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estimation à Paris 19 Buttes-Chaumont
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Les critères subjectifs pour évaluer un bien immobilier

Avant de formuler une offre d’achat pour votre futur(e) maison ou votre appartement, il est préférable d’en évaluer le prix par vous-même. Cela, afin de vous assurer que le vendeur n’a pas surestimé son bien, que vous êtes en présence d’une bonne affaire, et/ou que vous disposez d’une marge de négociation. Pour autant, ces critères d’évaluation ne sont pas les seuls à déterminer le prix d’un logement. Car, parmi les questions que vous devez vous poser, la plus importante est de savoir s’il correspond à vos critères personnels. C’est la seule façon de garantir un achat réussi. Mais quels sont ces « critères subjectifs » primordiaux pour une estimation à Paris 19 Buttes-Chaumont ?

Votre subjectivité : un facteur essentiel pour réaliser une estimation à Paris 19 Buttes-Chaumont

Vous devez comprendre que tous les critères d’évaluation peuvent être considérés comme subjectifs. Même ceux qui semblent incontournables : emplacement, la surface à disposition, l’âge de l’immeuble, les prestations proposées, etc. On a tendance à considérer ces facteurs comme majeurs, alors que ce n’est pas le cas. Tous simplement car ces critères ne renvoient pas aux mêmes attentes chez tous les acheteurs. Voyons quelques exemples : 

  • L’emplacement. Son importance est souvent fonction de vos besoins en termes d’environnement. Un bien proposé en centre-ville semblerait avoir plus de valeur qu’un logement en périphérie. Toutefois, si vous recherchez le calme, la sérénité et l’éloignement de sources de bruits, l’emplacement idéal sera bien différent. Profiter d’un bien immobilier proche d’une rame de transports en commun peut satisfaire 90 % des acheteurs, mais devenir un inconvénient pour vous. Autre exemple, vous pouvez choisir un bien immobilier avec peu de trajet jusqu’au lieu de travail ou au contraire proche d’une école réputée pour vos enfants. De ce fait, votre estimation à Paris 19 Buttes-Chaumont va varier.
  • Les prestations. Leur intérêt est fonction de votre recherche personnelle. Un grand balcon pour votre appartement ne vous intéresse pas forcément. Les finitions existantes ne correspondent pas forcément à vos goûts, même si elles correspondent à du haut de gamme. Autre exemple, le vendeur a engagé des gros travaux pour remplacer la baignoire par une douche italienne. Dommage car vous souhaitez avoir une baignoire…

Ce sont uniquement des exemples, mais il en existe bien d’autres. Un rez-de-chaussée est en général mal considéré lors d’une estimation à Paris 19 Buttes-Chaumont peut justement correspondre à vos attentes. Une maison trop spacieuse peut vous déplaire. Une cuisine ouverte sur le salon peut constituer un inconvénient. Etc.

Pour conclure, une estimation à Paris 19 Buttes-Chaumont ne repose pas seulement sur des éléments objectifs. Vos propres critères sont tout aussi importants. Certains points faibles peuvent vous repousser. Certains points peuvent mener à un compromis, d’autres peuvent vous séduire alors même qu’ils font baisser la valeur du bien immobilier, une prestation peut plaire à votre conjoint mais être rédhibitoire pour vous…

Au final le « bon » prix du m2 à Paris 19 Buttes-Chaumont est celui que vous considéré comme convenable pour un bien qui répond à vos exigences. 

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Les critères subjectifs d’estimation, de puissants moyens de négociation

Vous pouvez également utiliser ces critères subjectifs lors de la phase de négociation. Cet argument ne sera pas valable pour des qualités objectives sur lesquelles se base l’estimation à Paris 19 Buttes-Chaumont (vous ne pourrez pas faire baisser le prix du logement sur le seul fait que vous n’aimez pas le centre-ville !). Par contre, certains véritables défauts, qui ne représentent pas des contraintes pour vous, peuvent vous permettre d’obtenir une remise sur le prix d’achat.

  • Vous préférez le rez-de-chaussée plutôt qu’un étage supérieur ? Le RDC est souvent peu apprécié donc vous pouvez en profiter pour négocier le prix de vente. Surtout si vous avez affaire à un particulier qui a surestimé son bien sans tenir compte de ce défaut.
  • Vous souhaitez rénover votre bien immobilier ? Obtenez une belle remise en indiquant que de nombreux travaux sont prévus.
  • Vous recherchez un logement éloigné des commodités du centre-ville, pour profiter d’une ambiance calme ? Faites remarquer au vendeur que le bien est isolé, sans lui révéler que cela vous plaît.

Vous savez désormais comment tenir compte des critères subjectifs – et ainsi savoir si le bien immobilier que vous ciblez est vendu au prix qui vous convient !

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