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acheter un logement à Paris 19 Buttes-Chaumont
Acheter un bien

Quels sont les frais à prévoir pour une acquisition immobilière ?

Tout projet d’achat immobilier engendre forcément des frais. En plus du prix d’achat en lui-même, vous devez penser aux dépenses complémentaires qui vont alourdir la facture. Honoraires d’agence, frais de notaire, dépenses liées au déménagement ou aux travaux à réaliser dans le logement… Voici l’ensemble des dépenses à prévoir quand vous projetez d’acheter un logement à Paris 19 Buttes-Chaumont.

Les frais à prendre en compte au moment d’acheter un logement à Paris 19 Buttes-Chaumont

Les frais de notaire

Les frais de notaire sont toujours à la charge de l’acheteur. Ils correspondent à 7 à 8 % du prix d’un bien immobilier ancien et de 2 à 3 % d’un logement dans le neuf. Ils se composent de la même manière :

  • Les honoraires du notaire
  • Les frais liés aux formalités et débours
  • Les droits et taxes (TVA, taxe relative à la publicité foncière et contribution de sécurité immobilière)

Dans l’ancien, vous devez vous attendre à payer les droits de mutation (correspondant à la taxe de publicité foncière) qui viennent s’ajouter à la facture : ils correspondent à 5,8 % dans les 7 à 8 % évoqués précédemment. La rémunération du notaire, pour sa part, ne représente que 1 % et doit suivre un barème progressif.

Les frais liés à l’emprunt immobilier

Pour acquérir le logement de vos rêves, vous aurez certainement besoin d’un crédit immobilier. Mais vous ne devrez pas seulement rembourser le montant du prêt. Vous devrez ajouter les frais annexes :

  • Les frais de dossier
  • Les intérêts
  • Les frais liés à l’assurance emprunteur
  • Les pénalités en cas de remboursement anticipé (si vous avez la possibilité de solder ce crédit avant l’échéance)

La commission d’agence

Si vous décidez de passer par une agence, vous devrez la rétribuer avec la commission prévue dans le mandat signé. Ces tarifs peuvent être fixés librement en France, donc ils peuvent se situer entre 2 et 8 % du prix de vente.

L’importance du prix d’acquisition dans le calcul des frais annexes

Le prix proposé pour l’achat du logement que vous convoitez sert de base pour le calcul des frais correspondants. A partir de ce prix, le montant de l’emprunt, les frais de notaire et la commission d’agence seront calculés. Plus il est élevé, plus le total des frais va grimper. Plus il est bas, moins ces frais complémentaires vont peser sur votre budget. Il est donc essentiel d’obtenir votre logement au meilleur prix.

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Les frais ultérieurs à l’achat

Le coût du déménagement

Par rapport au prix d’achat en lui-même, les dépenses à engager pour un déménagement sont nettement moindres. Toutefois, vous devez en tenir compte pour connaître le coût total lié à votre projet d’acheter un logement à Paris 19 Buttes-Chaumont.

Les impôts locaux

Acheter sa résidence principale signifie assumer les responsabilités financières de ce statut. Un propriétaire est en effet tenu de régler les impôts locaux dus pour sa propriété. Le fait d’acheter un bien vous oblige à payer la taxe foncière, la taxe d’habitation ou encore la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Difficile pour autant d’anticiper ces frais car ils varient selon les communes.

Les charges de copropriété

Acheter un logement à Paris 19 Buttes-Chaumont renvoie (bien souvent) à une copropriété. Ce qui signifie que vous devrez payer les charges qui s’y rapportent. Les charges courantes peuvent avoir un coût conséquent. Elles varient selon l’âge de l’immeuble, le standing offert et les prestations proposées. Sans oublier les travaux prévus par la copropriété auxquels vous devez à votre tour participer (même si vous n’êtes pas d’accord).

L’assurance habitation

Prendre une assurance habitation est facultatif pour un propriétaire (alors qu’elle est obligatoire pour tout locataire). Toutefois, il est vivement recommandé de prendre une assurance avec des garanties au minimum pour la responsabilité civile afin de couvrir un sinistre dans votre logement qui s’étendrait aux voisins ou à des tiers. La meilleure option est de souscrire une assurance qui protège au quotidien tous les habitants du logement.

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