégories peuvent être créées : les données de marché et les données correspondant aux acquéreurs.

Les données de marché

Parmi ces données, il est possible de retrouver toutes les informations relatives à l’évolution des prix du marché local. Le prix au mètre carré pour les biens proposés est donc retrouvé (maison ou appartement) dans la commune correspondante mais aussi en fonction du quartier et de la rue. L’évolution du parc immobilier est également prise en compte : pourcentage d’appartements et de maisons, volume de biens disponibles en fonction de leur type (studios, F1, F2, F3, loft, etc.), volume de biens par quartier, etc. Ces éléments servent de base pour une comparaison des biens selon leur emplacement, en fonction de leur état général ou de la superficie habitable et donc pour l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont.

Plus le nombre de données disponibles est élevé, plus le prix au mètre carré va pouvoir être fixé au plus juste.

Dans le cadre d’une estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont, ces informations sont mises en perspective avec les statistiques disponibles à l’agence choisie pour cette évaluation. L’historique des transactions est notamment utile dans ce cadre.

Les données concernant les acheteurs

La deuxième catégorie s’intéresse aux données relatives aux acheteurs, à savoir toutes les informations qui vont permettre de connaître le profil-type des acquéreurs et leur budget à disposition à l’instant T.
Ces indications permettent au professionnel de réaliser une estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont et de connaître précisément l’état de la commande : si les appartements de type F3 sont les plus recherchés, leur valeur sera logiquement supérieure. De la même façon, cette méthode permet de mettre en avant certaines prestations (6.17) plutôt que d’autres, comme un balcon, une place de parking ou une excellente isolation thermique.

Ces données dont les acheteurs prennent en compte les critères subjectifs d’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont ne peuvent pas être récupérées via des outils statistiques classiques. Il revient donc aux agents immobiliers de faire des recherches dans leurs données locales – et de réaliser une bonne interprétation.

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L’expertise de la donnée : le rôle d’un agent immobilier à Paris 19 Buttes-Chaumont

Vous avez donc saisi que la data locale s’impose pour réaliser une estimation la plus fiable possible. L’importance de l’agent immobilier doit également être mesurée. Son rôle de conseiller et d’interprète devient indispensable dans un univers où la data locale est devenue primordiale.

Ceci s’explique facilement : en tant que propriétaire, vous pouvez tenter de réaliser vous-même votre bien en utilisant les outils en ligne, même si vous savez qu’ils sont approximatifs. Le prix au mètre carré, qui repose sur des facteurs objectifs, peut servir de base. Mais en l’absence de la data locale, cet essai ne sera pas probant, car vous ne serez pas en mesure d’estimer les critères subjectifs relatifs aux acquéreurs potentiels. Vous pouvez décider quelle prestation augmente la valeur de votre bien et dans quelle proportion…Mais vous ne saurez jamais réellement si les acquéreurs sont toujours à la recherche de ce type de prestation.

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